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我想把房子賣了,但是房客不搬,我該怎麼辦?
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阿惠年紀大不想當房東了,
想等最後一個房客租約到期後,
就把房子收回來自己住。
誰知道租約到期後,
房客卻用各種理由不肯搬出,
阿惠好說歹說讓他下個月搬走,
但房客依然賴著不走。
阿惠不想再續租給這名房客,
但也沒辦法將房客趕走,
到底該怎麼辦才好呢?
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法 拍 屋 房客 不搬 走 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最讚貼文
那天陪同我們的當事人與法院的執行處人員到她出租的房屋去執行點交。
欠了她近兩年房租的房客終於從昨晚開始就請了搬家公司開始把屋內的物品遷空,一邊搬還一邊振振有詞,理直氣壯。
算一算,這兩年來她短收的租金加上處理這件租屋的糾紛的相關費用,損失將近上百萬,最後悔的就是當時簽訂租約的時候,沒有去做公證。
其實從我們開業到現在,遇過的租屋糾紛不計其數,其中最叫人氣結的就是這一類型,房客不付房租又不搬走,房東短收的租金,都相當可觀。
通常房客開始遲繳房租時,房東一般的忍受程度大約是兩、三個月,過了三個月以後,房東就會開始上網找格式發存證信函,這時候牛皮的房客有的是置之不理,有的是乾脆不收。
到了第五個月,房東忍無可忍決定找律師諮詢想走法律途徑,發現律師費不便宜,又想了兩個月,順便找房客吵吵架,到了第六個月,決定花錢請律師提告請求給付租金並遷讓房屋,欠租的房客多數是名下沒財產的,但最少先把房子要回來吧!
於是打完一審的訴訟等到判決確定,又大半年過去了,特別遇到那種房客不收信的,訴訟還會拖更久,我們甚至還遇過房客上訴的,真的很令人傻眼。
最後,強制執行點交房屋,又要好幾個月的時間,算算沒收的房租可能有一年半了,點交當天,房客還給你坐在沙發上看電視,還要勞動警察來把他架走,並請鎖匠來換鎖。東西沒搬走的,如果法院的事務官覺得值錢,還另定期日拍賣,看到這裡,僥倖沒被欠過房租的房東應該嚇傻了吧!
租約要公證
租約要公證
租約要公證
公證的好處,是可以請公證人對於遷讓房屋、給付租金、退還押金等等事項,記載逕受強制執行,跟著我說一遍:
『逕送強制執行』
很好,這句沒寫就白公證了,寫上的好處就是可以不用經過漫長跟昂貴的訴訟程序,直接聲請強制執行。因為遷讓房屋的訴訟一審要繳交約房屋價值1.1%的裁判費,有的法官真的就按實價登錄來計算房屋的價值,算出來大概讓很多房東心驚驚,對欠租一年多的房客就別期待他敗訴時把這筆錢還給你了。
我印象中公證的費用大約是幾千元,各位房東請評估一下,就像買保險一樣,碰到了你就知道。
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法 拍 屋 房客 不搬 走 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳貼文
那天陪同我們的當事人與法院的執行處人員到她出租的房屋去執行點交。
欠了她近兩年房租的房客終於從昨晚開始就請了搬家公司開始把屋內的物品遷空,一邊搬還一邊振振有詞,理直氣壯。
算一算,這兩年來她短收的租金加上處理這件租屋的糾紛的相關費用,損失將近上百萬,最後悔的就是當時簽訂租約的時候,沒有去做公證。
其實從我們開業到現在,遇過的租屋糾紛不計其數,其中最叫人氣結的就是這一類型,房客不付房租又不搬走,房東短收的租金,都相當可觀。
通常房客開始遲繳房租時,房東一般的忍受程度大約是兩、三個月,過了三個月以後,房東就會開始上網找格式發存證信函,這時候牛皮的房客有的是置之不理,有的是乾脆不收。
到了第五個月,房東忍無可忍決定找律師諮詢想走法律途徑,發現律師費不便宜,又想了兩個月,順便找房客吵吵架,到了第六個月,決定花錢請律師提告請求給付租金並遷讓房屋,欠租的房客多數是名下沒財產的,但最少先把房子要回來吧!
於是打完一審的訴訟等到判決確定,又大半年過去了,特別遇到那種房客不收信的,訴訟還會拖更久,我們甚至還遇過房客上訴的,真的很令人傻眼。
最後,強制執行點交房屋,又要好幾個月的時間,算算沒收的房租可能有一年半了,點交當天,房客還給你坐在沙發上看電視,還要勞動警察來把他架走,並請鎖匠來換鎖。東西沒搬走的,如果法院的事務官覺得值錢,還另定期日拍賣,看到這裡,僥倖沒被欠過房租的房東應該嚇傻了吧!
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法 拍 屋 房客 不搬 走 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
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大門的門座整個被拆掉,露出鋼釘,置物櫃也壞掉板子通通傾斜,再看看最慘的客聽。天花板被挖空,牆壁也被敲到漆都掉下來,整個殘骸散落滿地。
午間新聞,記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在,原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初,如今卻被敲到殘破不堪,這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧:「這起租屋糾紛,就位在於台北市這間房子裡面,當時房東看到他的房子,被弄得亂七八糟之後,是氣到直接上網po文。」
房東po文指控,這名做木工的張姓房客,住了第二個月就跟房東說,門做了7000元要從租金扣,後來又因為裝潢房子要2.8萬,承諾退租時會恢復原狀,但沒有想到,租金沒付就勞跑,還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東:「我覺得就是他很不滿意這邊,他跟我說,他一來住的時後就說,希望我換一個馬桶,我沒有答應他,我一定會告他,出面來跟我整理善後,就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛,但其實遇到這種狀況,還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示:「如果遇到惡房客的話,沒關係阿,你的租約當初有做公證,到時候你可以直接進入這個強制執行,那這樣的話,房客基本上對於有做公證的租約,他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生,不論是房東房客,最好在一開始的契約上面,就寫清楚,多一道手續,多一層保障。
晚間新聞,記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖:「這年頭賺錢好困難喔!所以有人要選擇當包租公、包租婆,不過最怕的就是遇到惡房客,有沒有預防的方法呢?」
一般惡房客的類型可以分成五大類,最常遇到的是不繳房租,偷搬走家具,還有時間到了死不搬走,甚至還破壞房子、把房子拿去賣,怎麼辦?東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租,最簡單的,簽約之前,就是愛注意!
房仲業者陳泰源表示:「請房客出示他的名片,確認他的工作怎麼樣?是屬於收入不穩定的?還是說每個月固定穩定收入的工作?」
還有曾經發生過,房客把房東的家具搬走,監視器拍得清楚,不要擔心!只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊,簽約的時候一併附在合約書中,到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況,這是香港兩名女子,來到台灣租房,把人家的房子變成垃圾堆,還有發生過毀損塗鴉的情況,這個時候又該怎麼預防?
房仲業者陳泰源表示:「房客入住之前就是要拍照,而且照片下面要有日期的印記,就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸,真的很頭痛,因為要趕人,還要透過法院強制,碰不得,所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的,就是房子租給人,房客把自己當成所有權人,直接賣掉,別以為不可能,在新竹,就曾經發生過,那該怎麼辦?專家你怎麼說?
房仲業者陳泰源表示:「權狀給你看,但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面,就給房客帶走。」
記者吳奕靖:「俗話說得好,知人、知面、不知心,所以要避免出租糾紛,還是奉勸你,先小人後君子,公證這道程序,真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
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法 拍 屋 房客 不搬 走 在 Re: [請益] 房客不願意搬該怎麼辦? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《Midcarry (Tactician)》之銘言:
: 等等我會找代書和買方,並且可行的方案如下
: 1:我們支付5萬給買家撐到10月,房客如果不走,我們願付解約金(但金額可能要討論
)
: 2: 請代書在寫一份存證信函,表示8/2不在續租,另開始整修裝潢,如不搬離,將以法
律
: 訴之 ,並在8/2直接告房客侵佔,採取任何的法律行為,跟買家解約(但金額希望有迂
迴
: 的餘地)
: 3: 問7月底的訂金可否延到10月底在放進戶頭,並跟房客協調(但房客已擺明不公證了
,
: 只能試試看)
: 在最後我得聲明,這些錢是我父母辛苦工作的血
: 汗錢,他們不是做很賺錢的工作,且在高溫高壓的
: 環境裡賺那點辛苦錢,不能因為我而損失掉這麼
:
: 多,我會當場向買家跪地磕頭認錯,希望事情還能
: 有挽回的餘地。男兒身必須能屈能伸,有淚不輕
: 彈,事情在6點前應該能談完,希望大家能祝福我
: 給我點鼓勵,謝謝大家。
我教你一招
我看不下去了 不得不出手 再來無薪上班一下
問題不是出在仲介業務身上
是你找的仲介業務根本不夠專業 不夠敏感
真正專業的仲介 光帶看時候 從承租方的配合程度就可以發現端倪了好嗎?
甚至覺得怪怪的會要承租方 簽名寫 願意配合搬遷同意書 拿到手後
才可以安心簽買賣合約
事後他不認帳才可以依這個去法院訴訟
沒關係
事情都已經發生 怪你遇人不淑也沒用
教你一招比較偏門一點的模糊地帶方法
你知道這個要來了嗎?
https://lihi.cc/WiE06
這個來之前 先用簡訊意思表示 租約終止事宜 標明時間到今日
今日起請他找人搬家 然後寫個颱風來之前的日期
說之後要"收回自住"並會進行屋內"修繕"
記得一定要留下意思表示的簡訊 以後備用
沒錯 等他走以後 馬上過去按門鈴
說"下一個颱風馬上又要來了 我要巡一下房子屋況 怕漏水 檢查屋況"
記得找幾個朋友或家人幫忙一起去
然後進去後就不要出來直接住進去 最好多找個不用上班的人幫忙留守(在他搬走之前)
他要主張你非法入侵民宅 他要證明他的租約還有效 但他是不可能拿的出證據的
不然你主張n天前早已簡訊告知租約終止 他本身就不該出現在這個房子內
這時候他想告你 你就在房子當場打110告他竊佔(刑事)
不需要管他會不會成案會不會起訴入罪 警察有收到110就是要到現場處理
警察不受理你就堅持要拿到報案三聯單 避免搓湯圓吃案
他不願意走 你跟他住的時候 他睡覺你就放個佛經也好搖滾樂也罷 什麼東西的陪他入睡
把一皮天下無難事的人用刑事的方式處理掉比較快
不過你要跟他共處幾日的時候 請小心人身安全 以上
我承認我不知道你這樣做後果會如何 只能說祝福你 加油
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.63.18
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531814050.A.CFC.html
不然熱水器我要找人拆走 窗戶我不小心打破 或我要斷水斷電都是我的自由
他要主張租約有效才能用一些法來告
我主張租約已失效 他本身出現在這間房子就是竊佔 我打110報案請他去做筆錄有何不可
?
他一出去了 就找人來幫他免費搬家 看他指定要去哪 幫他免錢服務搬家 夠厚道了吧
如果你夠帶種 你就開直播讓他上網 順便保護自己當做蒐證
那順便剛好水電斷了如何?
他都嗆法院見了
你就要守在他門口 等他出門的瞬間就找人幫他免費搬家 他總是要出門處理水電吧
這樣搞是很累啦 但租房子的時候本來水電不要讓租方自己繳
你跟他要水電錢或從平常收租就要觀察這個人的狀況了
如果水電錢都會拖 或是房租都會拖的 本來心理就要有個底了
"租約自今日起到期失效要求XXX立日搬遷不另行告知"
至於間隔幾天 是為了要法律上不會看起來像是馬上在逼迫租方的樣子
都給他幾天時間搬家了 他不搬 不就他無法主張他"合法使用"這房子 好竊占 不玩他嗎?
屋主有權提前終止合約"收回自用" 所以要證明自用就是"自己住在裡面叫自用"
呀!
不然他水電被斷了 窗戶破了 也不能要求屋主維修 對付玩法的人要比他懂得玩法
對小人就只能用比他更陰的步數
就好像九品芝麻官裡面的 貪官奸 清官要更奸 但所謂的清官奸 不過就是比他聰明技高一
著
要更陰的 記得上頂樓 關他水表的水龍頭 讓他沒水用 他就會出門囉
Midcarry: 說什麼朋友那裡有地方租給他們但要到10月底,另外也可能是要收賭博錢吧..
他用你房子在做賭場? 那還不簡單 直接報案他聚眾賭博抄他 他不就掰了?
警察在面前 他敢打人直接先進警局先吧 遇到這種人真的是前輩子的仇家來著的 阿彌陀
佛
人不要臉天下無敵 對無羞恥心的人來說 就只能用這種模糊地帶的方法來陰回去而已
並進行"修繕" 他既然是想玩法的人 知道這幾個法律上對他不利的字眼出現的話
識相的多少會知道該閃了 不閃你就只能真的照上面說的去開戰 如此而已
張XX玩法他就是懂一些模糊地帶的方法 惡性去使用才會被人爆出來
讓他指定地方搬過去 當天等他搬走這樣 現在搬家公司很專業的 不需要先清好
重點只要願意付錢 人家都會幫你裝箱搬出去
給這種人錢就怕他食髓知味又找下一個
重點是自己怎麼不慎選房客 拿不出名片供驗證的人你也願意租給他?這種人叫他去租社會
住
把他賭場做不起來他就會走了
但他幫我寫了 然後看這幾天好像對方也非善類 只好出點陰的招 看他會不會就範
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/17/2018 17:36:02
加上我也不做租賃了 所以這種狗屁倒灶的事情比較不會在攬上身
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/17/2018 17:42:31
我常常覺得法律條文寫的文謅謅的 很容易讓一般人看不懂該怎麼做
鋪
這樣當天決戰日的時候 就不會有誣告的問題
他在已"租約失效"且屋主"收回自用"的時間點
還存在不該存在的房子內 他本身要主張合法使用就已經產生舉證困難的難度在
識相的就會自己走了 況且報案當場要求警方報案三聯單是表明你的決心
他真的不識相就只能戰了 刑事比較容易成功 因為你只是要取回你的房子讓他離開罷了
民事困難在 因為你要索償 10萬他可以上訴5萬之類的跟你拖時間
所以這種蟑螂不適合走民事原因在這 至於誣告這回事
你自己本來就要先花錢徵詢律師意見 這種徵詢時候錢就付下去了不要在想要免費了
畢竟這種東西律師才能保障你告訴你那些動作合法與否 那些動作會被告
我講的東西你可以花錢問過律師確認適法性以後在行動 祝你好運
只能說這真的是模糊地帶的黑暗兵法
我沒有律師執照 所以我不會去提法條之類的 我也沒辦法保證你適法與否
這點我必須要先聲明就是
我是為誰辛苦為誰忙呢@@a
去付錢找律師確認適法性了
所以要怪我囉?
你覺得找律師討論這種實際的做法是否會比較有營養?
人家比較有頭緒幫你修正成完全合法
這樣比較容易還是 什麼idea都沒有
人家只叫你告民事一樣都是賺訴訟費
那個比較容易快速完成原PO要他搬走的期望?
讀什麼法都一樣 會不會使用才是重點
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/17/2018 18:58:08
也可以扯到教唆犯
你行~你去幫他趕人吧
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/18/2018 07:54:53
找人背後錄音錄影做證據
這樣就沒有非法入侵的問題了 鄉民一堆談法談的很開心 我不知道社會經驗有多少
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/18/2018 07:58:09
那我還真不知道檢察官會認定屋主還是承租方為弱勢 不然張XX不會這次栽了
就是他玩人太久了 連檢察官都知道他是加害者了
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.63.18), 07/18/2018 08:19:19
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