我住在大學附近,以前這附近的套房超搶手,招租紅紙張貼出來,沒幾天就消失。
這幾年,招租紅紙貼的時間越來越長,今年還看到有幾個房東還特別做「專業」的看板放在門口,吸引新生租房,我看到的不是房東的用心,而是出租市場的萎縮。
少子化的衝擊,連大學城附近的租房市場跟做小吃生意的都收到影響。
你如果想到大學附近當房東或者做生意,建議找國立大學附近可能比較安全。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200423三立iNEWS 1坪只要1210元!北市公館商圈大樓商場降價六折求租 影片網址→https://youtu.be/6rP-iumxeTQ 又有房東降價求生,這次是位在台北市公館商圈外圍的住商混和大樓,2樓商場總面積248坪,月租金從50萬降到30萬,等於打了6折,一坪月租金只要1200...
看板出租 在 部長影像研究室 Facebook 的精選貼文
今天部媽翻出了以前報紙上會有的『電影本事』,是「電影的故事情節」,也是早年戲院發送給觀眾的「劇情說明書」、「電影本事單」之簡稱,部媽這張是經典作品《十誡》的本事。
《本事是什麼?》
今日年輕人也許多不識「電影本事」為何?究其字意,「本事」一詞意為「事情的經過原委」、「詩詞或戲劇中的故事」。應用於電影,本事之意昭然若揭,它是「電影的故事情節」,也是早年戲院發送給觀眾的「劇情說明書」、「電影本事單」之簡稱。
電影本事通常薄薄一張,報紙似的材質,雙面印刷,橫直大小不定。一面多是當日放映影片的劇情簡介,另一面則是下期電影預告。如此一來,只消一張電影本事,戲院既可介紹播映影片,使觀眾更了解劇情內容,亦可宣傳即將上映的電影。剩餘空白處,業者有時會另闢蹊徑,發揮巧思,夾雜入五花八門的文案劇照、影評解說、演職員表、主題曲樂譜,甚至與電影毫不相關的房屋出租或藥品廣告、選舉文宣、反共標語等等,讀來十分趣味。
因此,電影本事不再只是一張單薄的「廣告傳單」,實際上它可謂最早的「電影資訊看板」,可以自由創意、深入淺出、甚至突梯滑稽地,承載記錄了早年台灣電影文化史。
《本事的起源與衰落》
電影本事其實起源很早,日治時期台灣戲院就已發送本事。國民政府剛遷台時,還可見一陣子中日文並列的本事!在默片時期,對白主要依靠現場的電影辯士,厲害點的還可以「拿了本事,就上台解說」,任憑辯士透過本事就可決定如何替劇情加油添醋!
進入有聲片年代後,辯士漸從戲院消失了,但本事仍是片商及戲院的必備宣傳手法之一。尤其台灣早已等同好萊塢電影殖民地,設備好的首輪戲院幾乎放映洋片為主,本事更是不可或缺的輔助素材。
電影史學家黃仁解釋:因為當年「懂英文的還是不多,看字幕時間都來不及,因此要發本事」,加上「看完電影後很多人看完都忘記了,拿個本事回去的話他會再看,看了會和別人講,所以本事很重要的。」因此本事是那個年代除了「報紙」、「海報」、「戲院看版」等之外,戲院提供的一項重要宣傳品,也兼具某種程度的教育意義。
本事的設計製作,通常是由片商提供文字劇照等素材,各家戲院自行設計印製後,再於電影院發贈觀眾。細節的發送方式,則隨時代與戲院各有不同。大多是免費贈送,只有1946年據稱戲院業者曾為了節節高漲的娛樂稅,竟把原本免費的本事略加裝飾,「每份出售5元或10元不等」!但大多時候,本事是隨票附贈一張,或進散場時才發送,又或更輕鬆簡單地安置於電影院一角落,供觀眾隨意拿取。直到約1980年代開始,在電視與錄影帶市場衝擊下,國片產量滑落谷底,台灣電影工業走向低迷,映演業面臨衰退命運,加上民眾教育水準提升等諸多原因,戲院逐漸不提供本事。
電影本事於是慢慢銷聲匿跡,它的角色也逐步轉變。
從廣告宣傳品、電影資訊看板,搖身一變成為收藏家的藏品物件!雖然對那個即使連電影膠捲也毫不在意細緻保存的年代而言,本事是更不受人重視的邊緣附屬品。但對影迷來說,本事卻是當年可直接輕鬆搜集的觀影紀念物,曾有本事收藏家表示:「小時候假日常去西門町地上撿本事,拜當時的人有隨手扔掉的習慣,本事還蠻好撿的。」當年遭觀眾棄之如蔽屣的電影本事,現在已是收藏家之間的交易物件。原本免費的本事,現可叫價約一張新台幣70-300不等,端視其珍稀及保存完整度而訂。
今天發現這個東西覺得很酷,分享給大家
(本文轉載自高雄市電影館官網 http://kfa.kcg.gov.tw/n/review/talk_detail.php?catid=106
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冷知識:
飄浮人頭的崛起和DVD息息相關。因為不像電影院有外頭的巨大看板和售票櫃檯上面的海報牆,錄影帶和DVD都必須仰賴比一個巴掌大不了多少的封面來吸引客人拿去櫃檯結帳。
出租通路 Blockbuster 百視達還願意張貼一些海報在店內,可是在寸土寸金的零售通路大賣場唯一的露臉機會就是貨架上的盒裝封面。而這些賣場偏偏又是賣掉最多DVD的通路,於是好萊塢只好開始配合 Walmart 等賣場的需求,大量生產各種飄浮人頭海報,確保推著購物車經過的消費者可以大老遠就一眼瞄到海報上的明星大臉。
而 Nicholas Cage 正好在1997年DVD市場開始大爆發的時候成為動作片第一線最搶手的演員,因此成為最常飄浮在空中的好萊塢明星。
接下來到串流的世紀,將變成那個拇指大的縮圖戰爭了......
#冷飯熱炒
#ShowMeWhatYouGot
看板出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200423三立iNEWS 1坪只要1210元!北市公館商圈大樓商場降價六折求租
影片網址→https://youtu.be/6rP-iumxeTQ
又有房東降價求生,這次是位在台北市公館商圈外圍的住商混和大樓,2樓商場總面積248坪,月租金從50萬降到30萬,等於打了6折,一坪月租金只要1200餘元,但相較商圈內卻是兩極,有服飾店甚至承租不到一坪空間,但月租金卻高達3萬元。
記者吳雅婷、呂紹伯/台北報導......↓
熱騰騰割包夾入肥肉、瘦肉加酸菜,飽滿餡料吸引排隊人潮,公館商圈小吃林立,生意受疫情衝擊,但是租金卻是兩極。
老闆蕭先生:「如果疫情一直這樣下去的話,有可能應該會(降租),畢竟我們租金非常高,我們現在業績也掉了2到3成以上。」
以割包店來說,超過20坪空間月租金20萬元,1坪約1萬左右,在當地不算高,因為再往裡頭走,另一個路口這家服飾店不到1坪空間,店租高達3萬元。
人潮帶動錢潮,公館商圈店家月租金每坪約8千元起跳,但步行不到10分鐘,商圈外圍整棟大樓傳出房東已經降租卻仍待租。
大大出租看板高掛,位在羅斯福路四段這棟「住商混合大樓」屋齡22年,2樓商場總面積248坪,2月中從50萬租金降到42萬,4月初再降到30萬元,等於打了6折,平均1坪月租只要1200多元。
房仲業者/陳泰源 表示:「現在這個時期有很多黃金蛋黃區都有閒置店面釋出招租,而且也滿便宜的,對人家而言會覺得說與其這樣,我幹嘛要租一個比較邊邊的?當然趁這個機會,用便宜的租金搶進蛋黃區域,我為什麼要去找稍微邊邊、(離捷運站)走路還要7分鐘的地方,而且我還要爬到2樓。」
看看同棟大樓,麻辣鍋、安全帽店還有影城似乎也無法幫它加持,想在疫情期間求租,除了降價 ,能不能聚集人流更是關鍵。(林雨荷整理)
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200423inews-11210.html
看板出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190831三立iNEWS 台北晶華商圈名店倒閉潮 租金暴跌六成依舊難挽回
影片網址→https://youtu.be/L4Q0tK_xBc4
過去堪稱「精品一條街」的晶華商圈,似乎逐漸式微!招租看板林立,店面空整排,房仲分析,民眾消費習慣改變,導致街邊店逐漸式微,人潮轉向集客力較強的商場百貨,也讓商圈租金從每坪萬元不等,降到不到4000元,跌破6成,店家紛紛退出,似乎成了東區2.0。
記者吳雅婷、馬家豪/台北報導……↓
記者/吳雅婷:「以晶華酒店為中心的晶華商圈,過去是服飾、精品店的聚集地,如今店家數目大不如前。」
店內空蕩蕩一片,另一頭也掛招租看板,短短不到一百公尺,至少有四家店面要出租。
房仲業者陳泰源:「(街邊店和)晶華酒店B1商場多多少少有些重疊,但晶華酒店下面我又可以停車又可以吹冷氣,我在一個商場可以逛好多個品牌,這樣的話對消費者來講會覺得更舒服。」
集客力不足,店面空整排,房仲說就算降租也難挽回!該區租金從每坪萬元不等,降到不到4000元,跌破6成。
房仲業者陳泰源:「基於營運策略,大家會覺得傳統街邊店弱化的關係,如果撤退到百貨複合式商場裡面,大家眾多品牌集結在一起,柴多火焰高,這樣集客力才會加強。」
街邊店沒落,就連餐飲業似乎也失守!倒數最後一天營業,訂位電話接不停。藏身台北市中山北路二條通,老店「漢城韓國烤肉」宣布月底吹襲燈號,藝人黃子佼PO出照片,趁關店前特地來打卡留念。商圈名店接連撤出,宛如東區2.0
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=595144
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190831inews.html
看板出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190302年代+台視 撐不住!Forever21宣布全面撤台
年代新聞影片網址→https://youtu.be/EShnj-VYC2w
【年代記者 林恩如、朱光弘 採訪報導】
記者 林恩如 :「Forever21內部宣布營業到3月底,今天進入第2天,生意依舊冷清。」
都說要掰掰了,開店一個多小時,來客數卻一隻手就數得完,店面就像是被下了封口令,對於倒店訊息,員工守口如瓶,但也有店員說早就有預感了,因為最近經常在出清,有時甚至連上衣20元也在賣,但看看架上掛著5折起看板,滿滿衣服究竟要出清多久?
東區店租漲得嚇人,不只國際時尚品牌棄守台灣,餐飲業更是應聲而倒,像是東區巷弄裡的「市民大道涮涮鍋」、「老乾杯」等品牌一一撤出,連15年老店和41年老味道的馥臨港式火鍋和永福樓,也在近半年內倒光光。
房仲業者 陳泰源 表示:「光是看這裡黃金地段,附近也有很多知名的店,不論是珠寶、名錶等等,那就在捷運站旁邊,這邊也算是一個還蠻明顯的地標,所以如果它一直是一個長期空置閒置、招租的一個狀態的話,對於整個東區商圈是一種負面循環。」
三層樓近500坪大店面,只有大品牌租得下手,如今卻傳出關門大吉,東區沒落現在進行式,如何挽救昔日風光,就看房東願不願意降租。
【台視記者 陳詩雨、張珺涵】
台視新聞影片連結→https://www.youtube.com/watch?v=YB1QZF8m0eg
假日一早,工人趕工,幫店面拉皮裝潢,知名速食店漢堡王的招牌明明還高掛騎樓,店面卻已經悄悄收攤,因為就算位於捷運出口處,但人流少仍舊撐不住壓力決定另謀出路。
東區名店出走潮一波接一波,不少店面人去樓空,只剩下出租布條高高掛,或是靠短期特賣會勉強撐場,過去的一級戰區如今光環不再。
東區現在到底有多蕭條,韓國服飾品牌SPAO去年6月就撤櫃,隨後像是瑞士名錶Swatch和知名速食店頂呱呱也玩不下去了,以中式點心聞名的葡吉小廚、香港化妝品SASA也早就關閉忠孝門市、近期就連經營近40年的永福樓也吹熄燈號,一公里內光是忠孝東路單一側,就至少有六家名店和東區說再見,少了大品牌加持,讓東區人潮雪崩式下滑。
房仲業者 陳泰源 表示:「這邊的房東普遍口袋比較深,所以他們對於房租比較有一些堅持,比較沒有降價,加上街邊店比較不是現在的趨勢。」
除了高租金、複合式型態的消費模式,也是讓東區人氣不再的原因之一,想重回榮景,專家說最好的解藥,除了市府拿出有效政策,就是房東必須先有感降價,名店有意願進駐,才能讓東區起死回生。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190302-forever21.html