【張金鶚談高房價下,買房注意事項】
對於很多跑房地產的記者來說,在這領域重量級的教授應該都會首推張金鶚教授,以他的知名度外加大學教授公信力,要靠著幫建商炒房輕而易舉,然而這樣多年以來,他堅持站在反對高房價的一方,以自己微薄的力量,對政府提出建言,替小市民發聲。
從政大退休後,他依舊沒閒著,做了「好時價」平台,透過大數據、人工智慧精準預估房價,一指查詢輕鬆易懂,讓民眾不怕買貴也不怕賣貴。張金鶚透過在美國的朋友援助資金以及採取銀行使用付費,一般民眾免費使用,實現公益的夢想,他自己賣房也是查詢「好時價」來決定賣價,「我賣房子的時候,房仲說,『張老師啊,你開這價格太貴啊』,我就不理他,我就根據「好時價」查詢到的價格,堅持賣這個價格,我不賣高也不賣低,嘿!果然成交,所以我做這個平台也嘉惠到自己。」張金鶚老師在受訪時,分享到這個賣房經驗,神情顯得相當得意,利人利己的快樂在臉上展現。
最近他把三十多年來對房地產的研究,書寫成「住房自由的人生」還做了影音課程在「在Hahow好學校」上架,希望能幫助想要買房的人。
他這麼多年來,最常被問的問題是,「這時候到底該不該買房?」,張教授的答案非常中肯也有趣,「該不該買房子,就像問該不該結婚、該不該生孩子或該不該買車一樣,這是個人價值觀的問題,我無法也無意代為回答。有人認為單身或沒有孩子、沒有車子也不錯,生活比較沒有壓力,可以輕鬆過日子,只要忠於自己的想法,沒有心理壓力,生活舒適,當然可以不買房;但也有人認為如果沒有房子,人生似乎少了什麼,就像沒有結婚、生子、買車一樣,無法得到社會認可,無論如何都想要擁有自己的房子,是人生一大目標,那就努力實現目標買房吧。」
第一次買房的人往往有兩個不足,第一、是資金不足。第二、經驗不足,張教授建議是買房前你要思考三個問題:
一、你的工作穩定了嗎?
如果你的工作還不穩定,目前還在找工作或是想換老闆,不確定未來的工作地點在哪裡,薪水有多少,你買的房子會不會影響通勤?薪水能負擔房貸嗎?如果先買了房子,會不會影響找尋更好的工作機會?
二、你的婚姻家庭穩定了嗎?
房子往往一住就是十年,十年間你要不要生小孩?要不要結婚?生命裡面會增加什麼?要不要考慮學區?種種問題看似生涯的考量,往往也是買房的考量,買房不見的能一次到位,但至少要能住個五年、十年。
三、你有比買房更重要的夢想實現了嗎?
充實自我、出國旅遊、創業……這些夢想是否比買房更重要?如果被房子綁住,影響了這些夢想的實現,是不是值得?買房之前問問自己,到底什麼才是最重要的。
如果買房造成巨大的經濟壓力,張金鶚教授覺得大可不必如此:「若憑己力買不起房或者必須犧牲許多美好人生才能買房,就不要勉強。」
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很多人問我今年到底該不該買房子,但這問題就像問我該不該結婚的人生抉擇,這是個人價值觀的問題,怎麼代為回答?
不想背20-30年房貸生活舒適,當然可以不買,但如果你覺得沒房子,人生似乎少了什麼,無論如何都想要擁有自己的房子,那就更該研究一下這個懶人包,努力實現買房夢。
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在這個沒有父母贊助、買房就幾乎無望的時代,「該不該買房子」是不少年輕人心中的兩難。
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02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
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各位房板大大好
我知道這標題有點虛 但還是麻煩各位大大幫解惑
小弟目前和女友租在台北
一個月10000 租約到年中
最近在想要不要乾脆在台北買房子
小弟目前25歲 一年年收約75萬左右
但是存款還不高 所以買的時候會跟家裡借頭期
然後每個月繳房貸及還錢給家裡(兩者加起來約4w)
理想地點是松山 但只有套房
約800-1000w左右
會讓我猶豫的點是
家人最近也想在台中置產(我台中人)
目標約1000w上下
我在想要跟家裡借錢繳頭期後在台北買房子自己背房貸
然後他們不要在台中買房過退休生活
還是 他們在台中買房 他們出頭期
我邊付房租邊幫家裡繳房貸
我姐也會幫忙繳
用最快速度繳完
兩邊我估計我每月付的錢都會是一樣的
理性來說後者好像比較好
但總覺得每個月多繳的一萬房租不是房貸有點浪費
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※ 編輯: code5566 (49.215.172.195), 01/24/2019 09:54:32
※ 編輯: code5566 (49.215.172.195), 01/24/2019 09:56:42
司 我爸媽是希望我之後回台中 所以想在台中買 用最快速度繳清後讓我回台中找工作
但我若堅持要在台北買 他們也會借我頭期就是了
必要幫忙 幫忙之後就更不可能考慮買台北了 所以想問問有沒有在台北買的這個選項 但
台北真的好貴啊..
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