【名家評論】
大陸房市並未受到疫情影響,據統計房價最高的上海,每坪突破百萬新台幣,但近期深圳房市比較低調…
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170126三立財經 最鍾情大直 江丙坤近2億購商辦 影片網址→https://youtu.be/MXJOdRE3_10 之前媒體報導江購買的是「台北時代廣場」,特此更正,其實是「大直豐匯」。 記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓ 前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林,雙方會面拉近兩岸距離...
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<台灣傳產的現況:有了MIC才有MIT>
關於「台灣」口罩國家隊加利科技「混充」大陸口罩交貨的事情,其實網路上已經很多資訊了,不過有點紛亂,我在這邊稍微整理如下:
一、意願書部分(附圖一)
1.意願書不是合約:
老闆在受訪的時候,談到政府拿一張白紙給他簽名,因此經濟部就「拿出合約」來打臉老闆,而新聞也下標:「經濟部秀白紙黑字合約打臉」,但是,經濟部拿出來的卻是平面醫用口罩定額徵收調查「意願書」。
套句在韓國瑜時代,綠營最常說的話,MOU不等於合約,簽了MOU又怎麼樣?
2.意願書內容裡面提到,6/1起國軍支援口罩生產及相關激勵措施將要退場,可是政府卻一直說有激勵措施,所以到底6/1以後,還有沒有激勵措施。
3.產能的估算,老闆有提到,是以有國軍時候去估算,然後根據報導者的報導,在口罩生產正緊迫的4,5月,加利日產量是30萬片/天,但是那是一天24hr完全不停生產線的結果。所以,意願書上的產能估算是否合理,這恐怕是個很值得探討的問題。
4.日產能要求19萬片,周產能直接乘以7天,那不是要加利一週七天都不要休息的意思嗎?
5.意願書上並沒有指定MIT,所以除非有其他合約表示,6/1以後還是強制使用「百分之百台灣製造」,不然這責怪不是百分百台灣製造,也是奇怪。
6.如果有看過報導者的相關報導,相會對加利會出此下策,不感到意外。因為加利是以小搏大,其實他只有3條老生產線跟一條新生產線。在接受報導者採訪的當下,已經加入國家口罩生產隊一個月,而這一個月都是每天連續24hr開工。
報導中有一段,現在看來格外有感,附圖如二,看完附圖所述,你會對政府現在說,徵用量都有計算過,有多少成信任?
二、台灣傳產現況,有了MIC才有MIT
有所謂資深媒體人「踢爆」,加利從大陸進口的口罩,是由安徽安景瑞公司提供,而這家公司疑似加利在大陸投資的公司江陰天瑞出資蓋的工廠。
進而他就說了一個很讓人無言的結論:「是巧合?還是要洗產地發大財?」
關於MIT好棒棒,MIC洗成MIT發大財這種「傳說」,真的讓人很無言,台灣的資深媒體人為何都那麼無知,不知道兩岸製造業的現況是:有了MIC才有MIT。
尤其是非電子的傳統製造業。
就像加利老闆說的,按照台灣政府訂的標準,只要有幾個環節在他的工廠完成,就可以視為他工廠的產品,所以他從大陸進口半成品,然後在工廠內做篩檢、加工、貼標籤、包裝等工序,就可以視作他自己台灣工廠的產品。
而他說的這段很重要,我特別挑出來講,是因為,太多台灣的傳產製造業就是用這種模式運作,才能維持台灣產線的運作。
在2000年以後,很多台灣傳產製造業,因為台灣本地薪資、房價、物價高漲,環保意識提升,所以都把產線外移大陸,然後用加利林老闆所提的這個流程完成所謂「台灣製造」。
我自己就知道有些知名品牌廠商的台灣代工廠,就是這樣操作的,你在買的時候,是看不出有幾成是來自大陸製造的。
我常說,台商(背後的大陸市場、勞工)、外勞與健保,是把台灣寵成惡魔之島,專產沒人性人類的三大原因。
在上世紀90年代末期,傳統產業在本島製造成本高漲,轉型卻無力之際,大陸的低廉工資以及耐操的人力素質,為這些傳統產業提供了一線生機。
在2000年的時候,大陸月平均工資不到800RMB,換算是台幣3千多元。加上各種原物料(包括廠房)取得價格相對低廉,因此產品的製造成本比台灣低很多。
再加上大陸百姓當時為了脫貧,都有著一副忍無可忍,還可以再忍下去的耐操勁。不說其他,就拿鴻海旗下富士康為蘋果代工做例子。
以前大家對蘋果最津津樂道的,就是蘋果的「優雅品味」,每次開箱蘋果相關產品,都是一種賞心悅目的驚喜,連電源線的擺放,都如當兵時疊豆腐棉被般整齊。(現在很多電子產品廠商都跟進蘋果這套)
你以為這種整整齊齊的優雅品味,例如九十度角電源線的折疊法,不是一種對生產線人員的折磨?
在十幾年前,還沒有高度自動化生產機器的時代,我就聽過有很多富士康廠的員工,在一次一次高耐力跟高精度的生產要求下,最後百病纏身。(但是富士康給的薪水也遠超其他公司就是,這沒啥好抱怨的)
其實在2014就有新聞報導過關於MIT的「實況」了,我不多做贅述,就請自己參考,這還是自由黨報的報導呢。(附註一)(附圖三)
像是加利林老闆這樣的操作,其實是很多台灣傳產的日常,所以問題真的不是加利混充不混充,因為從附圖三就可以知道,即使混充,還是算MIT啊。
你到全台各地繞一圈,硬是要以100%台灣製造做標準,下架非純品MIT,可能會讓你精神崩潰喔!
所以,為何政府要跟大陸比拼口罩產能,硬是要建造所謂台灣國家口罩隊,想要彰顯台灣是製造業大國,實力雄厚的假象?
看到很多人大呼小叫說混充中國貨,我真的很想跟他們說一件事:
對很多台灣的傳產製造商,就是有了MIC才有MIT。而且根據大呼小叫的資深媒體人徐先生講的,如果安徽安景瑞公司就是加利在大陸的子公司,那這樣調貨,到底問題在哪裡?
政府硬是昧於現實,不跟百姓說明清楚,卻遮蓋真相,讓很多人還活在MIT好棒棒,MIC好可怕的假象裡,導致台灣有一大群鍵盤俠,產生了昧於現實而來的恐慌跟憤怒。
何必呢?
附註一:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/755304
大陸房價換算 在 謝金河 投資理財 Facebook 的最讚貼文
高房價已成香港萬惡之首
香港首富李嘉誠9月8日到大埔慈山寺上香,呼籲年輕人要共體時艱,當局也要對未來主人翁網開一面,乍看面面俱到,沒想到卻遭到中共政法委網痛批,指責他是炒高香港樓價的罪魁禍首,文章也指出李嘉誠單是在中國大陸單是一個樓盤就大賺168億人民幣,受到指責的李嘉誠回應他已習慣這些指責。
中共政法委出手,似乎在為反送中抗爭定調,他們認為香港潛藏深層的社會結構問題,年輕人對高房價、高租金的無奈,香港年輕人對未來看不到希望,這是港人抗爭的主要因素。中央定調後,立即有學者發表專文強調香港回歸22年,解決不了住屋問題。這篇文章指出,從2004到2018年,這14年中,所有職業的薪資增加63%,平均每年成長3.5%,但香港房價在這14年卻大幅漲420%,香港薪資所得遠遠跟不上房價的上漲。學者以香港最小單位的住房面積431呎來統計,2018年431呎房的售價,新界是12061港元,市區是16265港元(每呎價),平均每年上漲12.5%,近期新界又漲到13789港元,市區漲到16705港元,這種最小單位的住宅最少要價594萬港元,香港大多數的大學畢業生沒有能力買房子而住宅租金在過去14年也上漲177%,平均每年漲7%,而香港24到35歲的青年月薪中位數是21250港元,有七成以上的人月薪不到3萬港元,若擴大所有年齡,中位數降到11500港元⋯⋯香港人大多數買不起房子,目前房屋自有率只有49.2%,這跟台灣的86%相比,數字差得更大。
香港的呎約台灣的台坪0.028坪,台灣一坪約香港35.58呎,431呎約台灣12坪左右,買12坪小單位住宅要花捍衛2376萬左右新台幣,可以想見香港房價有多貴。最近香港地產界人士譚伯榮以3150萬港元賣掉半山壹號1500呎豪宅,換算新台幣一坪正好300萬。
香港高房價引來政治團體民建聯提案「收回土地條例起公屋」,要求土地改革。特首林鄭月娥也祭出一手空置稅條例,正式名稱是「2019年差餉條例草案」,這一刀砍下去,可能加速香港地產價格出現大幅調整,9/16香港地產股全面下跌,拉低恆生指數300點,香港經濟又添加一個新變數!
大陸房價換算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170126三立財經 最鍾情大直 江丙坤近2億購商辦
影片網址→https://youtu.be/MXJOdRE3_10
之前媒體報導江購買的是「台北時代廣場」,特此更正,其實是「大直豐匯」。
記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓
前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林,雙方會面拉近兩岸距離,不止政商關係好,連投資都有一套。
自從2009年以3.6億買下大直豪宅後,現在又傳出江丙坤的太太,去年花了近2億,買下大直豪華商辦頂樓戶,扣掉車位換算每坪101萬,比鄰近行情來得便宜。
房仲業者陳泰源表示:「行情大約是一坪115萬上下,這一次他會用101萬買到,而且還是頂樓戶,包含比最近買到的還要再便宜,只能說他的關係特別好。」
除了江丙坤家族之外,力晶創辦人黃崇仁,前年花了1.7億買下同一棟四樓戶,每坪大約118萬元,另外藝人陳怡蓉的先生薛博仁也傳出買進一戶,因為大直商辦大多是新建案,加上價格比信義區便宜,才會受到大老闆青睞。
而附近的住宅區,更是不少政商名流的最愛,像是台積電董事長張忠謀、明碁董事長李焜耀都住在大直,連藝人林志穎也在這裡置產。
房仲業者陳泰源表示:「大直有限高,蓋不高,所以是一個人口密度相對低的地方,通常有在國外待過的,會比較喜歡大直的環境。」
不管是商辦還是豪宅,因為有名人加持,讓大直房價,在不景氣房市中相對抗跌。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170126-2.html
大陸房價換算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
大陸房價換算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街
影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。
1.大同區、華陰街、京站一帶,一直以來都是房價的凹陷區,因為台灣人/台北人/在地人,都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住,畢竟都是C級辦公室,絕大部份都是老舊公寓,所以房價相對便宜許多。
2.可是地理位置又極優,在台北市中心,又有轉運站,台北車位等等。
3.自由行夯,陸客、其他國家的觀光客越來越多,短租、日租型的需求爆增。
4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高,造就商圈翻轉,資產活化。
以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲:台北火車站附近,從忠孝西路一路到衡陽路之間的重慶南路,短短500公尺就有超過10家商旅正在營運,也有4家正在趕工當中。
工人上上下下釘木板,從外觀往建物裡面瞧,清楚看到原本大空間商辦被隔成一間間套房,以前的台灣商務印書館走路歷史,現在改裝成商旅,對面的速食店也在趕工變飯店,短短幾百公尺內,就有好幾家新的商務旅店。
原來機場捷運線年底將開通,台北火車站變觀光客進台北城第一站,成商旅業者插旗一級戰區。
加上去年來台觀光客大幅成長,高達991萬人次,大陸、日本、港澳、韓國,都出現二位數成長,其中陸客達近400萬人,自由行占3成,年成長超過一倍。去年來台觀光增加263萬人,換算下來一天等於有7000千多人來台,需要3600間房,如果停留3晚,至少有1萬間房需求;而近4年,台北市旅館總共增加7200間房,一般旅館貢獻5700間,遠高於四、五星級旅館,為了提高報酬率,C級辦公室成了業者目標。
房仲業者 陳泰源 表示:你買的那些C及商辦很便宜的前提之下,又有這麼多自由行觀光客來住,所以租金投報率拉得非常高,10~20%跑不掉。
看準C級辦公室取得成本低,如果還位在蛋黃區,租金報酬率相當驚人,也讓原本書店一條街的重慶南路,變成商旅、飯店一級戰區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89222277
大陸房價換算 在 北京6.8萬居首」....中國房價好便宜啊,台灣房價真是貴 的推薦與評價
不管了,反正這樣換算起來,台灣房價真的是太貴了,難怪台灣人會 ... 崩到一折真的是合情合理、勢在必行啊「中國房價排名:北京6.8萬居首」中國大陸社 ... ... <看更多>
大陸房價換算 在 Re: [閒聊] 台灣中國香港房價比較 - PTT評價 的推薦與評價
才開始去了解中國大陸房地產的行情 : 赫然發現,一線城市的單價遠遠比台灣貴 : 例如廣州10萬人民幣/平方米 : 換算台灣乘以13 就是130萬/坪 ... <看更多>
大陸房價換算 在 Re: [閒聊] 台灣中國香港房價比較- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《tsaosh (tsaosh)》之銘言:
: 最近中國恆大地產新聞
: 才開始去了解中國大陸房地產的行情
: 赫然發現,一線城市的單價遠遠比台灣貴
: 例如廣州10萬人民幣/平方米
: 換算台灣乘以13 就是130萬/坪
: 著實嚇了一跳
: 比台北市還要貴的多
: 這樣反觀台中、高雄房價20-30萬/坪
: 真的覺得台灣好便宜(但台灣房價真的很貴啊)
: 中國的收入又沒有多高
: 感覺整個恐怖
: 香港所得高,所以房價高可以理解
: 中國真的難以想像......
講一些在中國看到的現象:
1.中國買房,是買實坪。只算室內坪數與車位。公設沒在算坪數,沒有人在討論公設比問題。
2.中國房價,貴的只有大城市。沒錢的人就買非沿海城市就好,一般人都負擔得起。許多人在沿海大城市工作,第一套房都是自己家鄉的便宜房,搶上車。最差就是在大城市混不下去,回家鄉工作還有房。
3.買房年齡普遍低。我以前同事(正常大公司的工程師),都是有了工作就馬上開始看房,通常畢業內兩年買房,大概9成的人都這樣的進度。
4.家裡有資助趕快上車是常態。時常是一個小孩買房,三代與親戚資助買。有點像標會的風格。
5.沒房等於不用結婚。想交女朋友? 想結婚?趕快買房吧。不然準備被遺傳學淘汰。
5.戶籍學區的觀念很重,有重點地區的戶籍與學區,就決定了孩子一生的前途,考試,教育,人生。考試分數,入學綜合分數,都有看戶籍。所以買房是超級剛需。寧可天天吃泡麵也要買房。也就是如此,很多女生找男友或結婚,房子或戶籍也是基本。
就是因為買房有後援…(全家族的力量),而且是遺傳學的剛需,沒買房就是被淘汰的心態。所以新聞常常會出現搶購的狀態。
6.只有地上權,但地下權"目前"是無限續期。以部分到期的地下權為例,目前政府都不敢動,免費續用,或交增值稅繼續延長使用期限,畢竟自己家族也會遇到,不能打了自己人。
7. 拆了地上權,是要給錢的,不然就是要配房的,不是想差就能拆。大家還希望自己住的老房被拆,因為被拆是能賺錢的。
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