📌📌#愛兒麗 #產後護理之家 #台中 館6月正式開幕🤱🤱
生命的開始只是由超音波畫面出現的一個小小圓點,很快地,隨著時間經過,媽媽每天看著這座「#幸福的小丘」逐漸隆起,準備迎接著新生命,任何一個新生命的誕生過程,都是一場痛苦與喜悅交織的旅程,而過程中最辛苦的媽媽,有權利享受最好的產後照護。#房地產 投資大亨常如山主導的 #愛爾麗集團 愛兒麗產後護理之家以最專業、用心的服務,贏得超過千名產後媽媽的認同,繼台北館之後,台中館將於2020年6月盛大開幕,服務中台灣最值得被呵護照顧的準媽媽。
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幸福家不動產後台 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
時代力量持續的關注居住議題,我們就多幫他推一把,現在也只剩下風雨飄搖的他們在對水深火熱的我們,繼續居住正義的路上。
雖然離大選還有一大段時間,可是目前各候選人除了帥哥美女牌之外,我們都沒有看到太多關注居住正義的人,很可惜,而四年前那些曾經說要關注的人,而今上了台就換了腦袋、收了錢就變了臉,靠著年輕人上位,卻一腳把年輕人踩在腳底下,墊著自己的身價,吸乾我們的血。
而且那些人都很會掰,弱智的令人討厭。
居住正義怎麼辦?
拿掉正義,居住問題從未解決過,馬政府雖推過合宜住宅,可惜被有心人扭曲,蓋得亂七八糟不說,應該大量興建才有效果的,變成少量蓋蓋的樂透宅。
蔡政府雖想力推社會住宅,但認真執行的人不多,不願配合得更多,而且當台北市發現房價因此而下跌後,垃圾億元們與市長們就開始反對了,用一堆垃圾的藉口來反對興建,這些不分藍綠的垃圾們,阻擋了年輕人可能的幸福,為自己帶來了豐厚的政治酬庸。
設計上應該要足夠才會發生效果的,而今還是被上下刻意的扭曲與瞎掰,依然變成樂透宅。
如果你是有錢人,如果你是炒房囤房一族,自然要反對居住正義,自然會認為憑什麼窮鬼可以跟你住在一起?
當六都紛紛成為昂貴的空城,只剩下自以為有錢的人住得起這裡,年輕人終於受不了高房價物價的剝削,而紛紛離開都市或這個國家,這個國家剩下啥?
早就啥也沒剩下了,等到台積電通通搬到中國或美國或越南之後,炒房囤房一族才知道,這個國家已經被你們毀了。
你以為你為你的子孫掙來的房產,有多值錢?42年後台灣人口大減近六百萬人,你已經死了,但你的房產根本就填不滿,這些資產終於是成為一堆垃圾。
就像廢棄的永達技術學院旁,以前房東們還以為這些房子至少值一些錢,可是現在就是一堆垃圾與廢墟,瞬間。
面對居住正義的公平稅制
政府逃避很可恥而且沒用
相信不少關心房價議題的朋友有印象,五月時,國發會「公共政策參與平台」上有個 #應課徵空屋稅 的提案,不到兩週就迅速達成5000人連署的提案門檻,凸顯 #高空屋高房價 及 #公平課稅 確實是許多人關心的重要議題。該提案對應的主管機關內政部及財政部,在七月底時都已正式回應。
內政部的正式回應以 #空屋認定困難 為由否決提案,財政部則同樣否決了提案,在其「議題手冊」中更羅列以下否決理由:
1️⃣房價影響因素眾多,空屋稅效果有限
2️⃣已授權地方政府訂定差別稅率,達成量能課稅目標
3️⃣空屋認定易生爭議,稽徵成本效益不彰
問題是,空屋稅真的有這麼不可行嗎?以下分成三點來跟主管機關再商榷。
(文長注意)
一、空屋認定的關鍵,還是在政府要不要做
財政部與內政部否決提案的共同原因是「空屋認定困難,稽徵機關舉證耗時及耗力」。問題是,「空屋稅」並非台灣創舉,主管機關不妨多借鏡他山之石。
例如,加拿大溫哥華及日本,都有開徵空屋稅。2017年溫哥華市長Kennedy Stewart宣布,對一年空置超過六個月的房屋,徵收1%空屋稅,結果在一年之內,溫哥華的空屋數量就下降了15%;日本則定義空屋為「建築物或附屬建築物沒有人居住或做其他用途」,另針對「特定空家」(有傾倒危險、嚴重危害衛生、嚴重破壞景觀及與周遭環境不適切狀態的空屋),除了取消固定資產稅的優惠稅率,最多可能要多繳5倍的稅。
回頭看台灣,其實行政院主計處每十年都會進行 #空屋普查,最近一次在2010年,當時盤點出的空屋數達156萬戶。而內政部營建署也有 #低度用電戶調查,2019年的統計是96萬戶。
無論是否推動空屋稅,政府的第一步就是檢討整合跨部門的調查方法,提供人民更可信的空屋參考指標;其次,財政部的議題手冊自己也提到,台北市是以 #低度用電用水 作為認定依據,確認後就以 #非自住稅率 來開徵,並開放居民申覆,表示政府認定早有案例,關鍵還是要不要做而已。
二、研究證實,提升住宅持有稅,的確會影響房價
回到空屋稅提案者的主要精神,其實是想要政府去處理台灣 #住宅持有稅過低的問題,讓投資客或建商有餘裕持有大量住宅,來進行囤房及炒房,才會長期造成「高空屋x高房價」這樣違反市場原理的現象。因此,必須透過稅率來提高房屋活化的誘因,來解決市場和房價的扭曲。
先看台灣的 #不動產實質稅率 約為0.13%,相較於新加坡0.17~0.36%、日本0.2%、倫敦0.38%、紐約0.72%,確實偏低。
再看提高住宅持有稅與房價是否相關?財政部稱沒有相關,但學者 #彭建文 等早在2007年便透過對北市大同區與內湖區的實證研究指出「有效稅率每提升1%,房價將會降低2.02%」,顯然有相關性。
財政部又稱「1972年時曾課徵的空地稅作為懲罰性稅制,歷經十年後停徵,期間並無實證指出明顯效果。」然而, OURs 專業者都市改革組織 日前指出,包括《基隆市稅務局105年研究報告:空地稅課徵可能性與研究-以基隆市為例》及《花蓮縣開徵空地稅實施可行性研析》等政府研究報告都明白指出,空地稅效果不彰,與造成不動產有效稅率過低,有高度關係。
財政部如果還要堅持宣稱「空屋稅效果有限」,恐怕需要拿出更多佐證。
三、提升持有成本,囤房稅也是條路徑,然而現行制度法規空白授權根本無法量能課稅
撇開空屋稅的認定如何更完善有待討論,其實囤房稅也是個能增加住宅持有成本的路徑。現行房屋稅第五條即有區分自住跟非自住者(四戶以上)適用不同稅率。
然而,囤房稅政策真的是像財政部說的「已授權各地方政府訂差別稅率,達到量能課稅的目標」嗎?
實際上並非如此。
仔細比較各地方政府的 #非自住房屋稅率,就會發現只有台北、宜蘭、連江有訂完整的累進稅率,桃園是4戶以上通通2.4%,新竹縣則是1.6%。至於其他縣市,非自住通通只訂最低標準的1.5%,不管持有10戶或4戶都一樣,根本沒有量能課稅、抑制囤房的效果。
關鍵在於,目前的財政部是透過《房屋稅條例》第5條「各地方政府『得』視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率」,而非「應訂定差別稅率」,形同空白授權給地方政府,讓地方府會得以規避訂定差別稅率。換句話說,財政部如果真的有心落實量能課稅,制度面絕對可以有改善空間。
👉結論:增加持有成本、完善稅制政策,的確有助於房市正常化,甚至改善租屋市場
此外,這次提案有件有趣的是,就是內政部的議題手冊明白指出「未來若能透過稅制改革,引導擁多屋者之房東將適合的房屋釋出給需要的民眾承租,提升本部包租代管政策成效,本部亦樂見其成。」
可見得,內政部也認同持有稅提升能幫助到包租代管,然而可能這基調打臉財政部,所以最後在JOIN平台上正式回覆上就被拿掉了。
時代力量認為,透過增加住宅持有成本,的確有助於房市正常化,甚至改善租屋市場。然而,重點還是如何形塑有效的政策,讓囤房稅制和空屋認定更為完善可行,而非停留在當前「立意良善、徒具形式」的法規狀態,對高房價高空屋依舊一籌莫展。而讓居住正義真正落實,改善居住困境,就是時代力量的任務。
今(9/4)日下午14:00 立法委員 黃國昌 會舉辦「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會,屆時委員的粉專及YouTube會有直播,請大家一同關注。
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真的沒想到....這樣的事情會發生在自己身上
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【1】屋況與房屋現況說明書不符
→幸福家:如果有隱瞞是賣方的問題,與公司房仲無關。
在購屋前,幸福家不動產(成大店)的房仲說前屋主是他認識的朋友
不動產現況說明書勾選著【產權持有期間未變更水電管線、無滲漏水】
成大店房仲再三強調那張房屋現況說明書是具有法律效益,可以放心
且成大店房仲再三口頭保證水電管路都無問題
在交屋入住後(半年內)發現廁所管線在前屋主持有期間變更
且客廳某部分有小壁癌情形
面對這些狀況,不論房仲還是公司,都推說如果有問題是賣家問題,與房仲無關。
OS:那我當初付的2%仲介服務費,到底是為什麼付?
【2】負責銷售的房仲無法與賣方直接協調.....
→銷售房仲:請直接找負責開發房仲比較快唷~ 因為前屋主是他找的,前屋主是他聯繫的。
當初與我接洽的銷售房仲是幸福家不動產(湖美店)房仲
但從屋子發生問題以及現況說明不實以來
已經不知道是第幾次從銷售房仲業者口中聽到
前屋主是成大店房仲開發來的,所以她只能傳遞消息
但似乎剛好這湖美店的銷售房仲還是菜鳥,然後成大店的開發房仲已經是老鳥
所以每次湖美店的菜鳥要問成大店的老鳥都要問好久
(除了一開始要看房很快之外)
到最後,湖美店房仲乾脆要我直接跟成大店房仲接洽
OS:買房子前大家爭帶看屋,有問題了大家踢,到底要跟幾個房仲接洽啊?
這場鬧劇.....目前還在上演中 XDDDDDD
不論,是賣屋或購屋
請慎選房仲業者
別以為遇到這些事情的是單一個案
因為,當一個公司在怎麼處理房仲糾紛的問題時
就顯示了公司的態度跟如何教育房仲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.142.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1568732159.A.6D9.html
感謝Z大,存證信函已經寄給房仲跟不動產幸福家(鴻成開發)
但似乎已經發生過不少這樣案例吧 XD
所以公司回覆給我的存證信函就推說是賣家的行為.......
還蠻OOOXXX的態度
那個小編換去另外一家比較負責的公司了 XDDDDDD
(因為剛我有另外一位朋友要賣房,就是找那位小編現在的公司,相比較下就差很大!!!)
同時回應S大、Z大、D大
因為在8月的某天剛好發生某件事情
間接的切確得知前屋主時變更管線
且前屋主因為變更管線後的某些問題跟大樓其他住戶、管理員發生爭執
(可以說是全棟皆知 XD)
所以到底管線有無變更,如果房仲有稍微詢問過應該都會知曉
※ 編輯: ting19841207 (122.121.142.17 臺灣), 09/17/2019 23:23:08
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