【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛曝光【全世界最避的「困獸鬥」舖】第2066成交(堅-註冊) 感覺5分,大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬。 現在舖市係旺了,千年「籮底橙」都開始賣得出?。 這間舖是我睇過全世界最僻的舖,賣了四萬年都賣唔出。Just SOLD 2080萬。 ...
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210823三立 房仲遭蓋魂二/賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430
民間傳說,在葬禮蓋棺儀式時,在場觀禮人士都必須轉身,且不可呼叫現場生人姓名,否則就有可能被「蓋魂」!知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出,7年前親身經歷了「蓋魂」事件,後來還出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異,直到尋找法師協助,才解決了問題。
記者陳韋帆/台北報導......↓
陳泰源出租大直某豪宅社區的房子,先後兩組房客皆屢遇怪事,且租約都未滿就退租;後來,陳泰源又接到同社區的案件,這次是出售而非出租,很快的,陳泰源就找到了買家,只是事情並不順利。他說「一位買家以約6千萬價格簽約,結果簽約後沒幾天,突然又反悔,我當時不知道為什麼,覺得一切都是我的錯,自掏腰包80萬給屋主,把事情處理掉了。」
他解釋,其實買家自己反悔,應該是買家要負擔3%約180萬的違約金,而不是我掏腰包,但當時我就覺得「一切都是我的錯,所以一定要負責。」他回憶起當時的情況說「我就像是中邪了,後來還因此得到憂鬱症。」
陳泰源說,媽媽看著我這樣相當心疼,於是帶著我去尋求一位法師協助,法師竟開口就詢問我「是否近年有去過墓地或靈骨塔,且在進塔或蓋棺時,不僅沒轉身,還被直呼全名?」
陳泰源心中一驚「確有此事,當時就是協助友人拍攝友人長輩葬禮發生的。」他說「後來法師半年內請關公協助,幫我連做6場法事,並給了我一尊關公玉珮隨身配戴,運勢也開始好起來,2~3年內將失去的80萬都賺了回來。」
事後,陳泰源回到該社區,從鄰居口中才得知,原來曾有一名管理員在社區內輕生,此後只要「非屋主」入住,都不得安寧、運勢不佳,很難在裡面住長久傳言是管理員仍在社區逗留。他說「我那一次之後,該社區無論租、售案件,一概不接。」
民俗專家江柏樂表示,民俗學上,在蓋棺、進塔時,相當忌諱影子壓著棺木或塔位,一旦完成蓋棺或進塔儀式,就等同將影子蓋進去,人就有可能運勢不好、精神難以集中,甚至會發瘋。
對於這種情況,有些法師會稱作「蓋魂」,意旨三魂七魄被蓋了進去。他說「所以我進行此類儀式,都會先叫所有人離遠一點,但倘若真不幸遇到,就必須將棺木磨成粉,和著陰陽水喝下,或者拜託乩童請神明協助處理。」
關於管理員輕生後逗留不離去的傳聞,江柏樂解釋「輕生後的人,會重複自己生前所做的事情,而祂或許也還不知道自己已經卸任,建議可以找法師或乩童協助,告知祂責任已了並予之超渡,讓事情圓滿結束。」
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823-80-2.html
帶租約賣房 在 趙婷 Facebook 的最佳解答
#那些往事讓我成長變成一個好的大人
鬼月分享一件鬼事
最近看到房屋同業競爭互相的指責的新聞
想到多年前自己的親身經歷🤪🤪
那一年,父親剛做完心臟繞道手術,
不方便住爬樓梯的房子,加上需要大量走路復健,因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子,暫時先出租
徵得房東的同意,我花了60萬重新裝潢,舖地板,換浴缸..,大家都笑我傻,不是自己的房子,何必花這麼多錢?
住了2年,房東有想賣給我的意願,當時我自己還買了一間預售屋,一間剛完工的房在裝潢,因此就問了銀行,沒想到銀行說,可以貸款給我比屋主賣價更多的錢,我當時決定把她買下來,但隔了一天,屋主打給我說,要我另外負擔增值稅,跟其他所有的費用,這時,我有點猶豫了,我想一個晚上的變化就這麼大,如果她又加價呢?
因此我就跟他說我再考慮一下
第三天,屋主就帶一位房仲來我家,說在我考慮的當下,他也讓仲介賣賣看
果然,不出我所料,可能是仲介跟他說了什麼,應該是想看看可否賣到更好的價錢
仲介到處看了看,然後跟我說,屋裡的東西都不要動喔,如果有人來按門鈴,也請我不要開門,因為他已經有口袋名單,從那天開始,就有不少人在我家門口張望,搞得我爸媽好緊張,他們是老實人,也不知道發生什麼事
就這樣過後一個禮拜,我聯絡不到屋主,也沒有人來看房,但是仲介跟我說,
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
沒有人看房,但是房子已經賣掉了,我當時想,好不可思議喔
過了2個禮拜,租約到期,当我準備搬家時仲介又出現了,他跟我說冷氣 冰箱 沙發,都要留下來
我覺得很奇怪,因為那些家電用品都是我買的,而且才用了兩年,仲介跟我說,當時屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任的買主,而我的屋主也已經辦理了過戶登記
我跟他說,那可否請現任買主來跟我溝通,我們約好了時間,當天仲介先生也出現,在我等待現任買主時,他就衝出去接了一個電話,然後就說現任買主有事不來了,這時仲介又說:「趙小姐,你以後搬新家,也不會用到這些東西,不然就都留下來吧」,我考慮了一下,就只帶走了客廳的冷氣,其他都留了下來
奇怪的是,搬家之後我才終於找到了原屋主,她跟我說,仲介跟他說別接電話,所有房子的事他都會處理,而且仲介跟他說,我當時決定不買這間房子了
………..,過了一個月,我想去原來的房子看看有沒有我等的信件,(因為當時在等一個美國來的重要文件,我有一直拜託當時處理房子的仲介要跟屋主說要聯絡我,但他們一直沒有聯絡我)
當我到了以前的住所,按了門鈴,你知道是誰開門嗎?
是那位仲介先生,他看到我非常的驚訝,然後…請我進去坐了一下,我就坐在我原本的沙發,看著我自己買的電視,等他找我的信件….
我猜,如果我不過去,那個重要的文件,他也不會聯絡我去拿
而我不過去拿,就永遠不知道原來買房的屋主,就是仲介本人
#不要問我是那家仲介
#好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的
#祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢
#照片拍攝張睿杰
#1
帶租約賣房 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛曝光【全世界最避的「困獸鬥」舖】第2066成交(堅-註冊) 感覺5分,大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬。
現在舖市係旺了,千年「籮底橙」都開始賣得出?。 這間舖是我睇過全世界最僻的舖,賣了四萬年都賣唔出。Just SOLD 2080萬。
地址是大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬,租金約66500 (之前是69500至2020年6月租約期滿,應減了租)。回報3.8厘。
原業發展商從未放售, 應該話從未成功放售! 美松苑是香港房屋委員會的居屋,1996年落成。 樓上有1940伙住宅。 成個屋苑乜都冇,除咗這間7-11便利店及自動櫃員機。 基本上是個「困獸鬥」。
買這樣的最偏僻「困獸鬥」有利有弊。
利就是: 收租囉! 3.8厘回報,not bad. 樓上近2000伙居民,一定租得出。
弊就是: 超級「易入難出」。 除咗跟隨通脹, 呢世都唔使旨意賣出。 樓上住居屋的居民買唔起, 外區的買家/炒家也呢世唔會嚟過這間舖。 包括我在內,呢細仔睇過一次,永世都唔會回頭。馬上走!
希望留返下世我有機會買這間舖啦?
還記得第一次我睇這間舖的時候,我嚇了一跳! 我仲同自己講:「如果這間都賣得出,舖市就復活了!」
但這間舖,始終門面好闊,大大件呃到人? 成交2080萬,感覺5分位。收租囉!
(from agent: 之前轉過兩手,2016領展賣出整個車場加這舖,恒力陳長偉接,約兩年後陳賣給蔡伯能,其後蔡拆售所有車位,剩下這舖,如今終於賣了。)
。。。。。。。
風再起時 ... 【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬)
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
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當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
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我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
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香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
第一輪時期:11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
帶租約賣房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會
民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1
民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc
民視新聞youtube→https://youtu.be/x0-iod5UlDc
受到疫情衝擊,觀光客不來,伴手禮名店也吹熄燈號,這是位在西門捷運6號出口的伴手禮業者,最近悄悄關店,店面變成女鞋特賣會場,負責租售的業者表示,疫情過後,西門商圈整體的消費購買力道衰退3成以上,但房東考慮到疫情影響頂多2年,若是現在降租,未來租金勢必回不去,因此寧願用短租型態,度過這段不景氣。
(民視新聞/陳思瑜、莊柏驊 台北報導)……↓
西門町過去觀光客聚集,但受疫情衝擊,觀光客進不來,就連捷運站旁伴手禮名店都受影響,吹起熄燈號,取而代之的是女鞋特賣店,在西門町經營20多年的店家就說,景氣確實有很大落差。
西門町商圈店家黃先生表示,「2.3月做不到1.2成業績,現在講真的不會差那麼多啦,現在至少有個5.6成,只是現在我不曉得台灣的整個環境是怎麼樣了,變得大家沒有錢消費。」
看看西門這家店面,到處掛出租牌,有業者寧願拉下鐵門,也不願降租以求,其實背後有原因。
房仲業者 陳泰源說,「有一些房東他可能覺得,如果我為了要把它租掉而降租金,那它會連帶的影響到我將來要賣這間店面的價值,他中長期持有,短時間沒有要賣,房子空久了畢竟不太好,那我就先降租。」
黃金地段不降租,就是怕打壞以後的租金行情,加上租金投報低,也會影響到店面身價,因此房仲業觀察到,不少攤位租約從過去中長期為主,今年開始出現「日租型租約」。
陳泰源更說,「其實在攤位的部份,你會看到有一些月租型會改成日租型 ,只租周末。」
畢竟疫情總有撥雲見日的時候,現在退讓降租,恐怕產生後續連效應,為了不自毀身價,現在房東以短租型態來度過這段非常時期,也帶來新商業模式。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DuU6Ha-nzt0
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帶租約賣房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI
這裡曾是知名的大亞百貨,但母公司2004年爆發財務危機後,經營權開始不斷易主,做什麼都不超過3年。
記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓
一樓賣場滿滿店家,這裡從過去幾年不斷轉手經營,從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨,營業都沒多久就換人,彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。
財經專家/曾光輝:「不同產權出租給不同店面,導致整體商場無法做出特色。」
這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象,全館一折高掛每個角落,人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜,只是好景不常,甚至過去還是應召集團熱點,大樓內不少未註記的套房,非法情色藏身其中,北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。
房仲業者/陳泰源 表示:「不僅說是壽險公司,很多的通訊處,甚至連保險經紀人公司,大家都聚集在那附近,也提供了很多相關的保戶、要保人,他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」
1990年花了7億工程費,建造完工的亞洲廣場大樓,地下5層、地上27層還曾經是台北地王,現在一樓是新光人壽,二樓台灣人壽保險,3、4樓才是龍巖集團,5~11樓是國寶集團,因為有壽險公司買下進駐,整棟大樓產權變得很複雜,如今還傳出3年魔咒,這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事,也讓昔日地王蒙塵榮景不再。
【主新聞】
國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門,在旅館內四處張貼,大字報還拿手機拍照蒐證,櫃臺人員卻完全不敢有所反應,因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人,雙方因為欠繳租金糾紛難以解決,沒過多久業者就遭到斷水斷電。
記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓
清潔婦準備開門進去打掃,突然間走廊斷電一片黑根本無法營業,不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間,連水龍頭打開也只剩熱水。
旅館業者/吳逸軒:「明明就有繳錢,卻又把我們的水斷了,七夕是我們生意最好的時候,卻把我們斷水斷電,當下我們的旅客處理都是很麻煩的事,我們根本沒辦法繼續營業,光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上,而且我們有三層樓。」
不只斷水斷電,房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電,疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜,原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵,旅館原本承租7、8、11三層樓,但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租,6月國寶就關閉匯款帳戶,要業者趕快提交租金到法院,事後仍遭房東兩度斷水斷電。
強斷水電的就是他,國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身,屢屢登上新聞版面。
旅館業者/吳逸軒:「就像在學校被霸凌的小孩一樣,很痛苦阿,你也不去法院訴訟,你就用這種非法手段讓我們被趕走。」
實際上門查證但國寶集團不願回應,朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館,強硬手段再次引發爭議。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html
帶租約賣房 在 會建議帶租約賣房子嗎? - Mobile01 的推薦與評價
我們有一房屋現在出租中,最近因家裡經濟需要想出售房屋。但在要不要請房客遷出這件事老婆與我意見不同。老婆覺得房客願意配合房仲帶看的話就繼續租, ... ... <看更多>
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有位打算賣房的屋主, 因房子目前仍帶有租約、租客仍住在房內,上網詢問想買房的人 ...591房屋交易-租屋買屋查房價首選APP - Apps on Google Play評分4.0 ... ... <看更多>
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最近買了房,一開始在房仲網站上看到的時候,房仲就表示因為裡面有租客,租客不想給
看房,並且賣方在不確定是否有意願購買時,不願意給看房,怕打擾到租客,由於照片影
片看了都蠻喜歡地點也不錯,於是在還沒看過的時候就下了十萬的斡旋,約了時間(5/16
)去看房,房子看過還蠻喜歡,隔天房仲就約了賣方在簽約中心進行談判交易,也很快就
簽訂合約(5/17)。
陸續交付了兩期總共兩成的款項,並且申辦了貸款,就在預計交屋前房仲說賣方希望可以
延遲交屋?!並且一直想要我的聯絡方式,打聽過後聽到的理由是賣方希望我可以在買屋
後繼續承租給目前的租客。我心想「是住海邊嗎?這麼體貼租客為何還要賣房,都已經要
交屋了,要延遲交屋那我的損失要誰來賠償,於是當然就拒絕」後來仲介又說賣方又沒意
見了,可以準時交屋,於是乎在交屋前就約了租客做了換約的動作。
換約當天(6/26)租客一來就表達了不滿,當初在租房時房東信誓旦旦的說雖然約只打了
一年不過希望她們可以住的長長久久,這中間包含我有兩三組人看過房子,房東也一直說
因為已經委託了,雖然不想賣,不過還是因為合約的關係必須給看房,不過不用擔心,房
子沒要賣。一直到要換約的前一天租客才知道房子已經賣了(距離簽約已經過了一個多月
了,這中間租客有連絡房東,房東也還是一樣的口吻跟態度,強調沒要賣,都是房仲的問
題,叫他們下架都不下架,才會一直有人要看房子)。然後房東就說會跟她們幫忙協調,
可以繼續讓她們承租,不過因為這中間種種的謊言陸續浮現,租客已經不想租了,於是決
定提早搬家,再換約的同時,租客提醒說六月初信義區下大雨市府站變成一條小溪的那天
房子漏水了,她當下有line連絡房東,房東表示要找時間過去看,由於房客工作忙碌因此
還沒喬好時間,過了幾日房東又問房客說還有漏水嗎?房客回覆後來沒漏了,應該是那天
下太大。之後房東就繼續裝沒事,沒有表示要去維修,有沒有告知仲介,一直到換約當天
才由租客這邊聽說,既然都還沒交屋而且知道有漏水當然是要要求儘快維修,也透過仲介
跟賣方表達了沒修好不交屋的態度,這時候距離法定交屋時間只剩下一週的時間,這期間
我每天詢問仲介賣方打算怎麼處理,得到的回覆都是很迂迴的說她們還在努力協調。並且
不斷的建議我也可以先交屋,後續再來處理,他們會幫忙跟賣方協調,或是用漏水保固幫
我維修。
有腦的人當然知道要修好才能交屋吧,當下當然就拒絕了,希望維修好之後再交屋,並且
我方也一直提醒如果過了交屋日期,我會依據合約上每天求償千分之一,一直到了交屋的
前兩日(6/30),房仲不知是跟賣方協調好了還是打算先去看看狀況,約了隔天(7/1)
跟漏水的師父一起去看了。(7/1)當天看完師父表示問題不大,只要做個防水,大約一
個小時,金額三四千就可以解決,不過不確定是不是可以一勞永逸,畢竟漏水這種也要看
運氣運氣。
當天晚上我就接到房仲的電話說賣方願意維修(滿頭問號?不是應該的嗎?我猜想可能是
知道問題不算嚴重想儘快解決),然後說(7/2)可以請租客請嗎?然後修好立刻交屋這
樣就不會有違約的問題,WTF當下我就反問仲介,妳是賣方的接口還是買方的接口,這幾
天我不斷的跟妳們說要過期了,你們無法把事情處理好,現在來跟我說快過期了,過期的
責任在誰?怎麼會反過來要求我,要求租客去「全力配合」。不過我雖然這樣回覆她,我
還是去問了租客有辦法請假嗎,答案是否定的,於是喬了7/3去維修,我也提醒過期了我
就是依法請求賠償。過沒多久換了另一個仲介打來,他說「賣方沒有不處理漏水是因為租
客時間難約,而且後來也問過租客還有漏水嗎,因為沒有了才想說應該只是下太大,應該
沒事,後續才沒有處理」我就反問他這理由你可以接受?你可以保證以後不會下大雨,你
可以保證以後不會再漏水,師父都無法保證了,你拿什麼保證?於是又結束了一次不愉
快的談話。
7/3約了房仲,樓上的屋主,去看漏水怎麼修,這時候突然看到了賣方也出現了,一句道
歉都沒有,只說「我沒有不處理,後來租客說沒漏水了,後來我就忘了」我只跟她說「怪
我囉?從妳知道到現在過了一個月,現在搞到過期了,妳要我不要求償,說只差了一兩天
,都不是妳的問題,今天如果我沒準時繳錢,合約過期了,妳會這麼輕易放過我?合約是
假的嗎?妳好意思來跟我說買房是一件開心的事不需要搞成這樣」後來我就走了。
師父7/4去做了維修,當晚仲介問我說修好了我有沒有時間過去看一下,因為維修時有傳
照片,晚上我也不知道我過去要看什麼於是也沒過去看。
7/5一早,仲介說公司的法務想了解一下要打給我,法務打來後就跟我說,房子昨天修好
了你沒有「權利」拒絕驗屋、交屋,我又滿頭問號?我有拒絕嗎?你現在是在恐嚇我嗎?
當下我就回覆他說「
1.我早就問過律師,修好了就要交屋,所以我沒有拒絕。
2.沒有人跟我說要去驗屋,也沒人跟我約時間。你是不是搞清楚後再打電話來比較適
合」
又結束了一次不愉快的對話。
後來我就跟仲介說以後妳都不要打給我有事用line留個證據之後要訴訟也比較方便,講話
的同時也要想好再說,免得每次都被打臉,以後還會被告,得不償失。
後來7/6晚上約了交屋,代書在說明一連串的文件手續,最後要簽署撥款文件時我依法提
出了違約兩日的賠償,這時候賣方又開始大聲的說她沒有不處理,她沒有錯,於是仲介跟
賣方就在店家門口進行爭執,過了一下子近來說願意賠償(不是應該的嗎?)於是完成了
簽約,交屋。
房仲的店長就過來說恭喜,並且說他們跟賣方各賠了一日(我根本不在意誰賠的),店長
還笑著說「最後這樣算圓滿啦吼」,我又翻了了一個白眼,回覆他「你真的這樣覺得?」
暫時結束了這荒謬的買房經歷。
後續會再跟律師商討關於賣方沒有告知漏水隱匿的部分是否可以請求減少價金…祝我好運
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