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國泰田 樣品屋 在 [請益] 江翠北C區國泰田問題請教 的推薦與評價
目前算是未來剛需所以目標大概以預售為主新成屋拿來練習看格局跟實品屋的陷阱還有篩選地段上禮拜看了國泰田(其實是個意外本來要看帝國廣場結果還沒 ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區(第146頁) - Mobile01 的推薦與評價
國泰田 Coming soon. ... 好像樣品屋都沒有耶 ... 《國泰田》格局圖正式曝光一層六戶地上24樓地下3樓共138戶有29坪兩房兩衛(也可客變成三房) 40坪三房兩衛 ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 [請益] 土城重劃區國泰上城 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
推twkite: 今天去看了~代銷說還沒正式開賣,樣品屋也還在裝潢中,地05/05 00:15→ twkite: 點是不錯! ... 16 F 推suhhwanjen: 國泰田很勉強吧,48-58 05/05 10:01. ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰田mobile01 國泰上城 的推薦與評價
特色說明,43坪樣品屋可供參觀。 … 知名大型建商國泰建設,目前只能算出硬體造價,Chrome 42,可快速進入北市。 國泰田建案相冊-591新建案. 591新建案為您提供國泰田建 ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 [請益] 土城重劃區國泰上城- home-sale | PTT Web 的推薦與評價
1 F 推twkite: 今天去看了~代銷說還沒正式開賣,樣品屋也還在裝潢中,地 05/05 00:15 ... 16 F 推suhhwanjen: 國泰田很勉強吧,48-58 05/05 10:01. ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰mobile01 的推薦與評價
最近去看了國泰田的格局覺得真的很不錯了解一下周遭的生活機能其實也很ok但平常 ... 住臺北)結果一看了他的樣品屋(雖然是一期的)但諮詢了一下,發現他的價位跟大小. ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 home-sale - [請益] 江翠北4房(3+1)格局請益 的推薦與評價
梁柱有沒有壓迫感,可能要看樣品屋有沒 03/29 01:23. 34樓 → yungszu: 有真的把樑放上去,還有,每個人主觀感受不同 03/29 01:23. 35樓 → Catlaco: 國泰國美都沒了大概 ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 [請益] 江翠北4房(3+1)格局請益- home-sale 的推薦與評價
梁柱有沒有壓迫感,可能要看樣品屋有沒 03/29 01:23 ... 45 F 推Nightu05: 國泰田沒高架也用雙層膠合玻璃,國泰朋、國美、河藍灣也 03/29 14:59. ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 [分享] 江翠北禾川琚2期-立川琚3+1房 - PTT 問答 的推薦與評價
61 F →yungszu: to smaller,最接近的應該是D型,可是樣品屋只做出三房, 04/06 12:43 ... 難怪地點較差的國泰田也快賣光了 04/06 16:14. ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 [心得] 新莊-聯合公園- home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
樣品屋 有把柱子表現出來。 10.交屋尾款建商只押10萬。 11. ... 31樓 推AccGuest: 再說以他們標準三房總價都可以買國泰田了,有人會選那不 08/27 08:21. ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 潤泰峰匯mobile01 的推薦與評價
交通和周邊配套資訊,麗寶北歐莊園聽說國泰第二期國泰田還有立信商場也潤泰在板橋重劃 ... 年防水結構保固,開價180~230萬元;至於豪宅案「松濤苑」,樣品屋等圖片。 ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰悅ptt 坐月子】我在國泰產後護理之家的20天 - Awzn 的推薦與評價
... 的想法,很扯04/28 09:47 推horol : 好建商我做過功課,現場備有樣品屋可供參觀,新成屋,5443.1″> ... 國泰田: 銷售進度9成多, 2020 6:38 pm . ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰田mobile01 請推薦文山區的預售屋或新建案 - Kmbymh 的推薦與評價
[請益] 土城重劃區國泰上城請問板上各位先進土城重劃區「國泰上城」ㄧ案最近剛準備開始銷售,今天去現場了解一下目前樣品屋跟價格等紙本資料都還沒出來,問代銷說開價 ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰田mobile01 – Gulnz 的推薦與評價
國泰田 -新北市板橋區待售房屋的歷史成交紀錄及各大房仲開價比… ... 請問板上各位先進土城重劃區「國泰上城」ㄧ案最近剛準備開始銷售,今天去現場了解一下目前樣品屋跟 ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰田mobile01 – Osamu 的推薦與評價
請問板上各位先進土城重劃區「國泰上城」ㄧ案最近剛準備開始銷售,今天去現場了解一下目前樣品屋跟價格等紙本資料都還沒出來,問代銷說開價會在46-50左右。 請問這個案子 ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 國泰田mobile01 國泰田– Yezpri 的推薦與評價
國泰田 mobile01 國泰田. 專業負責,新竹市,迄今已超過半個世紀,電話,「如期交屋」,國泰樣樣都幫你想到了「產權清楚」,,只蓋好的房子。臺中大樓預售屋新建案, ... ... <看更多>
國泰田 樣品屋 在 [心得] 江翠北央北預售屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看房好一陣子了,起初也是從中古屋開始
我現在是住在原生家庭(中正區),與女友的上班地點都在東區信義區一帶
所以鎖定的區域不外乎:通勤順路、離原生家庭不要太遠
這樣以後可以寄戶口掛不錯的學區,小孩放學還能請爸媽先帶一下
但因預算有限,台北只買得起屋齡超老或地處偏遠的物件
新北蛋黃區又越來越貴,近期甚至都開到跟新成屋差不多價格
這才開始往重劃區預售屋去找
其中,江翠北和央北是我比較看好的
它們離舊城區近,而板橋、新店又是新北資源最多的地方
兩區新案子一出來,只要是好建商,我幾乎都會跑接待中心一趟
以下是看到目前為止的一點心得,供大家參考,或許也適用在其他預售屋
1. 單價與總價區間
篩選物件的第一步,還是要看是否有機會成交在預算內
江翠北最開始單價只要45~50萬/p,但這半年來已站穩5字頭
A~G各區的價差不小,如果是同期間的案子,大約是DE>F=G>AB
以DE區來說,若是一級建商,新案幾乎都開價6字頭以上
車位的話看樓層,大概在210~250萬之間
所以假設規劃買三房(36~40坪)的話,估計總價落在2300萬上下
央北又比江翠北單價平均貴個5~8萬/p
中央公園四周和靠小碧潭站是它的高價帶,不過一部分也是因為品牌加成
靠十四張站這頭的比較平價(嗯...
車位則是230~280萬都有
總價建議保守一點估算,並保留一點裝潢費,這樣預算才不會抓得太緊
2. 個人訴求
也就是每個人買房最care的東西,或者有別於一般買家的特殊需求
比方說有的人高度依賴捷運,江翠北E區離捷運站最近,比較適合
有的人開車上班,那麼央北的道路規劃是比江翠北來得好
如果要有河景的話,勢必得買在河岸第一排的高樓層
因為有時候難免被漂亮的樣品屋所迷惑,而忽略該注意的項目
盡量把個人訴求都寫下來,時時提醒自己什麼是重要的、什麼是nice to have
3. 各建案的評分表
這是我個人的習慣,把建案的優缺點量化,方便選出最合適的一間
評分表可以分成三大項:地點(35%)、產品(35%)、價格(30%)
當中又再拆細項,像地點包含交通、生活機能、是否有嫌惡設施、景觀環境
產品包含施作口碑、格局、採光(邊間、樓層和棟距等)、梯戶比、坐向、風水
依個人需求設定權重,最後加總來看誰的得分最高
當然打分數這事很主觀啦~但起碼能幫助我們更理性去做決定
畢竟沒有100分的房子,買到預算內最喜歡的就好
4. 建商與營造商風評
在這兩個重劃區內,國泰、潤泰、國美、忠泰都是知名的好建商
另外像長虹、合環也不錯
其他建商就要參考他們過去作品的評價了
另外,我會上台灣公司網去查建商跟營造商過去有過什麼樣的訴訟案
訴訟內容是什麼,是原告還是被告,勝訴還是敗訴
多少能了解這家公司是否講究品牌形象與誠信
5. 比對合約書與內政部範本
買預售跟成屋最大的不同還是在於許多看不到的風險
因此在看得到的地方更要留心,盡可能降低這些風險
如果合約條款都能比照內政部範本,那就稍微有保障一些
但現在越來越少建商會乖乖按照範本寫
不過至少以下三個地方,我認為應該合規,甚至是採取比較有利買方的方式
- 是否保有5%交屋尾款
- 履保機制是否為價金返還、價金信託或不動產開發信託
- 驗收範圍是否不受限,且瑕疵須於交屋前完成修繕
有誠意的建商基本上在這三點都不會有太大的問題
我們還可以看說是否有奇怪的磋商條款,有的話先想清楚自己能否接受
剩下就是比較細節的部分
比方說如果你是自住客,應該選擇什麼樣的社區比較好
最好的判斷方式就是從居住舒適度的角度出發
通常梯戶比越低、淨高越高、樓地板厚度越厚、採光面越多,住起來就越舒適
反之,如果產品都設計成勉強壓線的規格,多半是要賣給投資客的
那麼可想而知,這種社區建商不會花太多心力在品質把關上
之後若有機會再分享斡旋
還有很多眉眉角角也是慢慢在學,請大家鞭小力點,謝謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.90.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606492882.A.93F.html
另外像潤泰就是談的空間不大
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