【2021年四月第四週 國內外大事報你知】
【一週大事關注焦點:美國國會通過戰略競爭法案/澳洲取消與中國一帶一路協議/全球領袖氣候高峰會/政院通過新房屋稅條例修正草案/中美洲銀行規劃在台灣設國家辦事處/華航機師染疫後曾出入公共場合】
國外:
#美國國會通過戰略競爭法案
美通過〈戰略競爭法案〉,從經濟、數位、軍事等層面抗衡中國。協助美國在中企業撤廠、杜絕中方資助媒體產業、學校等、授權國務卿對他國「基礎建設交易與協助網路」,在印太地區推動建設,建立反制中國一帶一路。
#澳洲取消與中國一帶一路協議
澳洲外交部長依照去年通過新法案,取消維多莉亞洲政府與中國一帶一路的兩個協議。
#全球領袖氣候高峰會
各國領袖以線上會議談論氣候議題,拜登宣布2030減碳五成、習近平2060實現碳中和
國內:
#中美洲銀行規劃在台灣設國家辦事處
台灣23日以視訊方式與中美洲銀行(CABEI)簽署「中美洲銀行設立台灣辦事處協定」由財政部長與CABEI總裁代表簽署。
#政院通過新房屋稅條例修正草案
政府持續打炒房,通過新房屋稅條例修正草案,10萬元以下房屋免徵房屋稅,以全國持有3戶為限。
#華航機師染疫後曾出入公共場合
武漢肺炎至今尚未全球解封,鄰近的日本第三度對主要城市發布緊急狀態、印度單日確診31萬、法國確診數到全球第四,全球疫情尚未控制。華航一周內4機師確診,今日指揮中心公布北部公共場所並擴大採檢一千多人。蔡總統呼籲疫情尚未解封,民眾做好勤洗手戴口罩。
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美國新任政府上任提出不少外交政略,上週美日聯合聲明提到穩定台海,抗衡中國,近期美參議院外交委員會通過抗中法案,美國為抗衡中國,建立制度化機制,上升到國家不分黨派的合作,法案同樣提到北京政府的對台侵犯、對南海擴張的野心強烈抵制。但此法案對於抗衡中國的效果如何有待觀察,畢竟中國二十年內經濟能力提高,早已不依賴特定國家,甚至發展自己的一帶一路,面對早已崛起的中國,美國及其盟友,應更謹慎看待中國議題。
同一日澳洲終止維多利亞州與中國一帶一路的協議,澳洲政府去年通過新法案,授權聯邦政府可取消任何威脅國家利益的協議,近日正式退出中國一帶一路的一環。
中澳兩國自2017年中共代理人因素交惡,去年中方傾銷澳洲葡萄酒外加一系列的制裁,澳洲禁華為,控告武漢肺炎蔓延等事件,導致兩國關係每況愈下,加上美國近期外交政策多以抗中為主軸,拉攏盟友抗中,澳洲撤銷協議表示對美國支持。上個月拜登與強森通電話表示打造「民主版一帶一路」澳洲應會加入英美的一帶一路陣線。
同樣迫在眉梢的氣候問題,於4/22世界地球日起舉辦為期兩天,全球領袖氣候高峰會。美中作為碳排大國,美方預計2030減碳五成、中國2060實現碳中和,台灣雖未參加會談,也表示2050淨零轉型,目標擴大能源轉型。
美國氣候變遷特使柯瑞14日訪問上海,與中國共同發表聲明,表示美國與中國即使多個議題上岐異,但兩國承諾在氣候危機上會合作,呼應拜登該競爭就競爭,該合作就合作的對中國核心。
中美洲銀行(CABEI)在台設事處,CABEI旨在推動中美洲地區經濟與社會發展,貸款給會員國建立基礎建設。台灣目前四個邦交國在中美洲,長年帶動地方醫療與農業發展,辦事處的設立期望帶動台灣在中美洲地區的經貿發展,與中美洲實質合作,有望提升國際能見度。
政府持續打炒房策略一步一步健全,目前已通過房地合一2.0,實價登錄2.0、近期為避免屋主將房屋分割為小坪數出租,使用適用低價房屋免稅的規定,修正草案以「將十萬元以下房屋免徵房屋稅以全國三戶為限。」在於打擊房東避稅,但是若房東將稅收成本轉嫁給房客,甚至使租屋市場價格上揚,最終受害的恐會是房客。
#AprilW4 #Eventsoftheweek
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要跨年了!!你不可不知的民法重要法律修正
最近立法院修了部分民法條文,告狀俠認為其中有兩個算是和民眾相關較高的法令修正。
一、成年年齡下修!
以往我國對於成年年齡之規定為20歲方為成年,而在109年12月25日,立法院三讀通過將我國成年下修為18歲!並預計於2023年開始施行,而其相對應的結婚等身分法問題、家屬問題、稅法等也於29日有相關修正,有興趣的民眾可以上立法院之網站查詢。
成年年齡的下修,意味著未來國民只要滿18歲,對於訂定契約、結婚、訴訟等,不必再透過法定代理人同意或代理即有完全的行為能力,這對於過往的18至20歲幾乎都已經是大學生或沒有繼續選擇升學在外工作的民眾來說,確實會有許多不便利的地方,如租屋、找工作時衍生是否需要法定代理人同意問題之爭議,此外此次修法後,未來18-20歲之人發生侵權行為(如車禍)的時候,法定代理人(童常為父母)也不會有原則上須負連帶損害賠償責任的問題。
至於許多民眾在關心的投票權,此次修法並非選舉罷免等相關法令之修正,所以在對於選舉的投票權上,目前18-20的年輕人,除相關規定具有投票權外,否則還是要等選舉罷免相關法規修正後,才有辦法投給尬意的候選人。
二、約定利息上限下修!
在我國民法205條規定「約定利率,超過週年『百分之二十』者,債權人對於超過部分之利息,『無請求權』。」
而本次修法將其修正為「約定利率,超過週年『百分之十六』者,超過部分之約定,『無效』。」
過往在205條之立法理由是為保護經濟弱者之債務人,防止資產階級之重利盤剝起見,故設立最高利率之限制。凡約定利率超過週年百分之二十者,其超過部分之利息無效,債權人僅就週年百分之二十之限度,有請求權。
然而本次修法除了將利率上限下修外,要特別注意的是條文未來是規定「無效」而非「無請求權」,兩者的差異非常大,在現行法無請求權的規定下,如果債務人就超過利息部分已為任意給付,原則上無法請求返還超過利息的部份。
而新法修正為無效,未來新法施行後,由於超過上限部分之約定為無效,就算債務人對於超過利息部分為任意給付,但債權人與債務人約定超過利息上限部分為無效,所以債務人仍可向債權人主張已經給付超過利息部分欠缺法律上之原因,請求返還不當得利。
這是告狀俠今年最後一篇文章了,2020或許是非常悲傷的一年,告狀俠希望病毒的影響可以快快退散,讓軌道回到正常,新的一年讓我們為世界祈福,並預祝大家新年快樂!!!
順道一提,天氣HEN冷,各位記得注意保暖喔!
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孩子成年了嗎│18歲的青春
你的孩子成年了嗎…….😀
立法院三讀通過了,民法滿18歲為成年(以前是20歲)。
訂婚年齡改為男女未滿17歲者,不得訂定婚約。
結婚年齡三讀通過改為男女未滿18歲者,不得結婚,並刪除「未成年人結婚,應得法定代理人之同意」的條文。也就是...只要二人都18歲,就可以結婚了。兩小無猜,兩情相悅的小爸爸和小媽媽可能會更常見到。
📌修法後帶來的影響,不僅是結婚年齡,未來年滿18歲可自己獨立辦信用卡、買手機、辦門號、在Airbnb租屋、買gogoro機車,簽訂契約、在銀行開戶、辦理信用貸款,近日股市正熱,也可以在號子開戶交易股票;手機綁定的行動支付或電子支付也可以辦理。
📌相對的,信用卡卡債、手機或門號費沒繳、房屋租金未付、機車分期付款未還,簽訂契約後沒履約、信用貸款未還,股票交割款未付,行動支付或電子支付綁定信用卡後未足額清償等,都要由成年的子女自己負責,爸媽無須幫子女負清償的責任。
在這新創的時代,18歲也可以擔任公司發起人或董事,或許,你的孩子就是下個比爾蓋茲或伊隆馬斯克....💯。
子女有了更多的權利,更多的機會,也背負著更大的責任。
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 李縉穎
製作人 : 林文宇
導播 : 宇製播
攝影/燈光/收音/音控 : 高若駒、陳R瑋
封面美術 : R瑋
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191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI
台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二房東,Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式,他們擔心被騙決定不租,不過對方未退還代理人收走的9000元服務費,讓他們覺得很不平。
記者/黃子鳳 採訪報導……↓
投訴人Candy:「代理人滿奇怪,因為她首先也沒給名片,我們到最後連她的本名是什麼都不知道,只知道她姓周,帶看房子從來不露面,只有簽約才露面。」
實際來到這個原本要承租的地方,就位在北市信義區巷子內民宅二樓,附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠,不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東,那房東人呢。
投訴人Candy:「二房東在line的群組,房東才承認說他是二房東,我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊,就一直覺得說,我都給你們名片了,為什麼你們還不相信我。」
投訴人提供與二房東對話截圖指控,二房東回應已經說明過房子都裝潢了,房東怎會不知情,還提供名片,強調自己是物業管理公司業務經理,上頭個資清清楚楚都能找到人,後來投訴人表達不租,二房東退還押金租金,不過沒退還,代理人收走的9000元服務費。
律師劉韋廷:「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權,卻出租給房客,這其實會構成詐欺。」
我們聯繫上代理人,對方回應,房東知情,而且這9000元是仲介費已經溝通過,認為沒問題,後續願意退錢平息糾紛。
其他房屋仲介陳泰源(非當事人):「你可以要求他出示,房東給這個代理人的授權書,給押金的當下,我就要拿到鑰匙,一手交錢一手交貨。」
租屋遇到詐騙層出不窮,房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html
租屋代理人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
租屋代理人 在 租屋代理人問題 - Mobile01 的推薦與評價
租屋代理人 問題- 1.租屋代理人是通常是屋主出差/出國請朋友處理嗎?2.遇到租屋代理人各位會請他出示屋主委託書及房屋所有權證明嗎?(房地產資訊第1頁) ... <看更多>
租屋代理人 在 [房客] 代理人看屋後收取服務費是否合理? - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
591上寫代理人也由此人接洽看屋,網頁上都沒有寫要收取服務,雖然一開始是有表明 ... dear133: 還有一種靠行仲介公司,事實是個人工作室做租屋仲介。 ... <看更多>
租屋代理人 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯,念大學租房,畢業工作租房,連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長,無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告,到期會下架,然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉,等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情,因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看,有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後,照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591,實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月,跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛,自己貼591,然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介,重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣,就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告,不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分,屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩,房東可以選自己身分是代理人,但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了,所以很多仲介會寫自己是代理人,
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述,其實就可以猜到這個人是真房東,還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋,距離夠近。我是建議用傳統方法,機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片,只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北,那就沒得選,只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子,抓一下當地行情。
一間一間過濾,把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介,講明自己的預算要求,每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後,挑一兩間開始殺價,努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東,那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元),然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東,
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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