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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#買房#新手買房#實價登錄#建商 蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:) 如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔~:) --- time co...
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買房對於很多人來說是一輩子一次的投資,如何聰明出價用較合適的價格入手,對於首購族是一大挑戰。有首購族網友在PTT請教議價的出價策略,究竟出價要以開價還是 #實價登錄 價格來議價?引發版上老鳥網友熱烈回應自己的買房心法。#591房屋交易網 分享運用實價登錄平台的三大技巧聰明出價,以合適的價格入手理想的家。
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不動產投資ptt 在 律師談吉他 Facebook 的精選貼文
我做了一個夢,夢到我在ptt上看到一篇文章,提到實價登錄制度讓投資客更好炒房,有的投資客更會簽「假契約」來影響登錄內容,藉此提高持有物件的可能售價。
🎸依照平均地權條例第47條、地政士法第26-1條、不動產經紀業管理條例第24-1條 ,現在土地、建物的所有權買賣在移轉登記後的三十日內,買方要向主管機關申報登錄案件的實際資訊(包含價格與其他必要資訊)。
不只是時間上要遵守規定,若登錄的內容有虛偽不實,依照內政部的Q&A內容,經通知而未改正者可以處3-15萬元的罰鍰。
🎸不實登錄除了可能會被主管機關裁處罰鍰,比較嚴重的問題是涉及刑法第214條「使公務員登載不實罪」。
你明知手上拿著的是假契約、契約上的也是假價格,卻仍向主管機關進行申報,讓經手的公務員藉此輸入進實價登錄系統,使得系統上的資訊無法真實反映交易資訊,影響一般民眾對於房屋實價的交易基礎與信賴。因此,不實登錄有可能構成本罪。
🎸如果你的不動產交易有找地政士代你登記,或著是有找房仲、經濟完成買賣,基本上都會由這些受託人進行實價登錄,身為買家、賣家的你並不需要自行登錄,此時如果有不實登錄的情況,原則上也是由他們自行承擔責任,與你無關。
如果有不肖經紀、仲介向你試探簽「假契約」時,最安全的辦法是拒絕配合他,以免賠了夫人又折兵,因為依照民法第87條,通謀虛偽的意思表示是無效的。你與仲介之間只簽了一個假契約拿去登錄,這契約最後可能變成是無效契約,此時若一個翻臉不認帳,你可能不只會被認為是共犯而被處罰,而且因為契約無效,可能最後連房子都沒買到。
不動產投資ptt 在 Introduction Youtube 的最佳貼文
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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我會挑選適合的問題,錄製更多教學影片囉!
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不動產投資ptt 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳解答
【我是一名投資新手,有一點錢,應該投資什麽好?】
我個人最常收到的問題就是
Spark 我有一點錢,我要怎樣投資好?
你們是不是也想問我這個問題
是的話就留言“我也是!”
假設有10個人想開始投資,
根據我的個人經驗,
通常,有 5個什麼也沒做,
另外 3個人開始看電視的財經節目和雜誌,
1個人看書,1個人實際開始投資。
那對於這個問題
【投資新手有一點錢,應該投資什麽好?】】的答案
當然是因人而異的嘛
不同的人就適合不同的投資產品
今天不説原理,
我直接就給大家投資方法
再判斷那一種投資適合你
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請問過去十年
有人投資房地產虧錢的嗎?
自住、雙北地區就不說了
買在桃園以南
只要願意等
不急著脫手
依房價指數趨勢
應該是穩賺的
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