【小小投資分享文】
之前有答應粉絲分享一點房產投資,我沒忘記這事情,只是覺得自己真的不是什麼大咖,到底有什麼資格說呢?但為了實現對你們的承諾,我還是寫了,希望網路上的神人可以不要偷笑
#1地點與存款
房地產投資大家一定都會說,地點最重要,但好的地點俗稱蛋黃區,根本買不起,因此會建議,先從比較周邊的蛋白區入手,之後小換大,把繳納房貸當存錢,因為目前房貸利率很低,所以壓力會比較小一點
至於頭期款,其實除了台北以外,其他的都市(台中或者高雄)買個三房的中古屋,大概會是落在七八百萬,所以自備款在一百多就可以衝了,一百多基本上是努力存應該是可以達到數字,就是你要不要生活省一點,額外打工多一點的問題
#2利率與貸款
ptt有個貸款版,上面有很多銀行員在上面,當你看到一間喜歡的房子時,立刻把地址抄寫下來,然後到ptt上po說自己想要買哪一區的房子,可以幫忙估價嗎,這時候你的信箱會塞爆,會有一堆銀行人員搶著來幫你服務,這時候你就可以得到銀行鑑價後的資訊,因為你買房子是跟銀行貸款,不是跟房仲,所以銀行說你房子值多少,是比較精確的,如果聽房仲的,等到成交後再去找銀行,你可能會傻眼,怎貸款不到這樣多
至於利率的部分,目前都很低,也可以在請銀行鑑價時,一併報給你,讓你貨比三家
基本上這些服務都是免費的,所以不要擔心,ptt是一個很好的地方,我連找搬家都在上面找,且找到的搬家公司很便宜,如果你在台北有搬家的需求,可以私訊我,我可以給你資料,另外,如果你家在高雄或者台南想要裝潢,也可以私訊我,我有找到一個很好的裝潢師傅,價格非常非常合理,且品質很讚
#3把看房當運動
每個仲介手上都有俗稱的apple件,這些產品,都是條件很好的,因此房仲會先給手上的客戶看,所以認識房仲很重要,這些apple件,往往還沒流到市面上,就成交了,因此多去看房,把資料留給房仲,就可以看到新的案子
星期五是房仲很活絡的時候,因為六日是看房的大日子,所以很多新入手的物件,都會在星情五當天出現在網路上,建議你可ˇ留意一下
房仲除了幫你買房以外,其實他們確實懂不少專業知識,你可以透過跟他們聊天,知道很多房地產選產品的注意事項,例如我很愛露臺的產品,房仲就提醒我,露臺的產品,萬一有人跳樓,你家就變凶宅,因此要找高樓層的露臺,另外,大樓如果入口有樓梯,這種產品也要多猶豫一下,因為有樓梯雖然看起來氣派,但未來老人家進出不方便,有小孩推車也會不方便,將來轉售時,客群也會比較有一點點限制
#4出租與自住
台北以外,如果你把房子拿來出租,基本上都可以蓋過房貸金額,因此我有朋友就是買了後,出租給別人,自己去租個小套房,等過幾年自己薪水多了,再自己住,或者把三個房間中,兩間出租給別人,自己住一間,總之,就是你要夠堅定想要買房子,一開始委屈自己一點,但長久來看,還是挺不賴的
不知道這樣是否有解答到你們的問題,但未來房價會不會跌,我真心不知道,但我很確定入手一間自己的房子後,會窮三年,因為光是房仲費,額外的手續費,還有裝潢費,購買家電等等,就會讓你窮三年,但三年過後,生活就會有品質一些
攝影 李宛珊老師
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有圖有文好讀版
https://angelah.pixnet.net/blog/post/43554359
以下為純文字版
從去年四月開始工作之後,直到12月之後,才有一個真正叫放假的假
休假今年度的3月,又準備要開始忙了
立馬計畫南部行。
把我的最愛裡的民宿口袋名單,第一個台南的住宿點,就是小魚之家
沒有別的選擇,○因為真的很少住在台南
台南不是一日遊,就是直接經過到高雄
難得有慢活的假日,就來規畫一下
原本,從去年9月初,想要訂跨年房
無奈10月中才開放預定,可見我多想住這一間啊
哈哈哈(其實我是真的看上它的夜景)
這次的休假特定安排非假日
入住的前3天,想說,平日,應該很好訂
line問小魚,結果,皆客滿了~~~~~~~~~~
為什麼平日也要客滿咧~
過一陣子,又收到訊息,有空房了,預定的房客臨時不租
雖然不是我要的貴妃房,但這背包客房也讓我很滿意了
原本以為背包客房,會是小小一間
沒想到,還有小沙發和桌子
滿足滿足
重點是,不用一張小朋友的錢,就能住到了呀~~~~
和小魚line聯絡好,在住宿大樓旁的7-11等著他的出現
門禁算是安全,每一道門都用要用感應的喔
連房門也是高科技的~密碼鎖
雖然沒有停車場,但附近不遠處也是有收費停車場(也比較安全喔)
(背著大樓,右轉小巷,走到底再右轉,就看到囉,不會很遠)
早上要牽車的話,沿路至少有3-4張的早餐店
也不怕會餓到喔
在附近小鬧區買了一些消夜,就回民宿
一進入,便看到小熊正迎接我們呢
枕頭是有點扁,建議小魚可以換個澎一點的XDXD
877.jpg
以下請觀看圖片與解說喔
這是浴室裡的廁所(冏,應該看得出來)
SAM_6297.JPG
這是門邊旁的小叮嚀
說真的,就如小魚自己說的,隔音有點不大好
所以,淺眠的人,不要因為想看夜景,而失去自己的睡眠喔
還好我們二個都很重眠的人 哈
SAM_6306.JPG
門邊的小櫃,有很多美麗的名信片及可愛的娃娃
SAM_6307.JPG
春光不會外漏的百葉窗
在浴缸旁,也有百葉窗
SAM_6310.JPG
如果是我,也是不大敢開著百葉窗來洗澡啦
必竟,一山還有一山高
不過,降泡澡,看夜景
真的是何得何能的機會啊
SAM_6311.JPG SAM_6313.JPG
在浴室門口前的小走道,有一處就是迷你小吧檯
沒有使用是因為~用買的比較快啦~哈
但是想要吃個水果、洗個手什麼之類的
都很方便
現在很少一房會有二個洗手檯啊
SAM_6314.JPG
看著電視,配著我們的消夜
研究著地圖,計畫著明天的行程
在美麗的夜景陪伴下
結束我們第一次在台南的住宿
(多年前,環島,也是經過台南,直接殺到高雄住宿)
SAM_6318.JPG
這次在台南住
真的也沒想到,台南的夜生活,真的也是那麼熱鬧
那麼的多彩多姿
而住宿的地方,也離這些鬧區都不算遠
如果隔音再好一點的話,我想,會更完美的!!!!!!
晚安囉,台南。
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