前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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其實成也sway 敗也sway 感恩他 讚嘆他
尤其每年常講的八大不推薦商 (寶 茂 發 遠 宏 日 豐 山林)
很多覺青 社會新鮮人 都避而遠之 還會嘲笑你買那些建商的房子
有些甚至買一些沒聽過的 其實比八不推還爛 自以為得意 漏水 華固 冠德 國泰都有
新莊"灌得太急" 還有馬桶蓋不符 大門隔音有問題 一堆缺失
其實寶咖咖的格局 都是古老以前複製的 所以格局都滿方正的
這些建商 蓋得也都普普 用料普普 你口袋深 可以跳過它們
比較爛的是 有些口袋不深 還整天挑建商 像極了 廢宅硬要挑林志玲的感覺
這些建商就是一些首購 口袋不深的人好選擇 所幸他們地點都還OK~
買房子 最重要還是看你口袋有多深 再來才是挑地段 格局 建商 如果你信sway
那應該等崩盤阿再買房就好 如果你不信 那八不推建商 你又如何相信
不過最近發哥青埔又有點事情 恐怕又有一堆人有陰影...
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言:
: 如題
: 寶佳機構旗下一堆建設公司
: 品質大多很普通及格左右
: 夠遮風避雨.地下室會漏水
: 室內也有機率漏水
: 不過保固內都還是會處理
: 只是速度快慢看人品
: 但價格相對好入手且不用擔跑路
: 很適合無背景的中產階級
: 品牌建商什麼都不錯
: 新的對許多中產負擔非常大
: 尤其這兩年房價噴的太高
: 中古的大多地點好(舊市區或目前蛋黃區)
: 價格還是居高不下
: 網路上聽到寶咖都說不要買
: 是不是讓某部分的人
: 錯失掉許多次買便宜的機會?
: 現在可能捏更大或放棄不買房
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