#八百回合經濟談
〔#金融資產中的高冷仔?#還是又來割韭菜?聊聊另類資產吧〕
相信持續關注政經八百的壯士們都記得,小編總是不斷提醒大家:不懂的東西不要投資。
特別是在 2020 年股市一片長紅的情況下,大家應該多多少少都有收到所謂的「飆股」、「明牌」相關的訊息。
不知情的人還以為是什麼「阿姨,我不想努力了」的機會,殊不知自己早已被當作鮮嫩的韭菜了呢!
那麼今天跟壯士們聊「另類資產」,難道是決定要收割各位小韭菜嗎?
當然不是!這其實是一種歷史悠久的資產類別,就讓八百用短短的幾分鐘,簡單介紹這個「投資圈的高冷仔」吧!
▌ 何謂另類投資?
顧名思義,所謂的「另類投資」(Alternative Investment)就是不屬於傳統資產(股票、債券),或者用非傳統方法的投資策略(放空、槓桿)。
另類投資通常具有以下特性:不一定在公開平台進行交易、流動性較低、與主要市場相關性低,以及具有極高報酬潛力。
而這些原因,正是為何許多大型機構法人或是高淨值個人(就是有錢仔啦)喜歡將另類資產納入投資組合的緣故。
由於這些投資的流動性較低,也就是較不容易隨意買賣,為了補償投資人額外承擔的流動性風險,通常有機會獲得超額回報。
另一方面,因為這些另類資產與股債這類大家熟知的投資工具報酬相關性比較低,長期來看可以達到降低整個投資組合波動幅度的效果。
▌ 另類投資有哪些?
剛剛提過只要是「非傳統」的投資方法,都可以納入另類投資的範圍中,那八百就簡單列舉幾項壯士們可能聽過但不熟悉的種類吧!
🔺 私募股權基金(Private Equity),其中「私募」指的是資金來源,私下、非公開地向少數特定人進行募集。
通常資金門檻較高,受到的監管也很少,一般是機構法人才會參與其中。
而「股權」則是指這支基金是以「成為股東」的方式參與一間企業的成長和獲利,這部分就像我們在交易所投資股票一樣,差別在獲利後脫手的方式不同。
由於私募基金並非在公開市場進行交易,他們通常是透過投資標的 IPO,或是另尋買家的方式出場。
🔺 避險基金(Hedge Fund?,也就是 Netflix 中「金融戰爭」Axe 所經營的組織,透過包括多/空股票策略、市場中性策略、事件驅動以及量化交易等特殊策略獲利的投資機構。
跟一般資產管理公司的操作不同的是,避險基金可操作的標的較不受限制、允許放空、運用槓桿等等。
《大賣空》主角 Michael Burry、量子基金的索羅斯以及創辦全球規模最大避險基金——橋水基金的達利歐都是這個產業中的佼佼者!
除了上述讓人眼花撩亂的基金以外,壯士們絕對聽過的「比特幣」等加密貨幣其實也逐漸成為另類投資的一大趨勢。
另外大家熟悉的不動產投資以及其衍生出來的各類證券也是另類資產不可或缺的一塊。
▌ 有趣小知識
不少富豪家族或是企業家也將葡萄酒、藝術品或古董等有形資產當作投資的項目,全球被動元件大廠國巨的董事長陳泰銘,正是台灣企業家的代表。
陳泰銘在 1994 年以超過 400 萬元新台幣購入畫家常玉名作〈五裸女〉,而後在 2011 年以新台幣 4.75億元售出,報酬率著實驚人!
▌ 小結
壯士們看完有沒有感覺投資的世界真是廣袤無邊,竟然連藝術品都能當作一項投資!
其實在低利率的時代,資金除了傳統資產以外,也希望尋求一個提供更高收益的標的進行投資,而投資機構也慢慢開發出各類商品,讓一般大眾也能參與另類投資的成長潛力。
最後小編仍舊要不厭其煩的嘮叨一句,投資一定有風險,投資前務必要謹慎!
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富時不動產淨值 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最讚貼文
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❤️本篇針對配息細項/直接投資進行分析:請讀者務必閱讀
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FH富時不動產ETF(台股代碼00712)是目前台灣唯一一檔抵押權型REITs ETF,也是過去三年配息率最高的ETF,這篇文章帶領喜愛收息的讀者來認識這檔2020年配息率高達8.38% 的FH富時不動產ETF(台股代碼00712)*年度配息率:以當年度每單位配息金額除以當年度最後除息前交易日
❤️配息來源
FH富時不動產ETF屬於抵押型房貸REITs管理公司,這些公司主要是以不動產債券做為主要投資標的,由於旗下投資的不動產債券大部分由美國政府機構發行與擔保,違約風險較低,收益率也僅略高於政府公債,拿去借款其借款利率也低,這類抵押型房貸REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金,並利用借入資金再投資的再融資操作再度抵押,借款出來槓桿投資,槓桿5-8倍以上賺取5-8倍數利差,簡單來說: 抵押型房貸REITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差,並乘上倍數,這樣的結構也就是形成超高息的原因
❤️FH富時不動產ETF(台股代碼00712)歷史配息/配息頻率:第2季特別高
FH富時不動產ETF以每年2月5月8月11月結算三個月累計收息,並於每年3月6月9月12月發放當季配息,配息頻率為季配息
觀察一: 歷史各季配息金額變化
由於美國股利扣繳稅率達30%,FH富時不動產ETF的配息率會低於美股同類型抵押型REITs (美股代碼REM &MORT),但由於ETF隔年會收到部分退稅,所以下表每年第2季配息金額會顯著高於其他各季配息金額(紅色配息金額),觀察2020年度第2季配息金額為0.338元,顯著高於2020年第1季0.278元/第3季配息0.273元/第4季 0.173元,昨日公布2021年第2季配息金額0.218元 也高於2021年第1季0.173元
觀察二: 歷史股價之配息率
觀察配息當時股價換算之年配息率為0.31%-17.65%之間,由於配息有退稅因素,所以以4季加總平均配息率來觀察比較客觀,觀察下表累積4季加總平均配息率5.12%-10.16%,最近4季加總平均配息率7.89%也是目前台灣ETF最高配息率
讀者必須了解2020年其中兩次超過10%高配息率可能是因為當時股價處於低檔的緣故,目前股價已經漸漸回升,故我們觀察近幾年度配息金額,以目前股價換算才是讀者可以預期實際配息率*配息率:以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。資料來源:投信資料 MissQ整理
各期間報酬率(含息)
三個月 18.25%/六個月 42.13%/一年 63.85%/二年-10.78%/三年 1.25%
資料日期:2017/08/09–2021/04/30資料來源:投信月報 MissQ整理
觀察三: 歷史年度配息金額
觀察圖片三2018-2020年度每單位年度配息金額為1.783/0.941/1.062元,以2021/5/19股價14.20元換算年配息率12.56%/6.63%/7.48%,考量2020年後市場歷經疫情,抵押型REITs本身槓桿降低,以2019/2020配息金額來估計未來的配息是較為實際的,故讀者若在此時買進應該可以預期每單位配息接近0.941-1.062元,以2019/2020年配息金額,以2021/5/19股價14.20元換算年配息率分別6.63%/7.48%,但讀者必須注意:因為市場資金都在追尋高息資產,若未來股價持續走高,配息金額穩定的情況下,配息率將會下降
❤️配息相關稅負
由於FH富時不動產ETF配息是來自於海外標的屬於海外所得,若投資人海外所得低於100萬以下免稅且免併入綜所稅申報,海外配息相對台股股利在稅負上對高稅率投資人有很大的稅負誘因
❤️如何投資-FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
投資的途徑分為兩類
第1類:若買賣的單筆數量少於500張(亦即50萬股),可在次級市場以市價買賣,交易方式與一般台股相同,可以透過台股的網路下單軟體或營業員聯繫,次級市場手續費千分之1.425,賣出有千分之一的交易稅。
第2類:若買賣的單筆數量為500張(亦即50萬股,申贖基數)或其倍數,除在次級市場以市價買賣外,亦可以透過該ETF的參與券商(臺銀證券、合作金庫證券、KGI凱基證券、富邦綜合證券、元大證券、永豐金證券、群益金鼎證券、兆豐證券、國票綜合證券、台新證券、玉山綜合證券、國泰證券)以當天結算淨值申購贖回,申購贖回手續費僅千分之一另外加上每一申贖基數手續費5000元,將會低於在次級市場的手續費千分之1.425(換句話說不用券商手續費及證交稅)
❤️結論
FH富時不動產ETF(台股代碼00712)以2020年年配息率8.38%是目前最高的債券ETF,高配息一方面來受惠於低利環境,抵押權型REITs賺取借低利投資長期債券的槓桿利差,另一方面也來自於因2020年股價調整使配息率提高,原始FH富時不動產ETF發行價格為20元,因為疫情後股價目前2021/5/19調整為股價14.20元,尚未回到疫情前點位,所以在同樣的配息金額下,配息率就相對被提高了,喜愛收息的讀者可以考慮趁股價相對便宜的情況下,鎖住較低的投資成本,布局這檔高收息ETF參與收息,但要注意此ETF內含財務槓桿本質屬於積極型投資資產,會受整體金融市場流動性風險/不動產抵押債券市場行情的影響,造成追蹤標的指數波動,則基金的投資績效也會跟著波動,投資前讀者需要衡量本身風險承受度,再進行投資。
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富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
富時不動產淨值 在 豹投資 Facebook 的最讚貼文
【#新光金(2888) 整理筆記】
◎ Q1營運分析:
新光金1Q20稅後盈餘為66.67億元,年增20.3%,ROA 0.17%、ROE 3.86%,獲利成長的主因為金融市場因疫情而劇烈動盪,子公司新光人壽於當季調整資產實現獲利,新壽獲利年增46.7%,但因股債市也受到衝擊而大跌,因此綜合損益呈現虧損,Q1合併綜合損益為-455.74億元,EPS 11.81元。而原於3月大幅縮水的淨值已隨著4月資本市場反彈,淨值也顯著提升,而總資產規模則突破4兆元,年成長5.8%。
◎ 主要子公司分析:
新光金旗下獲利比重較高的兩家子公司為新光人壽和新光銀行,因此先來看新光人壽的營運概況。Q1新壽的稅後淨利為56.5億元,年增46.7%,而保費方面,初年度保費為205.23億元,年減三成,但受惠續年度保費達474.68億元,年增14.3%,總保費收入仍維持在約680億元左右,僅年減5.3%。再看到保費結構,傳統型商品仍佔初年度保費的絕大部分,約有88%,而因此負債成本較去年底降低2 bps至3.95%,預計今年降幅將維持在10 bps,而繼續率則穩定維持,25個月繼續率為95.6%,表示保單在短期內解約風險不高。另外在投資方面,Q1的總投資金額為2.863兆元,報酬率增加0.21%至4.41%,而避險前經常性收益為3.36%,因降息的關係較去年同期下滑32 bps。
再來看到新光銀行的部分,受惠於財富管理收入和投資收益雙雙成長,新光銀Q1的稅後盈餘為13.3億元,年增12%;投資收入為4.22億元,年增53.8%,主因是因利率下滑而使債券部位實現獲利,而提存費用為3.81億元,年增3.8%相對較少,因此稅後盈餘可達雙位數成長。另外,放款方面,Q1放款餘額為6,149億元,YTD 1.5%,預計全年放款年增率為6%;淨利息收益為29.08億元,年增1%,受到美國降息影響,存放利差和淨利差都微幅下降,Q1存放款利差為1.75%,季減2 bps,淨利差為1.38%,季減1 bps。而手續費部分,受惠佔比一半以上的財富管理手續費收入成長,年增7.9%至5.65億元,Q1手續費收益為8.2億元,年增0.6%,基金及海外有價證券銷售為成長動能主要來源,分別年增60%和108.7%。最後,Q1逾放比為0.19%、呆帳覆蓋比為663%、資本適足率為14.7%,顯示資產和資本狀況都健康無虞。
◎ 價值分析與2020展望:
新壽2019年隱含價值(EV)為2,927億元,年增19%,每股EV為48.4元,換算新光金每股EV從18年的20.1元提高至23.3元,其中資產淨值為1,969億元,年增30%、有效契約價值為1,864億元,年增6% 、資本成本906億元,年增11%。
另外,受疫情重挫全球股債市場影響,新壽淨值年減29.6%至687.85億元,淨值比僅2.33%,為避免金管會對於淨值過低的行政措施,新壽藉由增資100億元、強化資產品質和投資性不動產採公允價值三項方法來提高淨值。而隨著4月金融市場開始回溫,新壽淨值也顯著增加,截至4月底新壽淨值已回到967億元,再加上1,328億元的投資性不動產改採公允價值列帳後,預估調整後的淨值可再增加469億元,淨值比回升至3%以上。隨著金融市場回溫帶動淨值回升,再加上經常性收益的提升,預估新光金2020年稅後盈餘可達166億元,EPS 1.32元。
◎ 小結:
雖受疫情衝擊新壽的淨值大幅縮水、淨值比過低,但隨著4月金融市場回升,新壽淨值也顯著上升,因此,新光金的全年獲利仍呈現微幅成長。
◎ 補充:
使用豹投資PRO,可以清楚地看到圖表化的財務報表,其中個股頁面中有提供四種分析功能,財務、財報、籌碼及技術分析,而從財務分析的股利概況可看出,新光金過去五年的股利發放是逐年上升,在2018年時的現金殖利率達5.64%,正努力跟上其他同業腳步;而去年的股利殖利率為4.87,在15家金控中排名12,再看到每股盈餘概況圖,可以發現新光金過去4季的eps相較去年同期都有成長,是獲利能力提升的展現,而截至今年前5個月,新光金eps為0.55元,排名第八,在產業中有越來越進步的跡象了,值得持續觀察下去。
◎ 最新消息:
→ 新光金控變天!吳東進卸董座 二公主吳欣儒接班總經理
→ 新壽淨值比4月底已升至3.2% 新光金6月底再增資新壽33億
→ 5月小賺1.2億 新光金:下半年股利挹注獲利可反彈
(補充其他財務數字在下圖,圖片來源:豹投資PRO)
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富時不動產淨值 在 復華金管家:投資人生一定要加的朋友 - Facebook 的推薦與評價
FH富時不動產ETF (代號00712)|低利時代現金流首選】 想趕上美國房市多頭循環最佳 ... 之投資人需自行承擔基金成立日起至上市日止期間之基金淨值波動所產生的風險。 ... <看更多>
富時不動產淨值 在 [標的] FH富時不動產(00712) REITs ETF 多- 看板Stock - 批踢踢 ... 的推薦與評價
標的:FH富時不動產(00712) REITs ETF
停利:19
停損:8
目標價18元:如果每年配發1元的話,用殖利率6%計算
先亮帳單
看多理由
1.前些封城關係造成建案停工或延遲供給減少,
房貸利率創新低有利需求的環境看多美國房地產。
另外,最近也有研究指出房地產這類大額消費受疫情影響較少,
反而是零售業觀光服務業受防疫措施關係消費的成本增加。
2.MBS(不動產抵押貸款證券)有Fed 購買市場籌碼穩定[註2]
[註2]Fed狂買不手軟... 美房貸抵押證券 發行爆天量
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200918000967-260203?chdtv
3.從Fed自上週四以來在公開市場的主要操作,
也看得出來9月仍持續購買MBS(不動產抵押貸款證券)
Fed從3月持續購買MBS,已經買到市場有分析預估
Fed在持續買可能買光MBS供應[註3]
[註3]貝萊德:美聯儲應增加買進國債 減少對MBS的購買
https://news.sina.com.tw/article/20200917/36361018.html
4.美國住宅貸款違約率持續下降,美國商業住宅貸款斜率雖略有上升但仍低於1%
<參考圖>
5.雖然抵押貸款REITs(Mortgage REITs)波動大,不過在疫情未退下殖利率仍有9~10%保
護,長抱2~3年應該還能減低成本。
<過去配息參考>
風險提示
1.美聯儲貨幣政策超預期(EX:突然升息)
2.美國經濟超預期(EX: 經濟嚴重衰退MBS違約率上升)
3.美國疫情超預期(EX:2次大規模封城)
不知道分析上有沒有什麼盲點,歡迎跟大家討論看看
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