◤名人理財
【包租達人李奇悅百萬入市 坐擁六房月入10萬術(上)】
>>李奇悅,有著十七年台灣及日本購屋經驗,本身也是創新旅行社董事長及地產公司董事,從事導遊工作二十幾年,遊歷世界各地的他,期望透過本刊分享如何以一百萬頭期款進入台灣房市投資,以及用一千萬日幣開始日本不動產投資心得,而同時他也是當初協助吳淡如及利菁等名人前進日本置產的幕後推手,前年更成立地產公司,每月營業額破百萬...
*理周小編:更多精彩內容,請詳閱全文
http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx…
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,00:00 開場 02:37 基本資料 03:11 交通與生活機能 04:25 實品屋參觀 29:31 建築工法 34:10 心得總結 太平唯一高綠覆,低密度純住宅區 走路10分鐘可達長億公園、永成公園 5分鐘也可到達福星公園、永福公園 未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地 #泓大重劃區...
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- 關於不動產投資心得 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
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不動產投資心得 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆,低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建:生活家建設有限公司
營造公司:冠昌營造股份有限公司
基地位置:台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積:約141.76坪
樓層規劃:四棟 地上4層半
登記類別:住宅區
戶數規劃:4戶
坪數規劃:約95~110坪
主力房型:5~6房
公設比例:0%
管理費用:0元/坪/月
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不動產投資心得 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結
區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園
#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站
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投資興建:陸江建設股份有限公司
營造公司:建程營造工程有限公司
基地地址:新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積:約551.35坪
樓層規劃:1棟 地上14層 地下3層
登記類別:第二種住宅區
戶數規劃:77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃:26/32/39 坪
房型規劃:2~3房
公設比例:約34.8%
管理費用:預估85元/坪/月
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不動產投資心得 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章:
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房,濃湯,飲品,冰淇淋,甜湯,餅乾無限暢飲
https://youtu.be/uHblB22h50k
【2020新竹寶山鄉】秘境之旅!
https://youtu.be/TT1EHN2TNBo
帝王食補,胡椒豬肚雞口味清爽
https://youtu.be/cZaUte_UO-U
黑糖飄香遊新城,甘蔗職人體驗好好玩!
https://youtu.be/9tm9DKfNQ8Y
日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴,油嫩爽口!
https://youtu.be/E4YpsGWkwLQ
肥滋滋鯛魚燒!一隻25元
https://youtu.be/dAMxqQi1tNk
傳承三代的純樸家鄉味,雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
https://youtu.be/vsTefYqVxYs
北門炸粿,百年老店!
https://youtu.be/I2V2BBxxwEM
涼冰菓店,五十年代古早冰棒!
https://youtu.be/El4Uj1poHXQ
甘木赤水咖啡館,真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
https://youtu.be/fy7bOEHrQGE
無名雞蛋糕,一個六元
https://youtu.be/ZqbJgND-_Os
到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手,快樂吃梅花冰
https://youtu.be/pjKjesa6jPk
美美早餐點心館,脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
https://youtu.be/_7Uwd5lm_cg
熊寶廚房健康滷味,家傳私房菜
https://youtu.be/gxl0nDYz4Sw
竹北鄧記牛肉餡餅!爆漿牛肉餡餅
https://youtu.be/c30gi9EBQfM
新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
https://youtu.be/jjSTs0jOlMg
金陵包子,鮮肉包就是要配青辣椒
https://youtu.be/Ynv9rgh1J0A
竹北音樂酒吧推薦!Soul bar DJ現場演奏
https://youtu.be/QKXPsolWYOw
料多味美的禾日香魯肉飯專門店
https://youtu.be/_fgCv-EiKWY
草本茶 竹北勝利店,開幕慶!
https://youtu.be/rLMBXPVwX4Y
吳家紅茶冰-中正店,歡慶開幕
https://youtu.be/pCYk25OgpMI
【新竹湖口老街美食推薦】小窩口窯烤Pizza
https://youtu.be/n0C_5Ff20Mc
【新竹美食週記】湖口老街-邱媽媽客家美食
https://youtu.be/LEEHvLdXICw
鄭家祖傳特製雞蛋糕!民國57年創立
https://youtu.be/L0Nre8kjbR0
東門旺角!母親節大餐推薦
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【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元!
https://youtu.be/9NZ6y3H1bmk
肆爺炒泡麵!三杯雞炒泡麵創新又美味!
https://youtu.be/xIYNnhQRs4M
烤桶柑橘子!阿嬤的古老智慧
https://www.youtube.com/watch?v=_uK3J......
【竹北人的後花園】厚食聚落
https://youtu.be/Q_8qVxIX3Ag
老漁港新海鮮美式餐廳,十全十美水桶海鮮
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TWINS廚房義式料理,物超所值的義大利麵
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涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太!火焰跳動X炙燒叉燒
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ㄤ咕麵,新竹關西人氣老店
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燒番麥!一級棒碳烤玉米
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太空總薯,現烤現做起司馬鈴薯香濃可口
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米咕家的日式飯糰好吃又健康啊!
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璽子牛肉麵,斤餅專賣店!斤餅很好吃阿!
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯
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不動產投資心得 在 分享房地產投資至今心得(最後一篇不動產文..) - Mobile01 的推薦與評價
桃園投資的房子剩下的都是免成本的.... 至於台北公寓房貸每月是隨借隨還的我錢存進帳戶就只要繳320萬的利息(靠房租 ... ... <看更多>
不動產投資心得 在 房地產投資心得、房地產投資課程、房地產投資教學在PTT ... 的推薦與評價
在房地產投資心得這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者gy55662008也提到一年多前股價大幅增長的時候podcast youtube等平台都有全職交易者分享心得PTT也不時會出現辭職做 ... ... <看更多>
不動產投資心得 在 Fw: [心得] 被遺忘的台灣「不動產投資信託REIT」 - 看板Fund 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1KkxsdJi ]
作者: csroan (神風) 看板: Stock
標題: [心得] 被遺忘的台灣「不動產投資信託 REIT」
時間: Sun Jan 18 22:05:14 2015
原文網址:https://ppt.cc/TOCk
https://ppt.cc/2f5h
不動產投資信託(英文簡稱 REIT),簡單說就是集合投資人的錢共同買下不動產,其主
要投資不動產標的物為已開發完成的商業辦公大樓、百貨商場、旅館等).....
不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金,因此收益較為穩定,加上租金收益全數
配息,現金殖利率高於定期存款甚多,並可對抗通貨膨脹,是一般民眾,可利用小錢即可
當包租婆(公)的好捷徑。
臺灣上市交易之REIT
臺灣原本不動產信託證券原本有八檔,但由於臺灣高房價低租金收益的奇特現象,在
現有股東的提議下,有三檔已經清算下市,股東反而獲利更高,此部分可由下表中淨值比
看出,除國泰一號外,其餘REIT市場價值都比淨值還低。
雖然台灣REIT並不活絡,但是由於低基期以及穩定配息等優勢,還是有特定
族群默默吃貨,例如:新光1號、富邦1號等,這半年來也是默默持續上漲,畢竟以目前台
股算是相對高點來說,REIT算是相對安全的
標的,其中富邦1號持續於市場中出售天母富邦大樓,對於未來收益充滿想像。
https://ppt.cc/Pf6b
https://ppt.cc/7bAL
國際不動產證券化基金
相較於國內REIT的顛簸發展,國外早已建立完整機制,不動產標的物可謂百花齊放
,停車場、住宅、甚至商辦中分層都可轉換為REIT供投資人選擇收租。以YAHOO基金搜尋
不動產置券基金,可看得出來這1年以來,投資績效幾乎都超過15%以上,甚至這3個月以
來沒有一檔是負績效的。
相信很多讀者都有一個疑問,不是全球政府都在壓抑房地產以及利息上升等不利因素
嗎? 其實以打房來說,基本上都是針對一般住宅來做政策管控,且REIT通常都是以優質商
辦(長期租約&地點極佳)來做為核心持有,除非再次遇到全球性金融危機,否則這種核心
商辦、商旅是不易跌價與釋出的。
至於升息部分,由於REIT是與投資人借錢投資不動產,因此銀行利息上升時(代表景
氣繁榮),不但有基會提昇承租率,甚至只要租金能夠往上反應,報酬還能再增加。
一般來說REITs除了在升息末期、降息初期較容易出現負報酬外,其餘時期均能創造正報
酬,或許短線可能出現小波動,但都算是技術性的小干擾。
https://ppt.cc/4P--
快速結論
如果手中擁有一些小閒錢,想當個小小包租公(婆),臺灣REIT倒是一個首次跨入市場
的好標的!! 而如果是較有野心與風險承擔的冒險者,可嘗試各家基金公司所推出的不動
產基金,不過切記要先謹慎研究其投資的國家與不動產標的,才可戰無不勝~~
原文網址:https://ppt.cc/TOCk
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.131.138
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※ 轉錄者: csroan (114.46.131.138), 01/18/2015 22:09:58
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