210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰,大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈,在地人感慨環境劇變,房仲坦言,大直不斷顛覆市場預期,從生活機能、房價到物件搶手熱度,皆極具話題性,而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情,「不單越買越貴,且一釋出、很快就售罄」。
(施智齡/台北報導)……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示,「國小走路去上學、旁邊是農田,美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影,當時無捷運、對外聯繫就是公車,我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車,「農田、綠地也一塊塊消失,大樓紛紛蹦出,好多外地人搬進來」,她說,從區塊可以看出本地、外地人的聚落,北安路及大直街周遭屬於舊大直(大直舊市區),住戶以本地人為主;而明水路到堤頂大道二段,就是豪宅聚落、大多為外地客,當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地,黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸,但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」,21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出,以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快,但真相是人口數成長、又近內湖科學園區,消費力夠、區域機能益加完善,房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例,該案多達2250戶,2001年甫推出、賣600多萬,現在同樣坪數產品,已漲到3千多萬元,且通常有釋出、很快就售罄;而豪宅的部分,尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件,亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析,高端物件價格不斷走高,連帶拉抬大直中古屋行情,像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階,分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒,區域內的大彎北段長年存在商業宅問題,相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中,一切未定案;未來一旦商業宅合法化,勢必會出現「住商混合型態」,可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室,此特質對房價也許會造成些許影響,進而讓購屋族卻步。
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190621三立iNEWS 免稅店龍頭昇恆昌驚傳結束營業 遊覽車司機曝人潮變少了 影片網址→https://youtu.be/cs_4VoYZ6K8 免稅業者22年前,在台北市民權東路上成立的第一間市區免稅店,驚傳本月底將結束營業,儘管業者表示是為了整合據點,但遊覽車司機觀察,主打日韓觀光客的民權...
湖 口 東龍 不動產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190621三立iNEWS 免稅店龍頭昇恆昌驚傳結束營業 遊覽車司機曝人潮變少了
影片網址→https://youtu.be/cs_4VoYZ6K8
免稅業者22年前,在台北市民權東路上成立的第一間市區免稅店,驚傳本月底將結束營業,儘管業者表示是為了整合據點,但遊覽車司機觀察,主打日韓觀光客的民權店人潮的確不若以往。
記者柯皇名、劉雅文/台北報導……↓
培養小小職人,台灣免稅店龍頭昇恆昌營業據店遍布北中南,全台展店10家,甚至一路開到市區內。
記者/劉雅文:「台北市民權東路上的分店是昇恆昌第一間市區免稅店,不過現在卻驚傳月底即將結束營業。」
免稅店門口不時可以看到遊覽車來來去去,載著日本、韓國等觀光客來血拼,不過最近有司機透露近半年人潮變少了,但昇恆昌表示只是希望將據點整合到內湖。
房仲專家陳泰源:「這邊的店面一坪約莫是2000至3000塊錢,但是因為這一間店面主要是以地下室為主,那地下室的話通常一定會打個折,大約是三分之一或三分之二,所以大概是一坪1500塊。」
昇恆昌的這個民權分店交通便利,1樓入口處雖然不顯眼,但走下B1別有洞天,整個腹地上千坪,推估租金總價接近200萬,未來不排除會有連鎖品牌搶著進駐。
房仲專家陳泰源:「這邊都是在地居民或者是一些上班族為主,不太會有什麼觀光客特地來這個地方,所以說這邊其實比較適合的是一些體驗式的消費,比如說餐飲,甚至你更適合的是做類似那種美食廣場。」
人潮熱度縮減,免稅店業者想要集中分店求發展,但旅客人次下滑,要持續靠觀光客擴大營收還得找些新解方。
(整理:實習編輯黃韻璇)
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=558849&From=Search&Key=昇恆昌
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湖 口 東龍 不動產 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
曾被稱為「亞洲小虎」的菲律賓,則有26.3%人口,約2600萬人活在貧窮線以下,其中1200萬人的經濟狀況可謂赤貧。這些都市貧民大多居無定所,只能靠非正式經濟維生。菲律賓都市貧窮人民全國聯盟代表Michael Beltran指出,貧窮與失業率脫不了關係,菲律賓作為亞洲失業率最高的國家,近年失業率一路從2010年的7.4%上升至2015年的10%,許多人從事流動攤販、資源回收業者等非正式經濟,各省之間基本工資也有巨大差異。
公部門與私人企業聯手開發的個案在菲律賓也屢見不鮮,Michael Beltran指出,國內外資金都想投入不動產開發,希望拓展醫療觀光、中央商業區等,雖然政府很樂見這種形式,但對於都市貧民來說卻是最大的夢魘。都市貧民一旦被開發計畫迫遷,就會遷徙到較危險的區域,面臨容易火災或淹水的環境,可說是從危險區搬到死亡區。菲律賓的反迫遷NGO近期也對政府提出的都市發展架構計畫表達抗議,預計在今年十月拉高抗爭強度,抗議政府的住宅計畫仍由市場機制主導,忽略社會需求。
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150304東森 柯文哲出手打房 要蓋5萬戶只租不賣國宅
影片網址→http://youtu.be/jxpy2qwzuWk
感謝記者 朱凱翔 黃逸民 的採訪↓
因為只租不售的社會住宅,出租對象的門檻本來就有設定是相對弱勢的年輕人,另外,以套房為例,一般起跳都是1萬元,社會住宅最便宜6800元,等於每個月只是多存了約3000元,將來要買房子的時候,自備款還是籌不足。
不論是國外,或者是台灣目前有部分的聯開宅當社會宅出租,很明顯並不會因此影響周邊房價,反而人口密度增加,帶動附近的生活機能更加成熟。但是對於住在同一棟、同一社區的,自己花錢買的鄰居/住戶,影響就會很大唷!
舉例:內湖的聯開宅《移動光城》,目前行情單價一度喊破百萬元了,如果同社區部分要拿來做社會住宅,鄰居們肯定會覺得居住品質受到影響而要抗議。
以下是新聞報導……↓
記者 朱凱翔:大龍峒出租國宅是台北市第一處在郝龍斌時代就開放市民以市價的7~8折來抽籤承租的公營出租國宅,而如今台北市長柯文哲打算以8年的時間將這樣的住宅形式擴大到2.5萬戶甚至到5萬戶,藉此打房。
柯文哲:居住人權是人的基本權利,還沒有辦法做到說讓年輕人在台北市買得起房子,最起碼要住得起,本來就是要蓋到5萬戶只租不賣的公共住宅,政策上是這個目標,要朝這個方向前進。
外科醫師市長,要切除高房價腫瘤,第一刀就是大量提供相對低價的公營出租國宅,政策邏輯,一是就算買不起,至少便宜租得起,進而如果大多數人都有房住,需求減少,房價就可能下降,但這多年沉痾,真能如此輕易治癒嗎?
張金鶚:因為這樣房價就會跌嗎?不是嘛!炒做的還是炒作,還是賺錢嘛!房價還是漲起來,租房子跟買房子是兩個不同的次市場。
曾經擔任台北市副市長 張金鶚 看待高房價顯然不如 柯文哲 樂觀,而他的論點也不難理解,簡單說就是整個房地產市場,租賃與買賣根本是兩個不同的次市場,即使5萬戶出租國宅都建好了,一來供給量並不算多,二來是增加租賃的供給,並不能滿足買賣的需求,再白話點,也就是,就算再台北市能夠便宜租房,但想買還是買不起啊!
張金鶚:年輕人你要靠出租住宅,讓房價降下來,只有這個政策是沒用的嘛!不是嗎?隨便講,我連金融政策都更有用可以讓房價降下來。
房仲業者 陳泰源 表示:電梯的套房租金,起跳都是萬元以上,那這個最便宜6800元,等於是說,換算下來每個月最多便宜3000元,那我每個月存3000元,怎麼可能存得到我要買房子的自備款?
第一線房仲的觀點就更加貼近民眾的視角,就以大龍峒出租國宅為例,一房型月租金10500元是市價的8折,換言之,承租戶每個月可以省下大約2600元,一年省下大約3.2萬元,但十年也不過省32萬元,雖然能夠減輕生活壓力,但要在台北市買房,光是動輒數百萬元的自備款,只怕仍是杯水車薪。
李太太就住在大龍峒出租國宅,與女兒、女婿、外孫歡聚一個屋簷下,即便在許多人眼中,他們是中籤的幸運兒,但許多滿意與不滿意實在不足為外人道。
無論如何,高房價都是公權力無可迴避得民怨,柯文哲願意面對處理值得肯定,只是複雜問題,往往也不會有簡單答案。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86986091
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