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房東 跟我約說有人要來看房子,原本以為是房東自己帶人來看,結果是房仲帶人來看屋,看來房東已經跟房仲簽約賣房,房仲原本想在租屋處室內拍照,可是我拒絕 ... ... <看更多>
租期內房東賣房房客有權拒絕帶看 在 房客房東想賣房但租約未到期,租客權益不受影響- 租屋板 - Dcard 的推薦與評價
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租期內房東賣房房客有權拒絕帶看 在 [請益] 房東說要賣房子- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
[請益] 房東說要賣房子 ... 房東大哥人很好我也願意幫忙然後他剛剛就說要我明天下午在家房仲要帶看但我明天 ... 看租約到何時,租約期內可以直接拒絕,私自闖入可以告. ... <看更多>
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二、「買賣不破租賃」有沒有限制?三、什麼是「不定期租賃契約」? 喜歡我們的節目的話,訂閱與分享加上小鈴鐺給他開起來!你有法律問題需要解答嗎? ... <看更多>
租期內房東賣房房客有權拒絕帶看 在 [房客] 小心內湖惡房東-PART1[租屋復出請小心] - 看板rent-exp 的推薦與評價
※ 引述《catbubble (kikilala)》之銘言:
: 標題: [房客] 小心內湖惡房東-PART1[租屋復出請小心]
: 時間: Sun Nov 4 20:04:28 2018
:
: *是否同意記者抄文:No
: *請勿轉載文章
:
: 終於有時間來分享惡房東惡劣事積
: 最近要在葫洲站附近租屋的朋友們請小心阿!!
:
: 去年底和男友在東湖二號公園附近租屋
: 雖然是15坪左右的空屋無附家具
: 但是有木頭地板、新粉刷牆壁、基本裝潢、外觀像城堡
: 即使一個月21000元有點貴
: 房東說希望我們簽兩年長約我們也就簽了
: 想說之後結婚有個小窩!!
:
: 沒想到才住了2個月
: 床架、床墊、洗衣機都陸續買好安頓了
: 房東突然傳他這間591賣房的的網址給我們
: 假心說不影響我們租約~只是隨便貼一下試個水溫
: 還說如果我們要買這間房屋價格也好談
: 當下只覺得很傻眼....
房東要賣房,不需要房客同意,房客也可以繼續住,就是換個新房東而已
人家可能就剛好有資金需求所以想賣房?誰知道?
賣房原因根本不是重點
重點是你簽的合約是不是你要的
:
: 到了第四個月某一天
: 房東突然傳line說要賣房想帶人來看屋!!
: 而且他自己都和看房的人約好時間~根本沒問我們意願
: 被我們拒絕後….隔天狂打8通電話要逼我們答應= =
: (但房東沒有提任何補償措施)
: 在上班日狂打電話擾人超級有事!!
:
房東要凹你開門,你絕對有權利拒絕他
要不要補償、要不要答應,這都是雙方談判而已
: 我們再次拒絕房東後
: 才隔2天房東居然直接說要解約!!!
: 那當初說想要租長約是簽假的嗎?
: 根本只是捨不得賣房其間房子空著沒錢賺吧??
: 哪有這麼貪心要賣房又要賺房租的人阿???
:
是的,你簽錯約了
簽約是雙方同意簽字的,不要認為自己沒有責任
想要住得久、不想搬家、甚至要做點裝潢、添購家具,讓生活更舒適點
請記得合約一定要簽"不得提前終止契約"
這樣簽,除非你有做了其他違法的事情(例如開賭場)、或是違反其他約定項目
不然房東是沒辦法提前解除合約的
或是簽約的時候先跟房東談好
你會添購家具or裝潢(不破壞房子、若會破壞房子須恢復原狀)
如果提前多久解約,需另外賠償費用多少錢
例如半年內違約賠 x元
半年到一年內違約賠 y元
一年到兩年內違約賠 z元
: 房東的合約是自己打的有加很多額外的內容
: 包括房東提早解約需一個月前通知並支付一個月違約金
: 房客不得要求其他賠償費
: 難怪有朋友說要小心房東自己打的契約
: 這點我們也就認賠…
內政部提供的版本也是這樣子寫、讓人勾選阿
: 但才住4個月又要搬家根本是製造我們麻煩阿
: 只有一個月的時間哪有辦法好好找房和搬家
: 甚至也不願意多給我們時間找房…..
: 既然當初就想賣房為何不明講??
房東不需要明講,因為根本不影響租賃契約
今天就算房東不是要賣房、因為其他原因要你提早搬走
他還是要先期告知、並賠你一個月違約金
你的租屋需求,就是要簽長約、房東不得提前終止租約
(說真的兩年也不算長,我自己都簽三年起跳的)
:
: 房東表明要解約後馬上寄存證信函來
: 根據我們打聽後房東疑似是慣犯
: 如果之後他還要繼續邊賣邊租屋
: 不知道還會不會有人受害呢……
:
打聽?疑似?慣犯?
這是說有個人很喜歡把房子租出去、然後違約賠20000元上下、然後請房客搬家?
每次都花2萬元上下、花錢花得很爽?
這樣子嗎?
請問這樣做有什麼好處?
我只能想到....有錢人花錢欺負人、滿足自己某些心理需求
不然正常來講,這完全不合理
邊賣屋邊租屋的例子多得是,滿街都是
我現在租的這邊,房東也是邊租邊賣,還是簽了三年約
我住四年多了,房東還沒賣出去
別人要看房,完全要配合我的時間(看你怎麼跟房東談,我還可以詳細解說屋況 XD)
: 房東在租屋網和賣屋網上的姓氏都和他的名片不一樣
: 房屋所有人是他老婆鍋太太的
: 請各位要租屋的朋友注意不要上當
:
幫老婆出租房子也沒啥好奇怪的阿
很多都是委託他人出租房子的
甚至連委託書都沒有
在這邊建議,租屋記得要看簽約對象是不是屋主
如果不是屋主,要請對方出示委託書或任何證明的方法
如果是屋主指定委託人代為處理,沒簽委託書,自己也要留下對話紀錄作證明
: PS.目前此物件在趕走我們後
: 陸續在591和永慶上刊登過賣屋
: 最近又重新刊登在591租屋網上還漲價喔!!
: 請大家不要踩到地雷阿ㄎㄎ
:
: [解約當天惡房東還有更多誇張行徑待候補…]
:
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.135.162
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1541333071.A.2C8.html
: ※ catbubble:轉錄至看板 Neihu 11/04 20:06
: ※ 編輯: catbubble (118.167.135.162), 11/04/2018 20:15:27
: 噓 spmark: 房東提早解約的部分完全正確,本來就不得要求其他賠償 11/04 20:52
: → spmark: 除非一開始雙方就有談好,不然現在你還想多拿什麼? 11/04 20:52
: → spmark: 以後簽長約,請簽不得提早解約,這樣你就可以住好住滿了 11/04 20:54
: → mimily0504: XDDD 你自己翻內政部租約,他就是說違約最高一個月 11/04 21:36
: → mimily0504: 一個月前通知也是他的勾選事項. 簽長約很快解約, 版上 11/04 21:37
: → mimily0504: 一堆, 我房客跟我簽兩年還公證, 5個月就搬了, 有差嗎? 11/04 21:38
: → mimily0504: 約簽了就是一個月啊 11/04 21:38
: 推 arcs: 原po在意的是房東不老實又不尊重人吧... 11/05 05:13
所以房東賠錢了阿,21000元
: 推 s221080: 房東要求提前解約,然後你們付違約金,是你們有問題還是 11/05 06:36
: → s221080: 房東有問題?我怎麼看不太懂 11/05 06:36
: → s221080: 佛系房客?每個月解你一次約 11/05 06:37
: 推 arcs: 看起來是房東付違約金吧..但人都搬進去了..家具家電也買了.. 11/05 06:59
: → arcs: 這房東才突然說要賣房子..是滿ox的..若帶看時有先講明..樓主 11/05 06:59
: → arcs: 認可也簽約..才不會鬧這糾紛... 11/05 06:59
簽約內容不符合自己需求
: 推 jjj1773: 覺得房東強迫看屋很糟糕!他無權進出的。另外合約真的簽 11/05 07:06
: → jjj1773: 之前要看清楚,簽下去就是同意了 11/05 07:06
惡房東就直接開門進去帶看房子了
我不知道房東怎麼凹原PO
不過他是在強力要求原PO能給方便、因為他要賣房
: → spmark: 想買家具要怕房東趕走,就要跟房東談好合約細節 11/05 07:16
: → spmark: 房東也是要賠違約金的,他沒事當賠錢慣犯幹嘛? 11/05 07:16
: → spmark: 你確定你打聽的是正確的嗎? 11/05 07:16
: → spmark: 個人覺得這篇很有問題啦,開主帳號上來幹譙如何? 11/05 07:17
: → jerrychi1: 「包括房東提早解約需一個月前通知並支付一個月違約金 11/05 07:57
: → jerrychi1: 」 11/05 07:57
: → jerrychi1: 房東提早解約要付$21000 11/05 07:57
: 推 s221080: 原來是寫房東提前解約,我看錯了,這樣被歸類為惡房東, 11/05 10:04
: → s221080: 我是覺得不ok啦 11/05 10:04
: → s221080: 我建議原po把詳細的地址公布 11/05 10:04
: ※ 編輯: catbubble (101.13.85.17), 11/05/2018 12:31:43
: → mimily0504: 我也覺得提前解約很沒誠信啊,可是法律就是准啊,你 11/05 14:12
簽約內容同意可以提前解約,就是保留了可能性
我不覺得這樣叫做沒有誠信
如果簽"不得提前終止契約"還硬要違約趕人
那才叫做沒有誠信
這時候法律也會幫房客求償更多費用的
: → mimily0504: 簽不得提前解約,法院還會說願賠償相當損失金額亦無 11/05 14:12
: → mimily0504: 不可。 11/05 14:12
是阿,不過實務上可能就不只一個月違約金而已了
: → mimily0504: #1QsjxXCj (rent-exp) 耍人是被允許的,而且房東和房 11/05 14:17
: → mimily0504: 客都只要付一個月,灰常的公平。 11/05 14:17
: 推 msjw: 被歸類為惡房東剛好而已吧,要賣房沒先講還要打擾租客帶看 11/05 15:04
: → msjw: 這有啥好護航 11/05 15:04
: → spmark: 賣房又不關房客的事,房客可以不開門阿 11/05 17:16
: 推 s221080: 請問哪裡可以找到租房之前就打算賣房的線索@@ 11/05 17:39
: → hodinup1: 看房前先打房東的電話 說你想買他的房子 問他想賣嗎? 11/05 17:43
: → hodinup1: 很多實習想短租2-3個月的房客 不是也很多人教說 簽一年 11/05 17:49
: → hodinup1: 3個月後賠解約金走人的 這種怎麼好像沒人說 (沒誠信 11/05 17:49
: → hodinup1: 惡房客) 房客依約賠解約金走人 沒事! 房東依約賠 11/05 17:49
: → hodinup1: 解約金趕人 就叫惡房東! 11/05 17:49
糟糕,我也這樣教過
: 推 Avicii5566: 回樓上,這的確也是惡房客,但相比之下,房客被解約 11/06 01:13
: → Avicii5566: 後續的處理真的很累人,找房搬家都要重新開始 11/06 01:13
房東整理房子也很累的
這間還是新油漆過的
請專業的來漆也是一筆費用呢
七八千跑不掉,貴一點破萬,看師傅的等級
: → mimily0504: 要是房客提前解約, 房東都上來公布部分身份證字號+電 11/06 01:14
: → mimily0504: 話還是戶籍地, 在加個 惡房客 標題, 這樣應該也很合理 11/06 01:15
: 推 Avicii5566: 尤其大部分的租客都是每天辛勞工作的... 什麼都要重 11/06 01:15
: → Avicii5566: 來真的會心力交瘁甚至賠上特休 11/06 01:15
所以簽約一定要符合自己需求
: → mimily0504: .....違約金就是拿來補償你的損失 11/06 01:30
是的
: → mimily0504: 簽約有在認真看吧? 你很篤定你不會違約先搬, 你也可以 11/06 01:31
: → mimily0504: 在簽約時要求兩方都不得提前解約或是違約金加倍. 11/06 01:32
: → mimily0504: 房東被提前解約都不用重來嗎? 學區時間過了甚至連人 11/06 01:37
: → mimily0504: 都沒有 11/06 01:37
: 推 sugachowada: 笑死 偉哉房東版 11/06 04:52
大絕來了
: 推 msjw: 那你也可以來版上發文說是惡房客啊... 又沒人阻止你= = 11/06 09:33
: 噓 spmark: 笑死,每次都有人開大絕,怎不檢討自己簽約的疏失? 11/06 10:37
: → spmark: 房東可是賠錢的呢 11/06 10:37
: → hodinup1: msjw 我說的含義你看不懂? 我直接講白話給你聽 我的意 11/06 14:06
: → hodinup1: 思是 依約賠違約金 不管是房客或房東 何來(惡)之說 11/06 14:07
: → hodinup1: 了解了吧! 不懂的是 房東被房客提前解約收違約金 沒 11/06 14:07
: → hodinup1: 人上來說這是(惡)房客 因為這是依租約 房客的權利 11/06 14:07
: → hodinup1: 但反之變成房客被趕 房東依約付違約金 就是(惡)房東 11/06 14:07
: → hodinup1: 了 還能講的理直氣壯 11/06 14:07
: 推 morphology: 推樓上 11/06 15:02
: 推 starlkj: 推hodinup1 11/06 15:19
: → starlkj: 昨天才和房客解約,房客住5個月就要提前解約 11/06 15:19
: → starlkj: 我利用休假來處理,之後也要花不少時間來處理後續出租 11/06 15:20
: → starlkj: 狀況 11/06 15:20
: → mimily0504: 契約有明定講好, 那叫依約行事, 而且說是房東自訂條款 11/06 15:26
: → mimily0504: 明明內政部版契約都找的到, 是要小心什麼? 11/06 15:26
: → mimily0504: 整串大概就狂CALL要帶看+窗簾+買藥比較過分 11/06 15:27
: → mimily0504: 提前解約毀約很惡劣,你叫內政部版改他們的應記載事項 11/06 15:28
: → mimily0504: 都都改成不得提前解約, 解約賠整個租期, 我舉雙手贊成 11/06 15:29
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.113.67
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1541542815.A.470.html
※ 編輯: spmark (118.171.113.67), 11/07/2018 06:22:46
我覺得這是小事
原PO簽約不符合需求,如果因此得到一個經驗
日後就會更小心了
幾百萬上千萬的不動產交易
或是有什麼生意契約、投資契約等等(隨便都幾十萬起跳阿)
簽了一個不符本意的合約,那才真的慘
※ 編輯: spmark (118.171.113.67), 11/07/2018 10:34:58
可以,契約自由,但是要自己談
我就跟我房東要求,不要臨時通知,因為我絕對不會特別跑回家開門
仲介都是提早三天以上跟我約
有次還約兩三個星期後的
根本沒影響,知不知道有差嗎?
想長住的,都會自己提出需求,會問清楚各種可能,會簽好合約保障自己
我現在住這邊一開始簽3年,我整理房子的費用其實超少
後來房東有點放棄賣房、覺得我也是不錯的房客,覺得我一直住下去是好的
我續約才簽更久,他也答應,我也才花更多錢整理房子
家當算算也超過20萬了,大都是可以搬走的
為什麼你確定房東是先賣房、後租屋?跟屋主確認過了?還是聽信片面之詞?
為什麼你認為房東先賣房、後租屋,必須告知房客?
誰規定的?
上帝?
法律?
你?
房東只要提前一個月告知、賠違約金,就可以請他搬走
顯然這不是原PO要的
那就是不符合原PO需求
原PO要的是住好住滿
那就該簽"不得提前終止契約",或是把"補償金"拉得很高
猜這個沒意思,真相只有一個,只是無法確認是哪一個
沒證據就"認定"真相是怎樣怎樣的,都是不當的
※ 編輯: spmark (118.171.113.67), 11/08/2018 07:40:30
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