想要參與美國房地產上漲,
可以怎麼做?
最簡單的方式就是買在台灣掛牌的REITs產品!
而什麼是REITs呢?
一起來看影片了解更多吧~
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過21萬的網紅Yale Chen,也在其Youtube影片中提到,如果你還不知道FIRE(Financial Independence Retire Early) 簡單來說就是財務自由提早退休 可能你以為工作就是要做一輩子,那些可以在年輕時就能到處旅遊,不用工作也不用為錢煩惱的人都是富二代 其實並不是所有人都是富二代,而是他們知道怎麼靠投資理財、資產分配、財務...
「reits怎麼買」的推薦目錄:
- 關於reits怎麼買 在 Smart 智富月刊 Facebook 的最佳貼文
- 關於reits怎麼買 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
- 關於reits怎麼買 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最讚貼文
- 關於reits怎麼買 在 Yale Chen Youtube 的精選貼文
- 關於reits怎麼買 在 Yale Chen Youtube 的精選貼文
- 關於reits怎麼買 在 reits | Dcard 的評價
- 關於reits怎麼買 在 Re: [問題] 澳洲reits怎買- 看板Foreign_Inv 的評價
- 關於reits怎麼買 在 凱基投信-掌握未來世代關鍵投資策略 的評價
reits怎麼買 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
記低先
#收息股 #投資有道 #經濟一週 #ED_A
reits怎麼買 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最讚貼文
❤️【疫情下 學收息】【第一篇】【索羅斯都投資~低利率下收息與看漲-FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 多少才夠/頂尖操盤手105堂課/世界第一趨勢買股高手
1. MissQ粉絲頁按讚,
2. 分享此文,
3 並留言 讀者對收息資產想法 如: 好想趕快躺著收息賺到人生
❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產, 但其實不動產REITs分兩類:
1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產,收入來自於租金,目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs,其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身,以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的,由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低,收益率也僅略高於政府公債,這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金,並利用借入資金再投資的再融資操作,槓桿5-8倍以上賺取倍數利差,簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差,並乘上倍數,目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產,其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
住房不動產抵押證券,其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金,住房不動產抵押證券以發行機構來分,可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ,其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低,目前大部分的抵押型房貸REITs,旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主,也就是美國政府機構發行的房貸債券
政府機構發行房貸證券Agency MBS,美國政府發行機構有三家: 吉利美(Ginnie Mae)、房地美 (Freddie Mac)、房利美(Fannie Mae),在2008年之前僅有吉利美(Ginnie Mae)為美國政府所有,但2008年後另外兩家也被美國政府接管,目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評,機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券,另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府,因此只有優質的借款人才能取得貸款,另一方面大幅降低了違約風險
❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
1.長短天期利差:
由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差,所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低,獲利就越高
2.不動產房貸證券違約率:
因為抵押資產為房貸證券,若房貸證券違約率提升或是價格暴跌,將會被迫追繳保證金,降低槓桿或被迫斷頭清算
❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ,這對房貸擔保證券市場價格提供支撐,也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
2.美金長短天期利差擴大
目前由於聯準會維持零利率,故目前短期借款利率很低,但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升,長短天期利差擴大,所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升,利差擴大、獲利越大
觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
• 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
• 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
• 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大
3.不動產景氣熱絡
標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示,2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%,創 2006 年 2 月以來的最高漲幅,至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動,預期商業不動產價格也會跟著回升
❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs,從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ,股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
FH富時不動產為季配息,發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後,過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間,而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲,但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF,在目前低利環境下,抵押型房貸REITs以低違約風險,不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式,適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
*配息率計算方式:以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
各期間報酬率(含息)
三個月 六個月 一年 二年 三年
18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
資料日期:2017/08/09–2021/04/30
資料來源:投信月報 MissQ整理
以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享,內容範例僅供教學使用,閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用,金融市場過去績效不代表未來績效
❤️【Podcast】【EP29】【索羅斯也投資~配息7.5%的 類債券ETF配息王】
富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
喜愛投息的朋友不要錯過了
安卓 Podcast : https://player.soundon.fm/p/missq
APPLE Podcast: https://reurl.cc/L0jE1e
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
❤️ 學習網址 如何高效率快速成為收息贏家 提早退休
(1)零基礎學習: Smart自學網-穩健收息贏家特別股/REITs/債券ETF 3部曲
網址: reurl.cc/qdAq5p
(2)實戰文章: Moneybar實戰文章:一年後成為收息贏家
網址: https://www.moneybar.com.tw/blogs/moneyvip/17/plans
reits怎麼買 在 Yale Chen Youtube 的精選貼文
如果你還不知道FIRE(Financial Independence Retire Early)
簡單來說就是財務自由提早退休
可能你以為工作就是要做一輩子,那些可以在年輕時就能到處旅遊,不用工作也不用為錢煩惱的人都是富二代
其實並不是所有人都是富二代,而是他們知道怎麼靠投資理財、資產分配、財務規劃來幫自己創造被動收入,有源源不斷的收入進帳
你可以想像一下,如果你每個月辛苦工作可以賺到3萬元,那不用工作也可以賺到3萬元時,你還會選擇去工作嗎?
或許你會想再去找一份工作賺更多錢,但是基本上你就算不工作,你也有足夠的錢支付你的開銷了,那不就可以做自己想做的事了?
今天的影片會告訴你,那些財富自由的人是怎麼投資REITS,利用股息生活的
👇美股被動式投資:
https://bit.ly/2TfsHhH
👇另一個Reits投資影片
2檔搶手REITs分析(高達7%回報,配息穩定,年輕買房建造被動收入靠這招)
https://youtu.be/HCrssYuGX-w
訂閱頻道:https://bit.ly/2GGmQpT
免費財富自由的秘密電子書:
https://investtoretireearlyad.com/543ck
更多更棒的文章在這:
https://yalechen.com/blog/
前一部影片
【💰6個讓你在2021年賺更多錢的態度|Yale Chen】
https://youtu.be/4KJCsNHEDfM
後一部影片
【4種真的被動收入?看你適合哪一種 |Yale Chen】
https://youtu.be/q6iuOlRQmQE
時間表
00:00你千萬不能錯過的投資
01:13Reits不動產投資信託很重要?
05:15使用Reits來達到財富自由
07:33Reits的難題
10:25NO!這些Reits不要碰
💁🏻:每年11%獲利?! 創造被動收入的3個高股息ETF(高股息股一定賺得比較多嗎?)
https://youtu.be/vyJprDyh3zM
💁🏻♂️:我如何不花錢買精品,又可以存到錢?(Lv、Gucci、Hermes)
https://youtu.be/rPjvt1HN5nM
💁🏻:4個月大漲60%,不能不參與的科技股行情(股市還會不會漲?)
https://youtu.be/qbgBUoiBQaM
💁🏻♂️:【投資入門】分析美股和台股的差別?哪一個賺比較多?該投資美股好還是台股?
https://youtu.be/pCCYYZabHjU
在這裡追蹤我:
👨🏻💻👩🏻💻FB: https://bit.ly/2AoIcLe
👨🏻💻👩🏻💻IG: https://bit.ly/2BVZrE9
Podcast版本唷
Apple Podcast: https://apple.co/2znCSaz
Spotify: https://spoti.fi/2YlQcER
使用的設備:
相機:https://amzn.to/34R5G4W (聯盟連結)
鏡頭:https://amzn.to/2ZfdDQf (聯盟連結)
燈光:Aputure 300D 和 Lightdome 2
剪片軟體:Final Cut Pro
剪片設備:IMac 5k
#投資理財 #財務規劃 #資產分配 #美股投資 #房地產投資
[合作請聯繫:neonbombteam2015@gmail.com]
免責聲明: 所有交易均有風險,請謹慎投資。過往表現不能作為未來業績指標。視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議
有些連結為聯盟連結。
此作品/影片/文章之創作者為 Freedum, LLC
reits怎麼買 在 Yale Chen Youtube 的精選貼文
訂閱頻道 👉🏻 https://bit.ly/2GGmQpT
百萬品牌課程-免費試聽一小時分享會:
https://1mbiz.com/webinar-registration-yt
35歲前就提早退休-美股投資:
https://bit.ly/3up6D0S
前一部影片 【7個你在疫情時犯的理財錯誤(你可能燒了至少$3萬塊)】
https://youtu.be/Ji7zBAc7Ajo
後一部影片 【9個你絕對不需要的必須品(一年可以省至少$3萬)】
https://youtu.be/SiLsnx5veYY
時間軸:
00:00年輕時買房真好嗎?
03:24買房子的另一個方法 REITs
05:40REITs可以這樣買
06:46靠REITs賺進千萬
08:02不用有房子也能每月收租
08:57房地產 v.s REITs
11:10我的投資策略
20幾歲就買房真的好嗎?
大多數的人忙碌了一輩子,在身體最健康,生活最美好,買了房子,放棄了生活娛樂還有生活的享受,等到真的還清貸款,年紀也都大了,體力早已經大不如前。
這個時代的我們有更多的選擇,我們可以選擇租房,用剩下來的錢,生活及投資,比照別人繳完房貸的三十年後,你卻是存夠了一筆錢,最重要的是,你有能力,買間房,好好享受晚年生活。
要買房其實妳還有另一個方式,投資REITs每月都能收到股息,等於也在收租金的概念,就算沒有錢買得起房地產,你一樣可以得到房地產帶來的報酬
如果你也想靠著房地產投資賺錢的話,千萬別錯過REITs這個投資方法
Podcast版本唷
Apple Podcast: https://apple.co/2znCSaz
Spotify: https://spoti.fi/2YlQcER
--
在這裡追蹤我:
👨🏻💻👩🏻💻FB: https://bit.ly/2AoIcLe
👨🏻💻👩🏻💻IG: https://bit.ly/2BVZrE9
如果你喜歡我的影片的話,這邊還有更多影片可以看喔!
💁🏻:你吸大麻嗎?大麻也能合法投資?大麻合法投資攻略(2020)-Yale Chen
https://youtu.be/bRWOspxDsVE
💁🏻♂️:我如何不花錢買精品,又可以存到錢?(Lv、Gucci、Hermes)
https://youtu.be/rPjvt1HN5nM
💁🏻:讓你獲利多一倍,投資分配大公開│美股ETF理財賺錢-Yale Chen
https://youtu.be/IJo8m-BvN2s
💁🏻♂️:【感恩特斯拉】特斯拉幫我賺了123%的獲利,三月到五月的投資加碼ETF│美股分析-Yale Chen
https://youtu.be/E1UdpjuzwcA
使用的設備:
相機:https://amzn.to/34R5G4W (聯盟連結)
鏡頭:https://amzn.to/2ZfdDQf (聯盟連結)
燈光:Aputure 300D 和 Lightdome 2
剪片軟體:Final Cut Pro
剪片設備:IMac 5k
#房地產 #REIT #投資 #收租 #賺錢 #房地產投資
[合作請聯繫:neonbombteam2015@gmail.com]
免責聲明: 所有交易均有風險,請謹慎投資。過往表現不能作為未來業績指標。視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議
有些連結為聯盟連結。
reits怎麼買 在 Re: [問題] 澳洲reits怎買- 看板Foreign_Inv 的推薦與評價
引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言: : 請問大家一下: 澳洲reits要透過甚麼管道買: 美股買得到嗎: 還是只能透過基金: 謝謝 美股代號WFGPY 西田集團Westfield Group-Adr ... ... <看更多>
reits怎麼買 在 凱基投信-掌握未來世代關鍵投資策略 的推薦與評價
集結數位科技股、科技和倉儲REITs、新型態住宅REITs和綠色永續概念,追求兼顧收息及資本利得增值。領息成長都想要,關鍵3力要抓好:實質資產保護力、趨勢成長爆發力、 ... ... <看更多>
reits怎麼買 在 reits | Dcard 的推薦與評價
reits · Fintech小辭典- REIT · ❚ 科技型REIT: 結合房地產、基金、科技股的投資新選擇 · REITs是什麼?REITs怎麼買,標普500指數納入的REITs(上集) · REITs的優缺點(中). ... <看更多>