《羅馬假期的美麗與哀愁》
話說15年前,台灣年輕人,在義大利買了一批羅馬假期,大部分解後,想運回來台灣,但是沒有門路,
這是這批車首度被拆解。
不得已,先挑了5 台最老的,再拆散一點,想辦法弄進來,
這是這批車第二度被拆。
其他的,一番波折後也找到門路,一年後,在基隆叩關,
通關驗貨,被官員嫌太完整,於是被迫再拆一拆,貨櫃拉到香港繞一圈,隔段日子再報關,分成兩個提貨人,也就進來了,
這是這批車第三度被拆。
這批羅馬進來台灣,先暫存在台灣偉士大家長台北的公寓裡,由於空間不足,只好再拆散一點,以利收納,
這是這批車第四度被拆。
兩年過去,這批羅馬被判定為失敗的投資,台北的公寓要收租,只好移到偉士大家長台北的偉士店裡,由於空間更加不足,只好再拆更散一點,以利收納,
這是這批車第五度被拆。
三年後,年輕人失去耐性,決定把車搬到台南車行存放,猶如史詩的遷移,戰亂的場面,從偉士店裡搬到貨車,到底遺漏了什麼零件,沒人曉得,
這是這批車第六度被拆。
車子抵達台南,得靠人力搬到三樓,由於是老屋,樓梯狹小,不得已又拆車子,四個人從黑夜搬到天亮,很想嘔吐,一整屋子零件,轟炸過似的,
這是這批車第七度被拆。
這批羅馬剛到台南,車台一具具的立在牆壁,活像僵屍間,望著遍地的羅馬屍塊,我首度試著完成拼圖。
一年後車行想搬家,我協助找了一間店面,談妥後,這批車又開始搬遷,我好不容易完成的拼圖又毀了,
由於車行老闆的弟弟有靈異體質,感應到新的店面不乾淨,這批車子搬到一半喊卡,
此時這批車子已經我已經買下了,幸運的找到倉庫存放,又是一場瘋狂搬遷後,面對零件又散成一片,像颱風過境,有點崩潰,這是這批車第八度被拆散。
安頓好之後,我二度試著完成拼圖。
一年後,倉庫房東娶媳,要索地蓋房,我又只好另外再找倉庫,所幸附近覓得一處倉庫,這批車於是又開始搬遷,我好不容易完成的拼圖又毀了,
這是這批車第九度被拆散。
這次倉庫租得很久,我第三度試著完成拼圖。
2009年,88風災,倉庫進水,水深過膝,淹沒全部的車,包括這批羅馬,好幾顆已經整好的引擎泡水,災後,倉庫的車,全部重整,我好不容易完成的拼圖又毀了,
這是這批車第十度被拆。
我第四度試著完成拼圖。
苦難不斷的期間,有台51羅馬在車行整理,被拆解成無數小零件,收足了錢,就丟著不做,這到底要算第幾次的拆解呢?我已經無法計算!
我苦等了10年未果,決定換人做,跟台南車行索討零件,很不配合,
在零件極度匱乏的情況下,新的台中師傅,將這件幾近不可能完成的任務,很用心完成了。
這台 51羅馬完成了!我自己都不敢相信!
我目前只看到照片,非常激動!
我要特別感謝小蘇,他參與了全部的過程,他最近不太順利,願他快快走出陰霾!
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「租賃契約『房客』應注意事項」
各位朋友大家好,前些日子新聞版面出現的租賃糾紛,不曉得大家還有沒有印象?我請服務團隊律師,整理幾點「房客(承租人)」應注意事項,請您特別留意:
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一、 務必確認「房屋所有權人」與「出租人(房東)」是否為同一人。房客可要求房東出示身份證、或房屋稅單等文件正本證明。
*如果是不同人,後續會衍生是否有權出租?房客是否向二房東承租房屋?原屋主是否有同意轉租等問題?建議慎重考慮。
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二、 確認出租房屋狀況(例如:有無附傢俱、水、電、網路費用有無包含在租金內?),建議當場確認拍照存證。終止租約時,按原狀交還房屋。
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三、 房客「主動」終止契約條款一定要註記(例如:約定賠一個月租金,房客可以主動終止契約)。
*萬一面臨突發狀況,房客不想租了,只要依約賠償租金,即可終止租約。法律雖然也有法定終止租賃事由,但房客對於法定終止事由要負舉證責任,比較繁瑣,也不太容易。
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四、 在租賃存續期間,屋主換人,新屋主「無權」要求承租人搬走。因為依民法第425條規定:「出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。」您可以安心住到契約期間屆滿(但未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用民法第425條規定)。
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五、 修繕義務「原則」由房東負責,但房東可以在契約中排除自己的修繕義務(請特別留意!):依照民法第429條規定:「租賃物之修繕,除『契約另有訂定』或另有習慣外,由出租人負擔。」也就是說房東在訂租賃契約時,可以排除自己的修繕義務。務必睜大眼睛看清楚契約,修繕義務是誰負責。
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六、 租賃期間,房東若無「正當事由」,不可擅自進入已出租房屋。一切依「約」而行。調漲租金、額外收費、房東不附理由突然終止契約,只要契約沒有規範,房客也不同意,可以直接拒絕!
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七、 租賃關係存續中,房客不可以將房子「全部」轉租他人(但可與房東特別約定,有權轉租部分房屋當二房東),否則房東可以直接終止租約。
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八、 其他約定(可否養寵物?可否帶外人開趴?租金可否拿去報稅?)建議簽約時跟房東說明清楚,以免發生不愉快。如果租賃契約有臚列違約情形、違約金之約定,建議您可以多看看、多比較其他沒有違約金的房子。
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九、 押租金不得超過二個月:依照土地法第99條規定,押租金不得超過二個月房屋租金總額,超過部分,房客得以超過部分抵付租金。
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十、 最後,房客若以現金繳納租金、押租金時,請房東務必當場點清,並開立收據,以確保權益。祝大家都能順利找到自己喜歡、合適的房子!
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#法律小常識 #租賃契約 #房客應注意事項 #蔣萬安
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今天被房東臨時告知房子已經賣掉了,要我這兩天約時間去跟新房東換約。真的很會挑時間
,我這禮拜回老家跟家人吃飯,現在又要回租屋處要處理這事。
因為沒遇過租約未滿房東把房子賣掉,所以在等對方回覆期間我就先去網路上查查相關資料
,遇到了不少問題。
房客如果在租期內不住了那就是違約,房東可以沒收押金。那同樣房東自己在租期內把房子
賣掉不合理吧,我可以要求退回押金嗎?之後要簽約也不是跟他簽啊。
因為之前完全沒被告知房東有說近期規劃可能會把房子賣掉之類的事,臨時收到這樣的訊息
有點不開心。
因為關於這方面實在沒什麼經驗,自己找資料會有盲點,有可能其實我自己找的不夠完整正
確,網路上資料滿雜的甚至還有不同說法。還是多方面問問比較好,感謝。
目前的狀況是有約了時間,訊息上只有問押金的事不過還沒回覆,其它的打算到時再問,包
括租金電費之類會不會變之類的…等。
但我目前是比較想就不跟新房東簽約繼續住了,舊房東那邊拿回押金就好。可以這樣嗎?還
是押金這部分只能自己跟新舊房東協調,並沒有法條規定,感謝。
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