【建商購地不停歇】
信義全球資產統計,今年第三季商用不動產上市櫃公司交易金額達404億元,季增40%,前三季累計已衝破千億大關;土地市場交易金額為334億元,出現短暫買盤遞延,但建商在重點區域購地並未停手...
#建商 #商用不動產 #工商房市 #桃園 #青埔
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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📣📣商用不動產Q3走出疫情陰霾、Q4仍看好🏢🏢
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾,#信義全球資產 公司統計2021年Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日),#商用不動產 部分,總交易金額來到404億元,較上一季成長40%,以 #工業地產 類產品需求最旺,買方動能仍以科技業為主,佔整體近30%。至於土地部分,本季交易金額為334億元,雖出現短暫買盤遞延情況,但建商在重點區域購地並未停手。
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📢📢壽險與金融業布局商用不動產 新竹創下歷年新高🏦🏦
有別於過去幾年積極投入 #土地 及 #地上權 開發,2021年 #壽險 與 #金融業 在投資與自用雙重需求下,大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計2021年1月~8月大型交易,其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元,已超越2018、2019年規模,為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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建案規劃
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建蔽率:約47.2%
車位配比:1:1.4
車位規劃:平面式299個
基地面積:約1288.74坪
交屋屋況:標準配備
棟戶規劃:2棟,252戶住家,10戶店面
樓層規劃:地上15層,地下5層
管理費用:80元/坪/月
結構工程:RC
用途規劃:住商用
土地分區:第二種住宅區
物業公司:暫無
管委會:暫無
建造執照:106板建字第396號等1個
建築設計:劉演交建築師事務所
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、
朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
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距桃園車站只有85公尺
各大百貨公司林立
舊市區生活機能超完善!!
#桃園車站
#雙子星大廈
#三鐵共構
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投資興建:建城建設有限公司
營造公司:北翰營造
基地地址:桃園市桃園區大同路2號
基地面積:約255坪
樓層規劃:1棟 地上15層 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:88戶住家 5店面 3事務所 40車位
坪數格局:16~27坪
房型規劃:1~2房
公設比例 : 約33.8%
管理費用:80元/坪/月
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其實這邊講一下公宅.
公宅的用意有兩點.
1.因應未來大量外來人口造成的住宅競爭.
大量外來人口是不可避免的趨勢.
而台灣目前看起來走勢是用外勞取代移民.
(當然未來會包含中階高階工作人口+會有長期居留證)
但是政府需要保護"公民"的居住供給量.
2.政府可以直接管控公宅.
因此就像學新加坡,私宅和公宅拆開來.
新加坡私宅和公宅的政策是不一樣的,他的商用不動產也是掛在私宅那邊.
所以政府可以直接對公宅做出很多強硬性的規定,會是直接支配.
包含甚麼租給老人,一定可以掛戶籍和領到租屋補貼,不會亂收水電費等等.
(阿屋主就政府...所以不存在惡房東問題以及買賣炒作問題)
而當公宅數量到一個基數.
私宅就隨便你們價格愛炒多高就炒多高.
(但是當然它會管控貸款風險...
避免不安定籌碼太多產生價格劇烈震盪的時候產生一大堆芭樂債黑洞)
新加坡的私宅價格跟香港差不多記得.
一般新加坡人要買私宅一堆也都買不起.
但他們有公宅可以住...XD
so...
其實政府態度滿明顯的.
差異是.
要從0開始走這條路,路程漫長之外.
中間你要耗費的成本非常高.
畢竟你是蓋新屋給窮鬼住之外.
你還要蓋在市區最精華的土地上面.
現在公宅都不給你算土地價格成本.
要是你把土地價格成本算進去,你在看一下,政府的支出有多可怕的龐大.
所以想要走新加坡路線,路還很漫長.
不過我們政府大概會先把公宅做到"讓弱勢有地方住"的數量.
這是應該會達到的.
但更後面要讓大量公民都有公宅可以住.
那個...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD
至於說房子不當投資商品.
阿就不可能.
不可能的事情要我回答甚麼..XD
你要討論,飯一口一口地吃要怎樣可以長翅膀在天上飛.
啊我會巴你的頭說你是精神分裂還是智障...
阿就不可能啊.
你扯到商用,你就無解了.
你怎麼解?限制人家商用的不動產間數?加人家商用不動產的稅金?
還是干涉仁家商用的使用目的?
你怎麼解告訴我啊.
這多少年前就說過,持有稅最多就是商用.
不可能超過.
你看屯房稅2.0,為啥出租可以把稅金降為2.4%.
阿就因為商用是3%....你不可能超過這個數字.
而且商用還可以拆勒,透天你一樓商用上面不出租,那你只有一樓要抽3%的房屋稅.
阿你要逼人家一樓出租,樓上一定要再租別人?
你大概下一次選舉就大敗了.....廣大的中小企業和店家會跟你翻臉.
(得罪廣大店家,你看你怎麼選...它們對於論影響力非常龐大)
這就更不用說柯文哲.
柯文哲的意思就是用公宅來壓制租金和房屋需求.增加不動產市場的鈍性.
然後租金透明化.保障租屋者不要被欺負.
外加"降稅"來獎勵房東報租賃稅.
阿你就算是716挺居住正義的,你們家柯文哲講的東西你有沒有聽進去??
一值幻想一些不要說柯文哲,甚至跟黃國昌都不同方向的幻想政策..
(我挺果凍的都比妳們看得仔細)
真的是.....哀....
當然柯文哲的概念最大的問題應該還是.
房東不報稅不是只有有形的租賃稅灌入所得稅率太高這一點.
最大的問題還是,阿你房客肌歪的時候很難處理.
你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話來抗議.
但問題是他沒違反可以毀約的條款...所以你這個公正的租約成了他的保護傘.
外加,要欠租兩個月才可以開始要求搬離,要求搬離要打官司還要搞半年一年.
阿他欠租兩個月後繳一個月.在欠兩個月再繳一個月.
你糟糕了,他鑽漏洞....(租屋蟑螂的手法)
因此房東自然.
幹你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想辦法解決啦,操...
因此在本版長期都講,你要保障房東,收的到租金,房子破壞有人負責的權力.
房東才會配合你把租屋透明化公開化.
這不只是錢的事情.
但問題是目前沒有一個政客敢動無形的這一塊.
因為怕引起廣大無殼蝸牛的憤怒...反而變成站在對立面...哈哈.
(提居住正義的都是想要無殼蝸牛的選票....因此這件事情跟選票衝突)
(因此無論哪一個政黨哪一個候選人,只要提到居住正義政策,都不敢提這一塊)
當然我相信政府再等一個契機.
也就是當發生一個房屋蟑螂事件被浮出水面.
引起公憤.
然後炒作到像白飯事件一樣火熱的時候.
政府再順著輿論去推保護房東政策.
不然目前沒有風在吹,政府也不敢動這一塊.
哈哈哈...嫩咖......孬種!!!!!
我說的不是指誰,而是政壇上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!!
不過我猜.
這個事件應該會發生在"公宅"上面.
也就是公宅遇到租屋惡霸.
之後透過媒體炒作,進而讓支持公宅的民眾和廣大的房東響應.
之後再做出房東保障權力的政策法案...!!!!
私宅出租的狀況要炒做到很大比較難,租屋者哭哭一下就可以討同情.
(租屋蟑螂很厲害,通常都是黑道操作欠債的人去當蟑螂.欠債的人很好用的..顆顆.
阿欠債的底層要講哭哭故事講不完拉)
因此公宅出狀況比較容易名正言順的推法案!!!!.
and...我猜應該也快了....
租公宅的亂七八糟的人可不少...顆顆....
雖然它們不像房屋蟑螂有極度的目的性.
但是複製房屋蟑螂的手段耍賴的能力也不小.
套句馬化騰的話...
"『抄』可以理解成學習,是一種吸收、一種取長補短。"
幹這名言耶...致富奧義!!!!
你當我大多數不動產操作都摸過.
短期中期長期收租,和主流的各種變形投資法.
外加公寓透天大樓店面辦公室都玩過.
是怎樣?自己窩在電腦前面埋頭想??..拿錢亂砸無頭蒼蠅的亂飛亂試??
喔不.
幹你娘,林盃大多數都是抄的拉...
人家有一個賺錢方式,我就會去抄,抄了之後再做修改到適合自己的狀況.
跟D4的各職業流派一樣.
流血旋風蠻...抄 先祖蠻...抄 爆擊百萬旋風蠻...抄.
雙灌注俠盜...抄 陷阱流俠盜...抄 毒俠盜..抄!!!!
誰在跟你與世隔絕的窩在電腦前面慢慢摸索...XD
先抄了,之後開始調整到適合自己的狀況.
才是最有效率的成長方式!!!!
so...反過來,你也不要小看那些亂七八糟的人的學習能力..XD
它們為了生存,學習能力是很厲害的....顆顆.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689653057.A.4F9.html
其實40左右也很多...
30以下才明顯大幅變少.
跟1x年前的國民黨類似.
真實"投資"市場.
你只要賺到錢就對.
沒人有資格抓包你抄襲...XD
※ 編輯: ceca (61.227.98.19 臺灣), 07/18/2023 12:53:21
今天要公布細節..
這次難得暗黑系列沒用法師開局
居然被我賭對了..顆顆.
但是賽季如果法師有大buff.
就來去玩法師!!!
※ 編輯: ceca (61.227.98.19 臺灣), 07/18/2023 12:54:37
可以.
並且這是很多日租的規避手段的基礎之一.
先把房子租給一間公司,那間公司用其他名義去收日租客.
(無論是活動,會議,還是OOXX)
所以房子帳面上是"長租給公司"
而公司也不是做日租...
當然日租規避手段很多,那個花招還很多的.
※ 編輯: ceca (61.227.98.19 臺灣), 07/18/2023 14:46:28
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