才四年消防就劣化?一查居然是日勝生蓋的,再想到板橋合宜住宅一個小小地震,就震碎了地下梁柱,我看這中和青年住宅的品質,全部都令人堪憂。
公共建設就是這樣,引發建商黑心蓋屋。預售熱賣的建案也一樣,建商自然一定會黑心蓋屋,不黑心也多半偷工減料,反正賣光光根本就不怕驗收,要不然你們也是排隊抽籤,我隨便亂蓋你也看不懂。
日勝生是個不能信任的建商,反正是八不推內,希望他蓋的社宅可以撐久一點(還有三重大安及大同南段),不然這都是納稅人花的錢。
還有誰的預售屋可以信任?沒有。
網友說:「富邦建設不錯啊!」是啊,最近還用直播賣屋呢,但是我馬上想到松菸的爐渣屋,也是富邦蓋的。還中鹿營造、亞洲水泥呢!
網友說:「國泰建設總是不錯吧!」是啊,老字號總不會出錯,是嗎?人家透天也漏水、豪宅也漏水、大樓也黃標,負責是負責,但可不可以不要蓋漏水屋啊?一直漏水很麻煩的。
網友怒了:「寶咖咖你也說不行,我們到底還有誰可以信任?」
是啊,為何建商不願意讓自己成為一個被信任的,而是只想賣高價、賺爽爽、出事了就鞠躬道歉,然後繼續爽爽亂蓋一通,我也不知道建商老闆的腦袋,是塞滿鈔票還是塞滿無良。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#桃園青埔#青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
「國泰 板橋 建案」的推薦目錄:
- 關於國泰 板橋 建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
- 關於國泰 板橋 建案 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
- 關於國泰 板橋 建案 在 美花的時尚、慢活、輕旅行 Facebook 的精選貼文
- 關於國泰 板橋 建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最讚貼文
- 關於國泰 板橋 建案 在 【建案開箱秀】國泰建設來啦!超完美格局看完就下訂! 的評價
- 關於國泰 板橋 建案 在 板橋江翠北側精選好房資訊站's post - Facebook 的評價
- 關於國泰 板橋 建案 在 板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區(第136頁) - Mobile01 的評價
國泰 板橋 建案 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
章定煊教授一起參與我主持的「國泰房地產指數案」研究,他的評論分析相當中肯,值得細讀!
國泰房地產指數2019Q2的結果出來了,看這個指數有個因為市場推案有季節性因素,所以成交量要看與去年同季比較結果(YoY)比較準確。價格的部分屬於水準值的變化,所以可以看與上季的比較結果(QoQ)。
1.台北市的價格漲了不少,其實開價幾乎都沒動,幾乎都是議價空間縮小所造成的。這種鴨子划水的漲價法,會讓看房的很生氣,因為砍不太動。台北市主力坪數落到只剩下33坪,主力總價3000萬,小宅反而成為哄抬單價的工具(尤其在中價區與低價區),房子越蓋越小,想擠進天龍國的得先減肥。
2.新北市金額推案量比上季增加57.72%,比去年同季增加20.39%,價格只小修-0.01%,銷售率則上升了1.49%,但較去年同季下降了0.55%。推案量增加,銷售率還能持穩,價格也挺住了。這個訊號顯示新北市改變了過去一段時間的弱勢格局。不用看得太好,頂多算得上止穩而已。而且事實證明,大家還是偏好緊鄰台北市的高價區(板橋、新店、永和 中和、三重)(價格上漲,成交量比上季及去年同季都大幅增加),這是可以預見的在乎區位的就選到新北的高價區,畢竟跟台北一橋之隔,價差每坪20-30萬(一橋之隔是低價區差價接近每坪20,是中價區差價每坪30萬以上),還是會吸引自住客。要住到新北的低價區每坪價格略高於南桃園,略低於北桃園,但整體發展成熟度與地理環境(靠山靠海)遜於桃園市,通勤時間又相當,很容易被桃園的新案吸走客源。2015年Q2以前,新北市中價區的價位曾經直逼高價區,但是目前已經回復到正常,高、中、低各有十萬的差距。購屋者購屋時,還是要留意等價區原理的運用。
3.桃園狀況,推案金額較上季增加一倍達100.09%,較去年同季增加77.76%,雖然價格小漲了0.5%,相較去年同季上漲了8.75%,雖然價格表現只能說穩定,量能逐漸擴大中。
4.南高熱了一段時間,過度推案拉價格,讓銷售率開始退化。台南高雄價格雙雙上漲,推案量也同步大幅揚升,但是銷售率台南市雖然比上季小升了0.43%,但比去年同季大降了4.81%;高雄市比上季下降了2.33%,比去年同季大降了7.36%。
4.台中是反而目前看起來最穩定的區域,雖然成交價格小跌了1.62%,但是銷售率暴升到20.19%,目前台中推案以北屯區等外圍區域為主,需求看來不小。尤其是預售推案率已經高達92%,顯示以先建後售拖時間的推案越來越少。分析台中仍要小心留意,過去推案量佔台中市80%以上的西屯區,本季已經沒有推案,高價區只有南屯區推案,模型價格為35萬,中低價區分別為24萬、20萬。而且台中目前除了別墅以外,推案主力總價很難超過2000萬。不要把台中本季的好數值,聯想到台商回流炒豪宅這回事上。
5.新竹價格大跌不用理它,那是因為竹北推了一些在華興重劃區;新竹推了一些在金雅重劃區。畢竟區域太小了,特徵價格法沒辦法把區位控制得太仔細。
流水帳寫得差不多了。來寫一點總和性結果。
一、接近兩年的北冷南熱開始有一些鬆動,台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚,但銷售率已經下滑。尤其是高雄銷售率下滑幅度明顯。高雄銷售率的下滑與推案區位有關,也就是當過去推案在周邊區域時,低總價銷售率不錯;本季一旦回到高價區推案,銷售率立刻下滑。反而是桃園、台中雖然價格沒有表現太好,但是量能是持續的在擴增。尤其是台中本季的高銷售率,是過去罕見的。
二、在土地成本高升與建設題材發酵下,建商邊推案邊拉價格的態勢明顯,對於等待降價消費者形成不小的壓力。消費者不用太早失望,看到這麼多結不了案的物件還在市場上賣,可以不用如此緊張。以預售推案率而言,只有台中高達92%,其餘號稱土地資源缺乏的台北市預售推案率也只有70%。(當房地產景氣不佳時,建商會延後推案。結構體推案與成屋推案比重會比較高;景氣上升將成屋去化得差不多的時候,預售推案比率會大增。比如說2012年Q2,台北市預售推案率達100%,新北桃竹都達90%以上。)
三、消費者與建商之間的認知差距越來越大,導致本來就不高的銷售率更加低迷。全國銷售率相較去年同季下降2.24%,要不是有台中的高銷售率撐住,數值表現更差。
四、小宅興起與自住需求只降低了總價,單價還是慢慢的爬升中。購屋者必須要自覺,小宅並不「便宜」。
五、建商獵地導致土地價格過高,壓縮了推案的毛利。漫天開價又會降低購屋者的意願,偏向使用減少議價空間來維持成交價。建商的低毛利與資金成本的低利率交互作用下,大幅降低建商認輸的意願,偏好拉長銷售期來去化建案,讓整體的成交量大幅提升不易。許多政府新的新開發區,仍要觀察是否能來大量當地的就業機會,才能判斷房市走向。同時,當購屋者與建商陷入持久戰的時候,財務狀況不佳的投機型建商的履約能力與履約保證的類型,購屋者要特別留意。
六、路徑的軌跡就是:(1)政府投入大量的資源進行交通建設與土地開發 (2)建商認同題材,搶進土地,成本上升 (3)土地成本過高,建商即使調升價格,毛利率仍然偏低,使其降價空間有限,改從小坪數控制總價著手 (4)被低總價吸引又等不及購屋者入手了 (5)受不了高單價的購屋者繼續觀望 (6)最後的決戰點就是這些開發題材是真材實料還是浮誇不實。
國泰 板橋 建案 在 美花的時尚、慢活、輕旅行 Facebook 的精選貼文
【看屋日記】
有一陣子沒有看房子了,最近因為板橋有新案推出,所以週末心血來潮又去看屋啦!最近板橋最夯的就是國美&國泰的新建案~我有稍微比較了一下格局,真的還是國泰的格局比較優!高樓層可以做到三面採光~兩個衛浴都開窗~
我看屋看到現在,板橋三房可以做到三面採光的房子真是屈指可數啊.....
這個建案我有心動,但是價格真的是高上附近的建案3成,這點就讓人猶豫到底要不要乾脆去買板橋捷運沿線,還是來買江翠重劃區了......
附上國泰的格局圖給大家參考:
https://flowery.tw/cathay/
有人要來跟我討論討論心目中的夢想格局嗎?
我想要三房+2衛都有對外窗,開放式廚房+小中島,不要太小的工作陽台+可以在外面吃早餐的客廳前陽台啊❤
😗看完請給我個"已閱"的讚吧😗
國泰 板橋 建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最讚貼文
#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
►►►歡迎訂閱梁震明頻道:https://bit.ly/33R0bmf
►►►梁震明臉書粉絲頁:https://www.facebook.com/inkliang/
►►►梁震明痞客邦:http://tom20030208.pixnet.net/blog
►►►梁震明IG:https://www.instagram.com/liang_chenm...
【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
國泰 板橋 建案 在 板橋江翠北側精選好房資訊站's post - Facebook 的推薦與評價
【國泰朋成交行情出爐了】 預售屋實價登錄也大幅幫助消費者了解行情國泰的品牌力真的不容小覷國泰的成交行情往往比一般建案貴上一成也屬正常高樓看河景、低樓層享綠景 ... ... <看更多>
國泰 板橋 建案 在 板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區(第136頁) - Mobile01 的推薦與評價
robbie101686 wrote:聽說國泰朋價格出來...(恕刪)價格不太正確喔面華江八路的真正高樓層(>17)開價55左右成交價是95折超硬而且以他的銷售速度要下修價格我看很難國美跟 ... ... <看更多>
國泰 板橋 建案 在 【建案開箱秀】國泰建設來啦!超完美格局看完就下訂! 的推薦與評價
【591 建案 開箱午間秀】✨✨哈囉今天591小編來到 國泰 田開箱 ✓品牌建商掛保證✓三樓以上全河景✓捷運站900公尺直擊地點: 國泰 ... 板橋國泰 田︱591. ... <看更多>