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國泰世華房貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200313非凡 來客跌3成 建商三不政策硬撐 房仲買賣雙方再陷僵持
影片網址→https://youtu.be/v9VblgXDFIs
過去建案廣告滿街跑,疫情期間恐怕會少很多,受到疫情影響,2月房市風向球的分數降到近1年來的新低,建商度小月,紛紛祭出三不策略。
記者/高昱晴、林家弘 採訪報導……↓
市場成交量縮,房貸需求也跟著降低,專家表示銀行滿手爛頭寸,為了衝刺不動產放款而自砍房貸利率。
像是永豐銀下殺到1.58%最高可貸85成,貼近央行1.56%的房貸利率地板,華南銀、國泰世華則針對優質客戶,最優到1.56%跟1.61%,渣打銀行也殺低到1.6%來搶客。房仲業者認為,降利率是一刀兩刃。
房仲業者/陳泰源 表示:「利率低成這樣,變成是說你真的是買房子比租房子來得划算,你甚至買房子拿來收租,現在普遍投報率是2%以上,所以2%扣掉房貸利率1.58%,你cover掉房貸的利息,你還可以cover掉部分的房貸的本金,站在屋主的立場他又會覺得說,因為利率這麼低,所以我的養房成本也很低,在我口袋夠深的情況之下,我沒有非得一定要在這個時候降價給買方買。」
房仲點出,降利率反映景氣真的不好,買賣雙方觀望期拉長、成交量萎縮,對房仲本身也是傷害很大。
專家認為北市民眾可能對市場消息相對敏銳,而以低總價自住為主的新北、桃、竹則較不受影響,顯示各地房市在疫情下呈現兩樣情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200313.html
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131121年代 公股銀行好大方 VIP房貸 禮遇魏家買帝寶
影片網址→http://youtu.be/IPQlCtkdqj8
感謝記者 林筱凡 的採訪,關於頂新魏家買豪宅,雖然觀感差,但他們是合法的,而且是一種實力的展現。
當年(2009年)並無所謂的豪宅限貸令,所以貸款成數、利率當然比較鬆,何況換做我是銀行,我當然寧願九成貸,甚至全額貸、甚至還超貸給頂新魏家,總比貸款給不知名的小市民好,畢竟頂新魏家還款能力強,財力證明雄厚。
以下是新聞報導......↓
頂新魏家能大量購買帝寶豪宅,除了本身財力雄厚,銀行貸款可是幫了不少忙。
中信銀董事長 童兆勤:我們沒做這事喔!
民營金控馬上撇清,不過根據了解有9家銀行都曾經貸款給魏家買帝寶,包括第一銀行、兆豐銀、彰銀、永豐、國泰世華、台新、元大銀,其中有三家都是公股行庫,總貸款金額高達26億。
房仲業者 陳泰源 表示:現在政府有規定,總價超過8000萬以上認定就是豪宅,因此房屋貸款成數可能最高只有一半,甚至更低才3~4成而已,如果你是二屋以上,那房貸利率絕對是不可能才2%的,可能超過2.5%已上了。
一般民眾買豪宅,貸款成數頂多六成,利率絕對超過2%,但魏家買帝寶竟然可以貸到超過9成,公股行庫房貸把關不夠嚴,雖然當時還沒有所謂的豪宅限貸令,但社會觀感依然很差。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71363580
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