【疼惜長輩與身障朋友 雲林7月起電梯免徵房屋稅】
麗善要跟鄉親朋友們報告一個好消息
自從我們在108年召開不動產評價委員會
提高建物折舊標準及住宅免徵現值
減免縣內約1萬2千戶的房屋稅負擔後
今年委員會再度通過減稅政策
針對縣內所有公寓大廈
以及65歲以上長輩和身障朋友居住的透天厝
自今年7月起 #電梯免加徵房屋稅
以電梯17年的課稅年限估算
公寓大廈平均每戶一共可少繳7,480元
透天厝平均每戶一共可少繳26,758元
預計明年將有1萬5千戶雲林鄉親受惠
雲林縣老年人口占19.1%是全國第2高
長輩隨著年齡漸長、腿腳不便
在家活動空間受限或是怕麻煩而不願意出門
甚至平常想到樓上神明廳拜拜都心有餘而力不足
我希望能夠透過減稅措施
鼓勵縣內房屋加裝電梯
提升長輩和身障朋友的生活品質
同時我們也發現到
部分社區活動中心有二樓以上空間閒置的問題
未來希望透過電梯的設置
讓活動中心能夠更有效運用
拓展長輩的活動空間
生活更加豐富精彩
#減稅有感 #高齡友善 #幸福雲林
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【雲林縣稅務局免費服務專線】
☎️斗六總局:0800-55-6969
☎️虎尾分局:0800-56-6969
☎️北港分局:0800-78-6969
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#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房,12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點,即日生效,重點如下:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
楊金龍指出,這一波比起2009年、2010年房價上漲,上漲態勢仍算溫和,他指出,2010年第2季與2009年第1季相比,國泰房價指數上漲17.1%、信義房屋指數上漲25%;而2020年第3季與2019年第1季相比,國泰房價指數上漲11.2%、信義房屋指數則上漲7.6%,顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析,包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策,形成資金流竄,再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區,甚至是各縣市的土地重劃,且建商積極在都會地區推案,發生部分建商衍生出紅單炒作的問題,也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論:央行罕見在央行理監事會之前,就宣布全面不分區域選擇性信用管制,可見近期炒房亂象已經受到重視,從過去經驗來看,選擇性信用管制影響所及,初期對成交量有所影響,主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點,央行出手管制信用的對象,在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數,對於建商、跟投資客都有不小的壓力,買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型,短時間投資相關類股的資金也會觀望,例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷,縱然業績很好,但是受影響的層面就還要進一步評估,股價少了成長性的預期,當然就順勢修正,修正後還需要進入整理,但長線來看,獲利與成長持續的話,好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態,可抑制不當炒房,有實施的階段性必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,長期交易健全發展,好的建商依然穩健成長,房子在打房前已經銷售完畢的建商,有長期競爭優勢的建商例如XX、XX,跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價,甚至會更好,因為房地產景氣的復甦與大循環,才剛要開始!
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全國不動產評價 在 高嘉瑜 Facebook 的精選貼文
嘉瑜與財政部蘇建榮部長,就前兩會期長期追蹤的各項議題,以及財政部第三會期的重點法案,進行意見交流,重點如下:
✅貨物稅應整體改革,朝綠色稅制發展整合
雖然在上個會期末行政院針對汽機車汰舊換新補助延長提出院版草案,且該政策獲得朝野支持,在第三會期開議後就會迅速排審並通過,但嘉瑜仍要重申,汰舊換新補助政策立意良善但治標不治本,無論是減輕國人購車負擔,或是改善國內車輛車齡老化問題,乃至於最終達到節能減碳、改善空汙等政策目標,根本之道還是在於直接調降汽機車貨物稅稅率。
由於行政院先前答覆嘉瑜稱「不宜單就(汽機車)特定課稅項目個別進行檢討」,嘉瑜今天也再次要求蘇部長,財政部應就貨物稅整體稅制進行通盤檢討,並會同經濟部及環保署朝能源稅的方向進行改革,當前國際趨勢皆是朝綠色稅制整合,課徵項目多是對能源、水汙、空汙、碳稅等名目,將貨物生產過程對環境造成的外部成本由企業負擔,目前的貨物稅稅率不一且將外部成本轉嫁到消費者身上,對於國人來說非常不公平。
✅電動車牌照稅免徵將於今年底截止,至今仍未能確定是否展延!
起初為了鼓勵消費者選購電動車,政府於 2012 年 1 月 6 日起電動汽車、12.1HP 或 12.3PS 馬力以上的電動機車實施 6 年免徵牌照稅,在 2017 年再展延一次至 2021 年 12 月 31 日同時還免徵貨物稅。
電動車高額的牌照稅始終是勸退眾多車主的一大主因,以特斯拉為例:按車型差異,牌照稅徵收金額可從最低1萬元到最高近12萬元!在全球推動綠能發展的趨勢下,如此高額的負擔必然會阻礙國內電動車產業發展,電動車的稅務優惠政策有展延的必要性。
然而隨著 2021 年到來,對於今年年底即將到期之免徵牌照稅及貨物稅政策是否繼續展延?財政部至今卻仍在評估,無法給嘉瑜一個確切的答覆,嘉瑜呼籲財政部應考量國際電動車發展潮流,盡速確定展延電動車免徵牌照貨物稅,促使民眾購買電車誘因,以落實綠能發展與國際接軌,嘉瑜在此會期提出相關修法草案。
✅本會期應盡速通過,稅捐稽徵法第41條提高逃漏稅之罰則!
由於現行稅捐稽徵法對於有心人士透過法律逃漏稅行為,刑事處罰過低且常發生刑罰與行政罰失衡情形,嘉瑜提案修正逃漏稅行為所課之處罰數額,希望能達到遏止逃漏稅之目的。而今日嘉瑜也與蘇部長討論提高罰則之可行性與稽查逃漏稅的人力量能是否完備等問題,與部長對談後有些收穫。
除此之外,財政部新會期重點修法,也將聚焦在土地增值稅、稅捐稽徵法等修法,回應司法院釋字第779號解釋,都市計畫內案件免土增稅,而非都市計畫內沒有免稅,違背租稅公平,修法後將一體適用免稅。嘉瑜也將會在新會期中持續監督、並提出相關修法草案。
✅房地合一稅漲價歸公、囤房稅稅基稅率偏離現實 財政部須面對!
房地合一稅、囤房稅問題,嘉瑜長期關注許久,也提出許多落實居住正義的提案,其中囤房稅稅基與各縣市政府稅率執行問題,早已引人詬病。
目前看來囤房稅落實仍是難題!現行單一家戶第四屋才加重稅率,早已被公認是有名無實。最近財政部僅公布個人全國總歸戶,而未公布家戶總歸戶的情況來看,財政部仍是避重就輕。不只提高稅率而各縣市房屋稅基偏離實際市價,原因出自評定現值之計算,雖有一套看起來完備的公式,但和現實卻完全脫鉤,根本是各縣市自由心證。
嘉瑜也趁著今天之機會,向蘇部長提出除了盡快研議囤房稅稅率外,也要求財政部在新會期,盡速通盤檢討現行的房屋稅基(即房屋評定現值)過低等問題,盡速研議變更房屋現值評價方法;另外,關於評定房屋現值的不動產評價委員會,嘉瑜也認為專業性並不足夠,翻開房屋稅條例,專家學者組成不超過一半,甚至地方民代也能成為委員,評價委員會做出的評定專業性是否足夠?令人存疑。
✅自用宅勾稽 落實包租代管 釋出空屋抵稅
依照房屋稅條例,「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」才能適用自住房屋1.2%稅率。但是,實務上只要房屋合計未滿3間且未被查到出租,即會被判斷為自住房屋,稅捐稽徵機關並無法有效勾稽。
嘉瑜曾在質詢時要求財政部應研議其他有效勾稽方法,同時,應輔導房東加入包租代管計畫,讓其房屋能適用公益出租人適用之稅率,降低租屋黑數。
今天也向財政部強調嘉瑜的主張,認為包租代管政策應由財政部與內政部,共同研擬相關政策誘因,促使房東能將其所有之房屋出租、並能優惠抵稅。
另外,也應訂落日期間,若逾期仍有逃稅狀況,應予裁罰,蘿蔔與棒子兼施。高房價問題真的是台灣人的噩夢,解決高房價問題當然也不是單憑房屋稅改革就能達成,需要跨部會共同努力,方能達成。嘉瑜在立法院也會持續關注房屋稅、土地稅法規不合時宜之處,落實居住正義。
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