房子的共有人中,一個是植物人,這樣可以把房子賣掉嗎?
不能「隨便賣」!
先完成一定法律程序,就可以賣了。
1.如果是植物人生活上金錢已經不夠,需要出售不動產持分,要向法院申請許可,許可後才可以賣!
2.共有人也可以向法院提起分割共有物的訴訟,用變賣的方式變賣不動產,法院裁判之後,再將不動產變賣掉,把錢再依照持分來分配。
從這個法律觀念,我們可以預防一些不便利的狀況發生,就像是我們的繼承人中,如果有人是重大失智、植物人...,如果財富足夠的話,我們可以先利用信託設計保護植物人的親人,再寫遺囑把不動產分給其他人。
當然,如果是刻意要讓植物人持有不動產的話,那又另當別論!
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不動產信託遺產 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
財富傳承先顧自己,再管小孩!
律師,我不要繳遺產税,要把房子、現金都給小孩....,而且房地產先給老大,老二就沒辦法搶....
其實,先儲備足夠養老的錢,把重要資產掌握在自己名下,不但日常花費不必靠別人,自己有錢才有尊嚴。
自己顧好再去顧小孩!
劃定保留在自己名下的財產後,以下幾個財富傳承步驟給大家參考:
1.試算遺產稅
2.預留稅源
(如果財產多為不動產,如未預留足夠稅源,不動產抵稅划不來)
3.立遺囑
4.贈與特別財產給指定人
(可以運用附條件贈與、信託)
5.安排接班計劃
(培訓二代企業經營能力、設計制度或把企業賣了)
6.做公益
(讓我們的「生命」變得更有意義!)
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不動產信託遺產 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
想要傳承財產給子女,律師問你幾個問題?
家族財富傳承,最重要的精神在於設立『原則』,讓子女能夠體會到父母親用心,也讓多付出或是孝順的人能夠多收穫,其他人則有基本的收穫,具體的方法是從個人財務傳承以及企業(公司)傳承兩個構面去做規劃,請回答律師幾個問題:
一、 個人部分:
1. 你目前的財產究竟有多少價值?種類?
要釐清自己名下的財產總類與價值,才有辦法作分配。你可至國稅局調閱自己的財產、所得清單,並調閱不動產謄本、銀行存款數額、基金種類與價值、上市上櫃股票(可從券商對帳單得知種類明細與價值)、家族企業的股權、債務(清單列表)…。
2. 你目前的資產中,哪一些投資需要『專業管理』?
這需要你自己判斷,作用需要『專業管理』的資產,由懂得管理的繼承人繼承,較能產生資產的最大功用。
舉例來說:一般說來,現金存款是不需要專業管理。但同樣是投資股票或基金,有的人只有抱股(或基金)不賣股,那就不需要『專業管理』,但是如果你是積極進出上市貴股票賺價差,股票或基金的投資,就需要『專業管理』。
3. 目前及未來家族企業股權的分配
目前企業所有權(分紅)由全部人擁有,還是由特定人擁有?未來企業要由何人經營,是否已有腹案?
4. 對資產分配的想法
自己特別喜歡誰?哪一樣財產要留給誰?…不管任何人眼光,自己內心的想法『是什麼』,先釐清。
5. 公益捐贈的預備
內心有無希望幫助哪一些弱勢族群?或是伸張社會公義?例如:關心失智老年人,保護受虐兒,偏鄉教育。
二、 企業部分(企業主,或經營公司老闆)
1. 企業法律結構是什麼?
企業在法律上的性質不同,所有權與經營權攸關,因此,必需認清企業種類,股份有限公司、有限公司、合夥、獨資商號?法律結構不同,自己所占的權利比例是?股東組成?是否為控股公司?從公司章程、公司登記事項卡、董監事名冊、股東名冊、商號登記資料、工廠登記資料…等實際判斷。
2. 企業財務狀況?
資產負債表、損益表、現金流量表、報稅資料…等。以客觀狀況審視公司體質,是否適合傳承?財務部分有何需要補足?稅務部分是否有所準備?
3. 企業營運模式?
企業是以專業經理人的方式經營還是老闆自己經營?從公司制度規章,組織圖,管理模式來檢視企業是如何正常運作?經營者需要何種能力與技術,請細項盧列?接班人是否已經選定?培育接班人計畫是否已經執行?如果以自然發展的方式,如果經營者突然不在,企業會遇見何種狀況,該如何解決?
4. 企業願景?
企業朝永續經營的方式(不論是傳承子女或是專業經理人),是否有令人願意奮力付出的企業願景?如果未來希望將企業轉手獲利(不將企業傳承子女),預計時程為何?
三、 未來如何完成傳承規劃?
每個人都有獨特的能力,創辦人與子女的能力也不盡相同,我們都知道『不能讓小孩子開大車』,要交棒之前,調整好企業體質與安排好分配方式,才能夠讓子女們能幸福平安!
個人財產傳承部分將透過:遺囑、信託、附條件贈與、家族憲章…等方式完成。
企業傳承部分將透過:健全法律組織規劃(例如:章程修改、負責人選定方式)、信託(或控股)、培訓接班人計畫、企業投資計畫、公益…等方式完成。
要完成傳承規劃需要決心以及『現在就開始』!
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#閉鎖型公司
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不動產信託遺產 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
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不動產信託遺產 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
追求財富是大多數人一生努力的目標,但如何保護與傳承學校卻沒教,今天邀請到蘇家宏律師與擅長客製化規畫的信託專家趙子仁,要來教你如何保護個人資產,超前部署人生下半場!
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不動產信託遺產 在 陳翰基老師 Youtube 的最佳解答
.土地稅法這次四題全部都在授課範圍內,都算是基本題。第一題考信託、地價稅、增值稅;第二題考地價稅的特別稅率;第三題考遺產稅實物抵繳,考得很細;第四題考新冠肺炎時事題,緩繳,這一題老師在考衝課裡神準命中!
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